來源：吉屋網 發布時間：2020-12-02
很多購房者去買自己人生第一套房之前是沒有購房經驗的，對開發商的各種賣房的玩法也不太了解，因為缺乏經驗，所以才會出現各種買房後維權的現象。不僅損失財產還勞心勞力，所以買房前學習一些買房知識是很有必要的。
第一次買房需要哪些準備工作
1、了解自己是否有房票
不同城市房產政策都不一樣，有些城市是限購的，比如要求有戶口，或者社保繳費滿一定期限等等，買房前先了解清楚自己所在城市的房產政策，自己是否握有房票。
2、評估自己的經濟能力
了解自己目前的收入結構，包括接下來三至五年內短期的工作發展潛力及未來十年至二十年後可能的職業安排，家庭的消費習慣，家人的健康狀況，評估出家裡家庭財務是否健康。買房能出多少錢做首付，每個月月供多少是家庭能接受的額度。這是一道坎，力所能及就好，非要玩命往上蹦的話，結果很難預料。
3、確定自己的買房需求
買房是為了什麼，投資還是自住，剛需還是改善，買房看重什麼，地段？交通？學位？買房新房還是二手房，等等問題在買房前需要考慮清楚，可以給自己製作一個表格，把需求點全部列出來。
第一次去售樓處要怎麼看房
1、選個好天氣
選天氣晴朗有風的白天，到樓盤售樓處後不要急著去售樓部，現在周圍走一圈，看看周邊的環境和開發商宣傳的差距大不大，看下各棟樓的實際方位樓間距等，會影響到房子的視野、採光、通風、隱私和噪音等，這些在沙盤上一般很難直觀地看出來。
2、去看房前需要做好功課
第一次去看房，總是擔心會被坑，怕自己的問題太傻，去看房前可以在網上先學習下。比如第一次去你可以這樣問：
小區容積率多少？
綠化率又是多少？
備案價多少？
銷售均價是多少？
房子建築面積多大？
使用率是多少？
請問哪裡可以看房子的5證？
你問了以上這些問題，售樓處的工作人員會覺得這是懂行的。
另外學習好一些房產的基本術語，比如容積率、套內面積、房屋面積、使用面積、公攤面積等，去售樓處的時候做到心中有數。
3、開發商的宣傳可參考不要全信
開發商都特別會包裝自己的樓盤，購房的人看了都想買 ，暢想下自己以後住在這樣的房子裡面多幸福。但是打住。耳聽為虛眼見為實。去了售樓處一定要多看。
4、警惕樣板房陷阱
售樓處都會有房子的樣板房，樣板房是開發商的"門面",是經過精心包裝的,在做工,材料上做到無可挑剔。如果你認為自己即將得到的房子也是如此,那就錯了。所以一定要仔細了解清楚。
買房新房有哪些流程
買房新房的主要步驟可以分為七步：
1、選房
現在買房通常需要先排號進行選房（首次開盤選房），選房時一般要進入到一個房間內，給你一定的時間，確定購買哪套房。由於選房時間比較倉促，購房者最好在選房前多準備幾個選房的方案，以備心儀的房子被人選走之後，能儘快選到第二套想要的房子。
2、交定金
安裝法律規定定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%。實際操作中，定金的數額及比例由開發商制定，但繳納定金比例一定不會超過總房款的20%。
3、籤認購書
《商品房認購書》是商品房買賣雙方，在籤訂商品房預售合同或商品房現房買賣合同之前所籤訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。籤認購書之前一定要仔細看認購書的內容，弄清每條條款，保障自己的合法權益。
4、審購房資質
這個環節不是由購房者來做，購房者只需要將相關材料提交給開發商即可。開發商將成功選房的購房者資料統一錄入住建委網站，住建委再對房屋、價格、購房者家庭信息等進行審核，通常審核時間為10個工作日。
5、付首付、網籤
購房者在開發商指定的籤約中心，直接持本人銀行卡付首付。籤署的所有合同，都要看仔細。付完首付，購房者需要和開發商籤訂購房合同。每個開發商提供的購房合同有所不同，但大部分內容是相同。購房合同內容包括合同約定的雙方當事人、商品房基本狀況、價款及支付方式、商品房交付使用方式及條件、商品房交付日期、公共配套設施設備條款、面積差異的處理、產權登記的約定、違約責任等。
6、辦理貸款
開發商通常有自己的合作銀行，購房者將購得的房屋抵押給指定銀行，銀行隨之審查購房者的貸款材料、核查徵信，一切都沒有問題則向購房者放款。至此，購房者和銀行形成債務關係，購房者以月供的形式，每月還房貸。
7、等待收房
收房的時候必須著重強調：先驗再收，先驗再收，先驗再收。重要的事情說三遍。驗房可以請專業的驗房師或者有經驗的房產人員。另外要注意收房的期限，錯過收樓日期麻煩多。收房三書一證一表一定要準備齊全，所謂三書就是《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》(可帶走)、《建築工程質量認定書》。「一證」指的是《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》，「一表」指的是《竣工驗收備案表》。
以上是關於第一次買房需要了解的知識。買房前多做功課買後省心舒心。