loft公寓公攤面積 商住房的優缺點

2020-12-13 房天下

loft公寓公攤面積 商住房的優缺點

——loft公寓公攤面積

房天下   2019-12-25 11:02

[摘要] loft公寓公攤面積怎麼樣？一般住宅的公攤面積佔套內面積的18-25％。

商住公寓是近年來興起的一種新型住宅，不綁定學區，以商業經營的名義來建設居住用房。房價遠遠低於普通的居民住宅。loft公寓就是其中一種比較有代表性的住宅形式。

loft公寓公攤面積

loft公寓公攤面積怎麼樣？一般住宅的公攤面積佔套內面積的18-25％。loft戶型如果規劃設計就是內部複式，因為複式會有中空，相對套內面積比較少，而公共區域（分攤）的部分相比一般住宅是一樣的，所以分攤會稍微大一些；但是如果loft開發商做的是大中空（需要你自己做樓板），那麼就相當於普通住宅的層高比較高一些，分攤係數和普通住宅是一樣的；但是你自己做了隔板，多了將近一層，相當於使用率提高了，大幅度降低了分攤比。Loft公攤面積計算公式：公攤面積＝公攤係數＊套內建築面積。loft公寓的公攤面積相比普通住房的話公攤面積還是比較多的，國家也是規定loft公攤面積佔套內面積的18％到25％。現在有很多人購買這種公寓，其實這種公寓就是我們所說的複式。我覺得購買這種公寓也非常的不划算，因為它的公攤面積比較大，公攤面積大的話。就說明我們的得房率還是比較低的。而且在繳納物業費的時候，公攤面積也是需要繳納的，所以公攤面積大的話，也是有好處也有壞處。

商住房的優缺點

商住房，即商住兩用房，既可以用作居住用房，又可以註冊公司從事商業活動。其本質上屬於非住宅，是將非住宅用地開發建設成可居住房屋，而且在房產證上也註明了是商業、辦公類產權。與普通住宅相比，商住房最大的優點就是價格低。商住公寓一般以高層、小面積為主，容積率較高，售價相對低出不少。對於那些暫時無法承擔普通住宅或者沒有購房資格的人來說，作為一種過渡型住宅，商住房是一種合適的選擇。儘管商住房有價格低、不限購的優勢，但其缺點也是十分明顯的：商住項目的土地出讓年限一般只有40年或50年，普通住宅則是70年；商住房不能享受學校、商業、居委會等配套服務；商住房水電費、供暖費、物業費等費用標準高於普通住宅，且商住房基本上沒有燃氣，只能用電磁爐。

總的來說，商住房的優點和缺點都是十分突出的。在房價高企的大城市裡面，想要有一塊立足之地，但是實力又支撐不了買房子，那麼商住公寓就是一種很好的過度方案，對於一些經濟不是很發達地區的商住房我勸你還是不要入手為好，居住體驗和資產的流動性都很差。

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