江北最火爆的區域在哪？當然是核心區！「千人搖號、萬人陪跑」目前也只出現在這裡。
但今年核心區一眾樓盤也多，如江畔都會上城、中鐵建花語熙岸、啟迪水木濱江、揚子江金茂悅，大華雲江印月花園以及今天剛剛出規劃的中交G12等等，諾大的區域是「亂花漸欲迷人眼」，讓大多數購房人暈頭轉向。
有人問，在江北有沒有區域能跟核心區「分庭抗禮」？答案是：有！浦口城南中心！
相較於核心區繞的人頭暈的諸多項目，新板塊城南中心的樓盤排布則十分清晰，且毛坯限價2.8萬/平，性價比十分誘人！
這是今年4月剛剛亮相規劃的」浦口城南中心「！從核心區下來一路延伸至長江五橋，這片2.75平方公裡的長條狀區域，緊鄰江北核心區以及研創園。浦口區計劃在這裡整合周邊產業、生態、景觀、文化等資源，打造一個凝聚活力與繁華的浦口「城市新客廳」，成為江北城市中心功能完善的首要承接地，將成為集商務、辦公、休閒及居住於一體的活力新中心！
有了城南中心，對於江北來說既助推核心區進一步提高品質，又給購房人提供了一個低門檻的選擇。以後江北核心區和非核兩大陣營樓盤，可能都要練練品質硬功、不能再順著江北新區的東風躺刷了！
沒有在售項目！浦口城南中心剛剛出讓3幅地，未來入市毛坯限價2.8萬/平！
今年4月規劃一亮相，江北一眾」非核「樓盤也很激動，有樓盤即刻傍大腿宣傳：城南正中心倒掛現房，正在登記，即將開盤……
然而事實是，這片2.75平方公裡的土地區域目前並無樓盤在售！這就尷尬了……
有人問，規劃如此高大上的區域沒有住宅樓盤，不可能吧？
一張圖了解下，框出來的區域即是浦口城南中心，目前區域內僅有三幅剛剛出讓的地塊，依次是正榮G32、弘陽G40、杭州濱江G33！7月剛剛拿地，尚未入市！
但是城南中心外圍卻有不少樓盤在售：
老城南板塊：新城金陵樾、雅居樂尊府、風華府、三金鑫寧府、悅江府等；
江北核心區：佳源玖棠府；
雨山路-五橋板塊：中海原山、招商雍寧府、世茂璀璨江山、江山大境等。
這些外圍樓盤在整個江北樓市中，銷售普遍存在壓力，雨山路的江山大境8月剛剛加推，至今銷售還是個位數。老城南的項目在毛坯低價優勢下勉強走動，但去化成績逐次降低。但這還不是最可怕的，最可怕的是當真正城南中心新盤入市後，他們將面臨雙重壓力，即非核、非城南中心雙重打擊！
所以，真正的城南中心目前確實沒有樓盤在售！看中城南中心規劃的購房人不妨等一等，明年就會有正榮G32、弘陽G40、杭州濱江G3三大新盤入市，且新房價格已限，毛坯限價2.8萬/平！
● NO.2020G32（浦口區江浦街道迎江路以南、康安路以東地塊），正榮G32地塊，地價達到最高限價19818元/㎡，自持人才房建築面積3600㎡；
● NO.2020G33（浦口區江浦街道迎江路以南、康盛路以東地塊），杭州濱江G33地塊，地價達到最高限價19791元/㎡，自持人才房建築面積3400㎡；
● NO.2020G40（東北至現狀，西北至迎江路，西南至康健路，東南至規劃道路），弘陽G40地塊，地價達到最高限價19777元/㎡，自持人才房建築面積2000㎡。
按照坊間流傳的普通精裝1500元/平、科技系統2000元/平的精裝標準來看，未來新房精裝售價約在3萬/平上下！
貓姐看了一下，3幅地地圖上的位置均靠近地鐵10號線東方萬匯城站，交通還是很方便的！
可怕！10幅地塊待出讓，城南中心要成江北住宅供應大戶！
另據了解，事實上浦口城南中心宅地體量恆大，除了已出讓的3輻外，還有10幅待出讓，都有望在今年掛出！
所以真的想買城南中心的購房人可以再等等，後期這裡住宅供應量很大，並且由於毛坯限價2.8萬/平，也不存在不買會漲價的危機，貓姐預計明年上半年就會有首批房源入市，並不用等很久。
今年，浦口城南中心區的土地出讓計劃全部曝光，共13幅宅地，目前3、4、6號地已拍出，剩餘地塊下半年出讓，位置見下圖：
看完規劃跪了！以後江北買房，一看核心區、第二就看城南中心！
城南中心的潛力如何？
眾所周知，目前江北的CBD區域是核心區，其商務商辦屬性非常強，這裡未來會聚集頂級的金融總部、五星級豪華酒店、甲級寫字樓、江北第一高樓等，也因此，核心區的發展周期會比較長，除長江隧道口外，其餘部分生活配套相對匱乏。
而浦口城南中心與核心區就正好形成互補，這裡原本基礎生活設施就比較完備，這裡有地鐵10號線，在建中的地鐵11號線，擁有江北大道-浦口大道-橫江大道-五橋連接線的快速成環路網，靠近虹悅城（在建）、砂之船（在建）、萬達（待建）等各項成熟的商業體等。
據浦口官方對城南中心的解釋：浦口城南中心位於浦口舊城改造區與江北新區過渡地帶，承擔著浦口和江北新區、中國江蘇自貿區南京片區的縫合劑作用，無縫對接周邊重要功能板塊，為區域整體發展增添動力，進一步推動江北主城的發展！
如此，城南中心的地位獨一無二，其核心為江北明珠廣場，「一軸兩廊三心三區」的整體空間結構看起來很是高大上！
◆一軸：浦濱路發展軸
◆兩廊：城南生態廊+芝麻河生態綠廊
◆三心：老城活力核心+城南活力核心+青奧活力核心
◆三區：南部綜合發展區+文化商務區+北部綜合發展區
沿城南河兩側為商務核心區，主要功能包括：
◆以一站式集中商業為主的生活中心功能◆以圖書館和市民中心為主的文化地標功能◆以主題樂園和都市文娛為主的濱水休閒功能◆以樹立區域辦公品質標杆、營造精品商務氛圍的品質辦公功能
再看看城南中心浦濱路發展軸上，密集分布有以下業態：社區商業中心、基層社區服務中心、幼兒園、公園、商業街等，與核心區的辦公氛圍不同，在這裡生活、商業融成一體！
可以預見的是，江北將有兩個中心共同發展，一個是如今已經爆火的江北核心區，另一個是即將隆重登場的城南中心，城南中心極有潛力成為除江北核心區以外，又一個熱門板塊！
附：城南中心規劃重點
● 範圍：城南中心重點開發區總面積2.75平方公裡，東至康平路，北至芝麻河，西至長江五橋連接，南至浦濱路，緊鄰江北核心區、研創園。
● 各項配套具體面積：城南中心經營性用地共計1200畝，其中居住838畝，商業公寓337畝，文化類用地80畝，教育配套330畝，其他配套360畝
● 規劃學校：幼兒園5所、小學3所、初中2所、高中1所，備受期待的江北的教育規劃，若要起飛離得開浦口區嗎？
● 板塊交通：地鐵10號線（浦口萬匯城站）、地鐵11號線4站（浦口萬匯城、森林大道站、珠江南站、廟東路站），江北地鐵「大動脈」11號線利好幾乎被城南中心全盤盤踞！
● 周邊配套：江北虹悅城、東方萬匯城、青奧體育公園、南京市浦口區中心醫院、萬達、砂之船等。
貓姐點評：
以後江北買房看哪裡？一看核心區，二看浦口城南中心！
不同於核心區高樓大廈的建設，浦口城南中心是基於現有城市底子規劃升級，其預期兌現或比核心區更快。當然遠景來看，江北核心區更具潛力，但搖不中核心區買哪裡？浦口城南中心可以重點考慮！
隨著城南中心三盤入市，更有傳說中杭州擅長打造品質住宅的濱江進駐，江北樓市購房的座次排序將重新洗牌！
與此同時，對於那些包裝成城南中心的樓盤對外銷售的樓盤，購房人也要注意甄別，雖然或許有利好輻射，但在不在區域內，所能享受到的教育資源、城市公建資源還是有處區別的。