《大連市存量房交易合同網籤備案管理辦法》
出臺了！
家裡有房準備出售的夥伴們
看仔細了
從市國土資源和房屋局獲悉，大連近日印發了《大連市存量房交易合同網籤備案管理辦法》（簡稱「《辦法》」），今年4月1日起執行，屆時除個別情況外的二手房交易須網籤備案，並辦理第三方資金監管。
網籤備案和資金監管管理將有效保障二手房交易安全，提高交易信息透明度。
《辦法》明確：
本市行政區域內房地產經紀機構開展居間服務發生存量交易的或交易雙方直接成交的，但不含直系親屬，以房屋抵頂債務、能提供生效法律文書或經公證的《抵債協議》等情況，須在大連市存量房交易合同網籤備案服務平臺上進行合同網籤備案。
網籤備案合同作為不動產登記機構辦理存量房轉移登記、稅務部門辦稅環節、銀行辦理交易資金監管和貸款的重要依據。
交易雙方在網籤備案平臺進行合同網籤備案的，須辦理三方交易資金監管。
房地產經紀機構需要如何開通網籤？
《辦法》規定，房地產經紀機構在從事合同網籤備案前，應完成「多證合一」房地產經紀機構備案，並辦理電子身份認證，到轄區房屋主管部門申請受理設立網籤埠，同級不動產登記機構開通網籤帳戶。開通網籤、辦理電子身份認證時需提交《加入存量房網籤備案平臺申請及承諾書》和《網籤備案人員授權委託書》。
網籤將讓交易信息更透明了？
《辦法》明確，房地產經紀機構應核驗交易雙方真實身份，如實填報交易信息，在線查詢擬轉讓存量房及產權人信息，比對是否存在限制交易條件。
同時，存量房交易雙方應向網籤備案平臺提出申請，在約定期限內限制擬交易存量房辦理抵押等他項權登記、向非買受人以外的其他買受人辦理房屋產權轉移登記。
此外，網籤備案平臺應及時與不動產登記系統完成信息交換，在備案期間發生擬交易存量房查封等限制條件時，經紀機構及時告知交易雙方，限制解除後方可辦理轉移登記。網籤將讓交易信息更透明。
交易雙方如何網籤？
《辦法》規定，經房地產經紀機構磋商達成存量房交易合同的，經紀機構須協助交易雙方在辦理購房資金監管前在網籤備案平臺籤訂存量房交易合同。交易雙方當事人直接成交的，在交易購房資金監管銀行辦理資金監管時，按照本辦法規定完成交易合同信息採集工作，上傳平臺備案。
來源：大連日報，圖片來自網絡圖片
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