武漢市黃陂區盤龍城宋家崗片區，因臨近武漢天河機場的優勢地位，在大臨空經濟發展的時代背景下，被規劃為臨空新城，打造未來常住人口20萬的新城區域，一時之間樓市風起雲湧，眾多樓盤相繼湧現，區域競爭激烈。
而在上周，臨空新城內再次出現了一個純新盤項目，由大橋實業集團開發，打造的城投大橋龍城項目，已於11月2日正式開放營銷中心。
據公開資料顯示，城投大橋龍城位於黃陂區天宇路與楚天大道交匯處，項目佔地面積約5.6萬方，建築面積約16萬方，由8棟16-22層住宅樓及1座6班制幼兒園組成，容積率2.10，綠化率30%，可容納1026戶，停車位1356個，車位配比約1：1.3。
房掌柜實地參加了項目營銷中心開放活動，並進入營銷中心踩盤，了解項目最新的一手資料信息，僅供購房者參考，更多詳細信息，可致電售樓部或前往營銷中心諮詢，下面就跟隨房掌柜一起來了解一下這個項目的具體情況吧!
掌柜點評：
1、臨空新城區域具備有發展潛力
2、規劃較為完善，但目前兌現落實情況較慢
3、毛坯交付，戶型面積段小，適合剛需購房者
4、市場活躍度低，行情低迷
區位
城投大橋龍城位於黃陂區天宇路與楚天大道交匯處，臨近恆大龍城四期小區，兩個項目隔路相望。
從大區位上來看，隸屬於臨空新城宋家崗片區，是與四新、魯巷並列的武漢城市副中心之一的區域，依託於天河機場臨空經濟產業，區域具備有一定的發展潛力，具有一定的人口導入能力，未來將比肩上海虹橋。
從小區位上來看，項目北側為恆大龍城四期，以及規劃中的教育、住宅用地;東側為天宇路、建設中的劉古塘立交;西側為宋家崗東路，以及規劃的公共設施用地;南側則為楚天大道，以及規劃的住宅用地。
整體而言，城投大橋龍城所處地段，目前周邊還處於建設起步階段，區域面貌較差，工地、村落較多，但配套規劃齊全，並且區域具備發展潛力和人口導入能力，未來的發展還是比較值得期待的。
交通
新城區的交通出行一直被詬病，城投大橋龍城所在的臨空新城，目前由於尚在建設之中，雖內部交通已經完善，道路寬敞平坦，但對外的交通出行依舊是難題。
自駕方面，項目出行主要依靠巨龍大道、機場高速等主幹道，巨龍大道作為東西橫穿盤龍城的主幹道，東段沿線居民區眾多，交通分叉口較少，形成人流、車流擁堵問題嚴重，西段通往天河機場方向，由於大型重車較多，施工圍擋阻隔，路面破損較為嚴重。
而機場高速作為前往漢口核心的重要線路，從項目出發沿機場高速可以快速達到漢口主城區，並且黃陂區政府一直在推進機場高速免費，未來取消收費後，能夠更加方便區域的交通出行便捷度。
另外項目旁建設有劉古塘立交，可加強臨空新城與武漢市區的聯繫，具備有與劉店立交一樣舉足輕重的作用，目前工程建設已取得初步成效，預計2020年建成，屆時從項目出發可以直接由劉古塘立交進入機場高速，無論進入市中心還是前往天河機場，都非常方便。
軌道交通方面，城投大橋龍城所處的臨空港新城主要通行有地鐵2號線與城際鐵路盤龍城站，地鐵2號線是武漢流量最大的地鐵線路，並且可以與1、3、4、6、7號線換乘，城際鐵路則可以快速前往孝感等地區，非常方便，可惜項目距離宋家崗地鐵站與盤龍城城鐵站均有1.5公裡左右的距離，步行較遠。
公交方面，從目前項目周邊發布的公交站點來看，僅通行有P106路公交線路，由天河街開往新灣村，沿線大多經由村灣路段，不經過區域較為繁華的地段，但可以與地鐵換乘。
整體而言，項目周邊的交通狀況一般，公交線路單一，步行範圍難以達到地鐵站，雖然自駕有正在建設的劉古塘高速，但仍需要等待機場高速取消收費，才能更加便捷的進入漢口核心。
配套
城投大橋龍城周邊仍處於發展起步階段，目前所擁有的配套較為稀缺，主要依靠於整個盤龍城成熟地段的配套服務。
商業配套上，擁有百聯奧特萊斯、天縱城、中百倉儲、百尚購物中心、盤龍廣場麥德龍等，但距離項目均有3-7公裡的距離範圍，目前距離項目最近、能夠提供充足商業服務的，主要依靠已建好的恆大龍城商業，另外項目自身帶有部分商業，提供基礎的生活需求，後期周邊不少商業用地，將引入商業建設，填補區域空缺，完善服務。
教育資源上，項目自帶有一所6班制幼兒園，體量不大，但提供給業主子女一個安全的教育環境，安心、省心;周邊還擁有華師附屬恆大龍城小學、盤龍城第二小學、黃陂一中盤龍小區等優質教育機構;另外區域正在建設臨空新城第一小學，為48班中小學一體的九年一貫制學校，預計2020年9月投入使用，是區域內多個樓盤期待的教育配套，可容納2300餘名學生就讀。
醫療保障上，項目3公裡範圍內，覆蓋有2家大型醫院，其中黃陂區人民醫院盤龍院區為三乙醫院，武漢市一醫院盤龍城院區為三甲綜合醫院，高超的醫療技術，安全的醫療環境，先進的醫療設備，能提供安全有效的健康安全保障。
整體而言，項目周邊目前配套不足，但規劃較為完善，後期學校、商圈、公園、醫院、道路等一應俱全，只是仍需要大量的時間去兌現落實。
戶型
城投大橋龍城共規劃有8棟住宅樓，目前項目營銷中心已開放，具體對外釋放信息較少，目前突出的最大賣點為毛坯交付，也是周邊唯一的毛坯項目。
從項目目前展示的戶型單頁圖可以看出，已公布戶型主要集中在2、3號樓，建面約98-116平米毛坯房源，其中2號樓為22層2單元2梯4戶格局，3號樓為16層2單元2梯3戶格局。
A1戶型，建面約98平米，三室兩廳一衛結構，分布於2號樓中間戶，整體布局方正，三開間朝南，搭配6.3米超長陽臺，室內光線明亮，採光通風效果俱佳;功能區劃分上，動靜分區明顯，互相之間幹擾較少，分布合理;僅有一個衛生間，對於多人口家庭而言，可能存在一定的不便。
A2戶型，建面約116平米，三室兩廳兩衛結構，分布於2號樓邊戶，兩開間朝南設計，搭配上6.9米超長陽臺，確保室內光線充足，提升整體居住的舒適性;入戶處玄關設計，增加了實際使用面積，居家體驗感十足;餐客廳一體化，確保室內空間寬敞，視野開闊，增加空間感;較為適合家中有老人和小孩的家庭居住。
D1戶型，建面約109平米，三室兩廳兩衛結構，分布於3號樓單元連接戶，D1戶型是A1戶型的升級版，整體功能布局大體相似，區別在增加為兩衛設計，具備有更好的成長性，能適應家庭人口的增多，適合絕大部分家庭居住。
D2戶型，建面約109平米，三室兩廳兩衛結構，分布於3號樓中間戶，D2戶型與D1戶型設計布局完全一致，僅在入戶玄關處面積略小不足1平米，整體沒有任何區別。
D3戶型，建面約115平米，三室兩廳兩衛結構，分布於3號樓邊戶，D3戶型與A2戶型整體設計布局上大體一致，缺一的區別在於D3戶型沒有入戶玄關的設計，體現在面積段上，僅有1平米的區別，在實際使用上，居住體驗感略差。
整體而言，城投大橋龍城首批公布的戶型，雖然一共有A1、A2、D1、D2、D3共五種設計，但實際可以歸類為2種戶型結構，以A2、D1兩個戶型為標準，也是市面上實用性更強的戶型設計。
周邊市場
臨空新城樓市經過幾年的發展，已經聚集有十多個樓盤扎堆，其中仍有房源供應的項目有中城新時代、華發越秀悅府、武建龍樾上城、尚璟瑞府、臨空香廷、五礦瀾悅雲璽、南山十裡星空、城投大橋龍城。
目前臨空新城樓市整體行情並不景氣，多盤陷入平銷期，市場活躍度不高，日光碟也不復再現。南山十裡星空已開盤接近1年半，仍有房源在售;臨空香廷均價10800元/平米，是繼恆大龍城之後，區域最低價樓盤，最近一次開盤去化僅49%;中城新時代，華發越秀悅府等品牌房企項目也難以日光;曾經憑藉高性價比突出多次日光的神盤尚璟瑞府，也在漲價之後，僅去化8成。
在如此艱難的環境下，城投大橋龍城正式面市，僅有8棟住宅樓棟，16萬方的體量，勢必要面臨較難的處境，目前已知項目最大的競爭優勢，就是毛坯交付，以區域剛需為主的購房者群體而言，價格是最重要的關注點。
城投大橋龍城拿地樓面價5000元/平米，區域內帶裝修均價約在10800元/平米—13100元/平米之間，而城投大橋龍城毛坯交付，預估均價在10000元/平米左右的可能性較高，具體價格以實際備案情況為準，而結合項目的工程進度與時間節點，首次推盤預計將在2020年。
在房掌柜武漢，你還可以查詢武漢三大片區樓盤的第三方評測，點擊以下樓盤名或在房掌柜武漢微信公眾號下方對話框輸入樓盤名，就可以彈出相應評測：
漢口片區
武昌片區
漢陽片區
掌柜微信公眾號：fzg360wh;