作者：川渝君
今日，川渝君陪妻子出門辦事，恰好途經尚未交房的地鐵口鋪面。
妻子發問：最近地攤經濟興起，似乎人人都可以擺地攤，會不會影響我們鋪面未來的租金呢？
還別說，這真是一個值得討論的問題。
那麼，地攤經濟與商鋪租金到底是什麼邏輯關係呢？對未來房價會有影響嗎？是漲還是跌呢？
01全民擺攤，商鋪生意會受影響，租金下跌
川渝君辦公樓下有一家小麵館，面積十來平方米，除了麵食，老闆順帶賣包子饅頭稀飯豆漿，生意火爆，早上買包子饅頭得排隊（其實，中午飯點吃飯等得更久）。
但是，年初受疫情影響，老闆歇業了。
4月底，麵館重新開張，但老闆已經換了，生意大不如以前，早上買包子饅頭，不用像以前那樣排隊了。
生意變淡的原因很多，其中一個重要原因是，在鋪子的外面多了5-6家推推車鋪子，多是賣包子、饅頭、稀飯、油條、豆漿、大餅等的，與小麵館形成同質競爭。
為了奪回生意，老闆不得不採取新的反擊措施：
一是增加主營項目，開始賣抄手和餈粑冰粉了。
二是增加桌椅，把經營面積擴展到鋪子外面，通過就餐環境（坐著吃）來反擊地攤生意。
川渝君問過老闆，經過與房東三輪協商，考慮到推推車的競爭，鋪子租金已經由原來的4200元/月降低到3600元/月了，執行期是半年，半年後租金回不回漲，到時候再說。
實際上，即便4200元/月的租金，與去年同期相比，已經降了300元/月。
在辦公樓的對面，也有幾家小餐館，早上提供稀飯、饅頭、豆漿以及冒菜等，中午則增加盒飯等。
其中一家老闆說，鋪面租金降了，以前5200元/月，現在4500元/月，降租既考慮了當下餐飲的實際行情，又考慮了地攤生意的影響。
而另外兩家表示，租金沒有變動，但老闆減免了疫情期間兩個月的房租。
在辦公樓左側更遠的一條背景街，有兩家大型中餐館，以前，這家餐館只在室內經營，但疫情開業後，開始把一些展臺擺在室外。
其中一家擺上一些包裝好的熟食，諸如燒白、粉蒸肉、滷鴨子、滷肥腸、兔子腦殼等，明碼標價，偶有路人購買，這對街對面的滷菜店構成生意衝擊。
那房租降沒降呢？老闆說，降了，具體降了多少，這是秘密！
02地攤經濟對房價有雙重影響，但十分有限
其實，地攤經濟最大的衝擊，恐怕還是那些靠夜間拉動生意的鋪面。
當下屬於夏季，白天路面太熱，真正適合地攤經濟，還是夜市，夜幕下坐著納涼本身就是一種享受。
川渝君小區街對面有一個廣場，平時，多是跳廣場舞的大媽太婆。
最近，夜間的廣場邊上多了一些擺地攤的。
有賣吃的，有賣小飾品的，還有賣衣服鞋襪的。
有更一位超哥和款姐，直接開著奔馳、寶馬停在路邊，一個賣水果，一個賣鞋子。
毫無疑問，這些地攤生意的出現，必然導致大家對商鋪的需求減弱，商鋪租金下滑成為必然。
一旦商鋪租金下滑，必然降低商鋪購買者對商鋪回報的預期，這必然會傳遞到商鋪的銷售價格上，久而久之，商鋪銷售價格自然會有不同程度的下跌。
至於到底下跌多少，恐怕還得看大環境。
那麼，對房價（住宅）的影響呢？
川渝君認為有，但很微弱。
這種影響大致分為兩個方面：
其一，從地攤對環境的影響看，可能會拉低一些高檔樓盤的品質效應。
畢竟，對於絕大部分追求品質感的富人來說，購買高檔樓盤的其中一個目的，就是為了追求優雅的環境，而小區周圍一旦出現地攤，或多或少會影響部分人的觀感，從而導致這部分高端房源價格微跌！
其二，從剛需樓盤的購買力看，長久的地攤經濟，可能造就部分新的購買力，有助於剛需樓盤的銷售，進而推動這部分房產價格微漲。
地攤經濟，對於富人可能沒有多大機會，但對於窮人和若是群體，卻是巨大機會。
擺地攤，最直接就是解決了窮人的就業，進而解決了生計問題。
一個窮人，他不做事，永遠不知道商機在哪裡，永遠掙不了錢。
但是，他做事，他擺地攤，說不定哪天就擺出一個大的生意經，乃至成為富人。
而這部分發了家的窮人，就有能力去買房了，自然，就對房地產做出貢獻。
03城市是個大熔爐，需要各階層協調發展
一座城市，就是一個人口的匯聚地，對底層群體應該充滿包容性。
在這座城裡，富人能夠找到商機，但底層群體也能夠找到就業機會，所有階層當協調發展。
毫無疑問，一座城市的經濟要想有大的起色，靠地攤經濟是不行的，而必須得仰仗高尖端的大項目，這些項目本身能夠為底層老百姓帶來就業，但是，不是每一個底層老百姓都能在大項目上獲得就業。
尤其在大環境不好時，城市留足空間供人擺地攤，求生存，無疑是對底層老百姓最好的幫扶。
而城市的發展和繁榮，本身離不開底層群體，有多少髒累活兒，不是底層群體去完成的？！
所以，不管你是手持商鋪坐收租金的老闆，還是坐擁豪宅享受人生的款爺（姐），請多包容地攤經濟。
地攤經濟的興起，也許會影響你們的租金回報率，可能會拉低小區四周的檔次，但這種影響對你們是微弱的，但對廣大底層群體卻是有益的，這背後，可能就是一個家庭的生計獲得解決，可能就是一個輟學的孩子重返校園，可能就是一個病危的老人獲得救治，可能就是一個嗷嗷待哺的孩子能夠喝上溫熱的奶水……
從這個角度說，川渝君是支持城市地攤經濟的。
何況，城市管理者可以合理規範地攤，規定哪些區域可以擺地攤，哪些區域出於大家實際需求不能擺地攤，這種對城市空間和包容的重新定義，必然讓城市更加充滿溫度和人文關懷，也必將讓一座城市的生機更加彭勃。
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