2020年上半年，疫情的爆發，使租賃市場受到較大的衝擊。租客復工延遲，人口流動減少，導致公寓物業成本高、租房需求大幅下降、房源空置率上升、租客退租現象頻頻發生。過去的兩個月，杭州樓市進入小陽春，但這把火併未燒到租房市場。
數據來源：CRIC城市租售系統
杭州分散式房源在去年7月受畢業季影響，租金有大幅上升，而受疫情影響，今年上半年無論是租賃成交量還是租金價格較往年同期都有了比較明顯的下降，特別是集中式公寓，據克而瑞城市租賃系統的數據顯示：今年1月，杭州集中式公寓價格為101.48元/月/㎡，6月降至91.52元/月/㎡，下降了9.8%；同比去年6月的99.47元/月/㎡，則下降了7.9%。
另外，杭州租房市場出現量價背離，去年年底至今，不少新房樓盤交付，部分房源進入租賃市場，還有大量的安置房、藍領公寓、公租房、人才專項用房等多種房源入市，增加了出租房源供應量。隨著疫情得到控制，畢業季的租賃需求釋放，租賃市場會逐漸回暖，但由於杭州租賃市場整體上存在著供應量較大的背景，所以預計未來的幾個月裡成交量會繼續放大，而租金價格在市場供應充分的情況下，很難有較大起色。
榜 單 發 布
以下是克而瑞杭州租賃事業部為大家帶來2020年半年度「集中式長租公寓已開房源排行榜」：
榜 單 解 讀
截止到2020年上半年，集中式長租公寓TOP20的累計已開房源數達到5.3萬間，成為杭州租賃市場集中式長租公寓的主力軍。根據榜單，第一名朗詩寓已開業房源數達到10693間，與第二名拉開了近4000間的差距。發展較為穩健的品牌，例如龍湖冠寓、德信隨寓、萬科泊寓等，基本上保持了原有房源和門店的開業規模，在上半年發展較為穩定。
朗詩寓是此次榜單第一名，在杭州已有11家門店，其中體量最大的瓜山社區，建築面積約30萬方，是浙江省首批未來社區試點項目之一，也是行業內迄今為止最大的租賃社區項目。由瓜山新苑、瓜山東苑、瓜山北苑（南區及北區）三個城中村構成，總計房源8488套，佔該品牌總量的79%。該項目結合未來社區的構想，加入了人本化、生態化、數位化的新元素，將原來典型的城中村小樓打造成歐式小鎮風情。在物業改造、大型社區運營的探索上值得借鑑。
德信作為杭州本土的房企，旗下長租公寓品牌隨寓，致力於為租客打造集居住、娛樂、工作於一體的多維生活空間，營造「自由、獨立、關懷、分享、參與」的社區文化，在杭州擁有23家門店，總房源4303間，位居第三。值得一提的是喬司雲村社區項目，集設計創意辦公、消費體驗、魅力展示、時尚舞臺、藝術居住、投資孵化六大業態於一體，是杭州城中村綜合治理與長租公寓結合的首個案例。該項目擁有公寓房源數量2065間，佔該品牌總量的48%。將社區概念滲透到改造全過程，推動髒亂差的城中村向有序融合的青年社區轉變，推動城市面貌煥新升級。
保安、保潔、餐飲、物業等服務行業的「新杭州人」是城市建設發展和政策運轉不可或缺的一部分，藍領公寓的建設在解決他們租房難的問題上發揮著重要作用。杭州繼續加大藍領公寓的建設力度，目前已經有61個藍領公寓新（改）建項目開工，涉及房源約25266間。今年上半年，政府的藍領公寓1.5萬間的籌建目標已完成過半。隨著項目逐一入市，多家企業紛紛加速布局杭州企業員工住宿市場。安歆集團戰略入股杭州本土品牌諾巢故寓，通過產品迭代升級，打造更具規模的產品體系，幫助解決「企業員工租房難」的問題；魔方公寓發力「藍領」市場，新開了濱文路、紹興路、天城路3家9號樓公寓，涉及房源908間，累計門店6家；錢投寧巢作為市屬國有企業首個租賃住房運營服務品牌，旗下首個藍領公寓丁蘭公寓店已投入使用，擁有房源200間。
杭州先後出臺《杭州市加快培育和發展住房租賃市場試點工作方案》等住房租賃相關政策文件15個，內容涉及增加租賃住房供應、培育住房租賃市場供應主體、加大政策支持力度等，現已基本形成相對完整的政策體系。以中央及市級財政共計25億支持住房租賃試點工作，通過配建公租房、推出人才專項用房、籌建藍領公寓、自持商品房用於租賃、盤活存量用房、集體土地建設租賃用房等方式多渠道籌集房源；另一方面，創新搭建杭州市住房租賃監管服務平臺，制定租賃資金監管、租賃合同網籤等租賃監管政策，組織開展全市住房租賃市場專項整治活動，逐步規範城市租賃市場以及環境。
根據《杭州市中央財政支持住房租賃市場發展試點工作方案》要求，杭州將利用3年24億中央財政資金為契機，加快培育和發展住房租賃市場。預計到2021年底，新增機構運營的市場租賃住房20萬套（間）、600萬平方米，租賃企業經營更加規範、從業人員素質不斷提高；建成涵蓋「五大平臺、三大網絡、人房結合」的市住房租賃管理服務平臺，實現數字賦能、智慧管理，租賃服務品質明顯改善。
結 語
杭州租賃行業前景仍舊擁有巨大潛力，未來會健康平穩發展。對於長租公寓的運營者而言，既要看到短期收益的困境，也要看到未來長線收益的巨大潛力。而迎來長線收益的基礎則是現階段回歸理性，紮實做好運營與產品。
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