來源：國際金融報
原標題：近三年收入增長慢，曾修改多處財務數據，君亭酒店創業板之路坎坷
繼開元酒店今年年初順利「到站」港股後，又一家連鎖酒店搭乘了上市的列車。
近日，浙江君亭酒店管理股份有限公司（下稱「君亭酒店」）更新申報稿，擬申請創業板上市。據悉，今年5月，君亭酒店首次遞交了上市申報稿。
此次申請創業板上市，君亭酒店擬募集資金3.44億元，用於「中高端酒店設計開發項目」以及「綜合管理平臺建設項目」的建設。
IPO日報注意到，作為新三板掛牌企業，君亭酒店在提交創業板上市申請的同時修改了多處往年年報中的數據。
工程師「轉行」酒店業
2007年，君亭酒店成立於浙江省杭州市，主要從事於中高端精選服務連鎖酒店的運營及管理，法定代表人系吳啟元。
說起創始人吳啟元，其職業生涯的前半段與生物醫藥緊密聯繫在一起，之後又從事了與醫藥行業隔了一條「銀河」的酒店行業。
上個世紀60年代，畢業於浙江大學化工系的吳啟元先是去參加了一段時間的農場鍛鍊，而後便加入華東製藥廠擔任工程師。此後，一個機會的出現改變了這位工程師的命運。
1986年，因合資創辦了中日友好飯店，杭州政府從各個行業選調酒店管理人員，吳啟元抱著對新鮮事物的興趣決定轉去酒店行業。而這一轉，便是三十多年的時間。
根據天眼查披露的信息，轉行至今，吳啟元擔任過杭州六通賓館副經理、杭州中日友好飯店總經理、杭州五洲大酒店總經理、浙江世貿君瀾大飯店總經理、世貿君瀾董事長及總經理等職位。2007年，吳啟元創辦君亭酒店，並於2015年開始擔任董事長。
截至招股書籤署日，吳啟元直接持有公司2932.31萬股，佔總股份的48.54%，為公司的控股股東；吳啟元、丁禾夫婦為公司的共同實際控制人。
根據介紹，君亭酒店成立之初以長三角經濟帶為核心發展區域，之後逐步向全國其他城市拓展。截至招股書籤署日，君亭酒店在浙江、上海、南京和合肥等長三角經濟帶主要城市的開業酒店為38家、已籤約待開業酒店為24家。其中，已開業酒店中，直營酒店有16家，合營酒店有1家，受託管理酒店有21家。
近三年收入增長緩慢
作為一家連鎖酒店，公司主要產品和服務為客房住宿服務、餐飲服務及其他配套服務和酒店受託管理服務。
根據申報稿，2016年-2019年上半年，君亭酒店實現營業收入3.13億元、3.22億元、3.41億元、1.86億元，對應淨利潤分別為3616.01萬元、5850.79萬元、5607.85萬元、3525.71萬元。從數據中可以看出，2016年到2018年近三年時間，公司總收入增加了2858.77萬元，年複合增長率僅4.47%。
在公司業務中，客房住宿服務系君亭酒店的主要收入來源。在上述時間段內，客房住宿服務實現收入2.42億元、2.5億元、2.63億元和1.41億元，分別佔公司當期營業收入的77.46%、77.54%、77.13%和75.8%。
此外，君亭酒店的收入還具有地域性特徵，主要集中於浙江。報告期內，公司在浙江省營業收入佔當期總收入的52.11%、51.02%、49.15%和45.26%。
2016年-2019年上半年，公司的客房平均出租率為70.32%、72.71%、66.48%、65.32%。IPO日報選取了定位於高端品牌的港股上市公司開元酒店進行比較，2019年上半年，開元酒店的平均入住率為57.73%，明顯低於君亭酒店。
近年來，公司前五大客戶較為穩定。披露數據顯示，2019年1月-6月，君亭酒店前五大客戶系上海赫程國際旅行社有限公司、浙江匯和商業有限公司、阿里巴巴集團、深圳慧行天下國際旅行社有限公司、Agoda company pte． Ltd．，合計給公司貢獻了當期收入的23.19%。
修正年報多處數據
2016年3月，君亭酒店公開在新三板掛牌轉讓。2019年5月，公司正式提交了創業板的上市申請。
記者從浙江監管局查詢到，早在2017年3月，君亭酒店的上市輔導備案獲受理，輔導機構為安信證券，審計機構系瑞華會計師事務所。彼時，文件中給出的輔導時間是至2017年9月結束，然而直到2019年4月，安信證券才正式提交對君亭酒店的輔導備案總結。這一輔導工作，持續了兩年多的時間。
並且，公司在提交創業板申請後，便火速宣布更正2016年-2018年新三板披露的三年年報中的多處數據。
IPO日報梳理後發現，君亭酒店將2016年年報中的其他業務收入及成本均歸類於主營業務收入及成本，將轉租收入及成本、其他收入及成本歸類於其他配套服務收入及成本，給出的理由是「因進一步梳理公司的業務模式」；君亭酒店還對2016年和2017年的前五大營業收入客戶以及前五大應收帳款客戶的數據進行了修改；因近三年年報中的「其他類採購」與申報稿中披露口徑不一致，君亭酒店還對年報中的信息進行更正，使得「其他類採購」這一項的前五名供應商發生了變化。諸如此類的修改還有不少。
記者注意到，公司在公告中表示，「由於此前統計的借款獲取以及歸還金額有誤，2017年取得借款收到的現金以及償還債務支付的現金同時減少7500萬元。」
那麼，問題來了：具體是什麼原因，讓公司憑空消失了一筆債務？
對此，IPO日報致電了君亭酒店董秘辦並發去採訪函求證，君亭酒店方面回復稱，「公司於2016年從中國招商銀行簫東支行借入7500萬借款，並在當年歸還，2016年現金流量表中已反映該筆現金流收支情況。在統計2017年借款的收支時，誤將上述借款的收支一併統計在內，導致2017年當年借款收支統計數據有誤，故對其進行差錯更正。」
（國際金融報記者 楊紫薇）