這兩年公寓市場的火爆以及政策的利好讓不少開發商涉足長租公寓領域。但如果你以為現在的中國正步入空前的租房盛世，那你就錯了。唐宋時期中國的租房市場也很火爆。
9月1日，中小學開學的日子。「陪讀大軍」開始重回學租房戰場。住宅租賃市場的暑假終於結束。
如今，我國住宅租賃市場的主要客戶是學生家長、剛畢業的大學生以及白領。這兩年公寓市場的火爆以及政策的利好也讓不少開發商涉足長租公寓領域。
但如果你以為現在的中國正步入空前的租房盛世，那你就錯了。
唐宋時期中國的租房市場也很火爆，在京城買不起房的還大有人在。房價高並不是當下的特權。東叔今天就來講講唐宋租房那些事。
官員居然「群租」
在之前關於古代限購的文章中，東叔提到過古代地價以及眾多「房叔」。但是並不是所有官員都像他們那樣。京城那樣的高地價也讓古代很多官員也望而卻步。他們只能租房住。
先來看唐朝。盛世唐朝國家富裕，那想必唐朝的官員也都很有錢吧？
並不是！
唐代官員根據品級發放俸祿，除了谷帛之類的實物和金銀貨幣外，官員還可以收取田地的租金。也就是說，官越大拿的錢越多。
在唐玄宗天寶改制前，六品以下的官員在退休後只有前四年才能拿退休工資。
唐穆宗時(公元820-825年)，身為工部尚書的鄭權，「家屬百人，無數畝之宅，僦屋以居」。
一百多人「群租」，東叔也是佩服。要是放到現在，那可是要被房東和警察趕出去的呀。
而宋朝情況似乎更加嚴重了。朱熹說：
且如祖宗朝，百官都無屋住，雖宰執亦是賃屋。
一國的宰相居然也是租房住的！
當然，除了房價高，工作調動頻繁、任職地不固定也是官員租房居住的原因。不過，連官員都在租房住，看來唐宋時期在京都租房而居的人不在少數。
砍不下的租金
宋代的住房租賃市場十分活躍，而房租也自然水漲船高。
宋代是一個盛產「房叔」的年代，雖然官員不都是「房叔」，但「房叔」大多是官員；有晏殊、何執中、秦儈……
除了自己住，這些人把買來的房子都租了出去。不僅僅是私人出租房屋，連政府也想來分住房租賃這塊大蛋糕。
政府在都城與各州設立了「樓店務」，負責官屋的出租。
宋人認為：
僦屋出錢，號曰『痴錢』，故僦賃取直者，京師人指為」錢井經商」。
意思是說出租房子來錢太容易了。
租金高了自然要打壓。宋代也出臺多次政策嚴格限制租金上漲，熙寧十年、紹聖二年、宣和七年、祥符五年……
此外宋朝政府曾規定房東不得擅自「奪賃」或增加租金；不得借翻修增修房屋為名，隨意添加房錢；更不允許「二房東」存在。
若還是嫌租金太高，那也可以住廉租房。之前提到的「樓店務」就是出租廉租房的。儘管「廉租」但總收入依然可觀，更不用說其他房子的房租有多高了。
入內都知張永和就曾經建議宋朝政府將租房的費用分出三分之一作為軍費。
因為房租高，在那個時候想在晚年買套房不容易。就連蘇轍也是房奴。蘇轍到了56歲才買上房，雖然房子是在鄉下，但此時他已經是「盎中粟將盡，橐中金亦殫」。他不僅花光了所有積蓄，還變賣了不少字畫。不過他晚年至少有了一個安居之所。
你們想看東叔的租房合同籤字筆嗎？和蘇軾不同，東叔的租房合同籤字筆可「輕」多了。
當下政府已經出臺了一系列的租房利好政策來降低租金：允許開發商「商改住」出租，減少個人房東的稅率，推進公積金交房租，給予保障對象租房補貼……
這可比起宋朝皇上的一句話——「降租金」，有用多了。唐宋雖好，但東叔不羨慕。都是租房盛世，現在的政策友好多了。東叔可不想和100多人住在同一室裡。