在五環路以南，東莞高級中學和東莞一中的南端，有一大片鍾屋圍舊村。記者昨日從市城鄉規劃局了解到，未來這裡的大片舊村很有可能會被成片拆遷掉，借「三舊」的東風改造成為一個靠近學校、臨近大片綠地公園的高尚居住社區，住宅小區內將聳起3座超過百米的高樓。
除了現有的中學外，未來這裡還將新建一個幼兒園和一所小學。
東城牛山鍾屋圍舊村將被成片拆遷
除了離市中心稍微遠了點，東城牛山鍾屋圍舊村的區位優勢真心很不錯，北面是五環路，東邊是莞長路，西面則是大片綠地和水庫——西平水庫，還緊挨著東莞高級中學和東莞一中。
如果把現在的舊村「改造」一下，日後的商業價值還是蠻大的。
這不，東莞市東城牛山股份經濟聯合社和東莞市卓越天城房地產開發有限公司看到了商機，聯起手來合作改造開發這裡的大片舊村，意欲把這個舊村改造成一個高品質的住宅社區，使之成為一個配套齊全、環境優美的高尚居住社區。
目前，關於這個改造的規劃調整——《東莞市東城牛山片區控制性詳細規劃A、C、D、F、G街坊地塊一般調整（東莞市東城區牛山鍾屋圍舊村地塊「三舊」改造單元規劃）》正在市城鄉規劃局的網站上進行批前公示。
雖說改造片區一共有109.09公頃，但其中能夠享受到「三舊」改造政策的範圍只有11.51公頃，現狀就是大片的鐘屋圍舊村，都是二類居住用地和綠地。
將聳3棟百米高樓回遷房在南邊
規劃資料顯示，未來這個高尚居住社區高端、大氣，不僅小區內有大片綠地，小區附近也有大片綠地公園和水庫，自然資源好得沒話說。未來小區居民不僅可以在小區內的綠地裡散步，還可以沿著生態綠化帶步行到西平水庫邊的公共綠地和公園。
未來這裡將充分結合西平水庫的大片水域資源，完善休閒設施，打造一個中心綠化公園，給片區居民創造一個良好的休閒環境。規劃部門提醒，開發單位要注意控制建築高度和體量，防止建設活動對自然景觀的破壞。
而在居住小區內，將呈現3個居住組團，其中居住組團1位於西邊，靠近水庫和公園；居住組團2位於北邊，靠近東莞高級中學和東莞一中；居住組團3則位於南邊，也是未來回遷房的所在。
值得注意的是，居住小區內將聳起3棟百米高樓——規劃把C-02地塊的建築限高由原控規的60米調整為100米，D-03地塊的建築限高由原控規的60米調整為120米 ，D-06地塊的建築限高有原控規的24米調整為100米。
新增一個公交首末站和幼兒園、小學
雖說這次改造的用地一共有109.09公頃，但其中享受「三舊」改造政策的用地面積約11.51公頃，根據東莞「三舊」改造「拆三留一」的要求，必須要預留不低於3.45公頃的公共用地。
而實際拆遷範圍的面積約15.4公頃，所以這個單元規劃的「拆三留一」按照實際拆遷範圍的1/3預留了約5.13公頃的公共用地，其中公園和綠地超過3萬平方米，佔了預留公共用地的6成比例，其中還有幼兒園的4562平方米。
在片區北部，靠近五環路將新增一個公交首末站，片區南部將新增一所小學。
另外，因為東莞高級中學就在地塊的北部，所以規劃要求片區內要完善五環路綠化隔離帶的建設，從而減少噪音對學校的影響。
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