東城牛山興華工業園將打造東莞生態智慧產業新城

2020-12-13 大洋網

大洋網訊 東城牛山興華工業園「三舊」改造方案出爐。記者昨日從東莞市城鄉規劃局網站獲悉，東城牛山興華工業園「三舊」改造單元北至偉民路，南至山湖路，東臨莞長路，西臨縱三路，將建成以科技研發、創新孵化、智慧產業為主體的綜合片區，打造東莞市區的生態智慧產業新城。

現狀：以傳統產業為主

市城鄉規劃局網站公布的東城牛山興華工業園「三舊」改造單元前期研究報告顯示，改造單元位於東城牛山片區。在地理位置上，改造單元北臨環城南路，東側緊靠莞長路，東北角、東南角設有兩個地鐵1號線站點——同沙站、水濂山站，交通區位優越。規劃範圍總面積約為53.02公頃。

記者了解到，該「三舊」改造單元列入了近期重點建設區域和重點改造區域，牛山興華工業園被列為重點推進項目。目前，該片區域以工業用地為主，佔總用地的59.7%；南部的居住用地主要為舊村和牛山社區，佔總用地的10.4%。

該片區的主要產業是五金、家具、塑料、模具等效益較低的傳統產業。

改造：工程分兩期進行

研究報告顯示，該片區改造目標是建設成為以科技研發、創新孵化、智慧產業為主體的綜合片區，打造東莞市區的生態智慧產業新城。根據改造方案，在不改變地塊功能定位的基礎上，結合片區發展要求，優化用地布局、路網架構和公共設施配套水平。

考慮到地塊未來的功能定位，以及區位和環境優勢，預估未來人口將大量集聚，研發、製造和相關的商務、商業將大量增加，方案規劃將一類工業用地調整為新型產業用地，容積率按5.0控制。改造片區的北部保留在建的集明工業區，發展製造業；南部保留現有的牛山社區中心，行使行政、文化等職能，同時通過微整治提升村居環境；中部通過產業轉型發展新型產業。

其中，一期工程將拆除興華家具製造有限公司用地、建設產業園及基礎設施；綜合整治牛山舊村，改善環境。二期工程將拆除牛山社區舊廠、鴻智裝飾工程有限公司、永豐行汽車服務公司及上九環保科技產業園和三九產業園一區，建設產業用房，完善道路基礎設施。

通過「三舊」改造，牛山興華工業園改造片區將新增一處10437平方米的體育公園和一處2868平方米的街心公園。此外，在公園地下建設停車場，提升停車配建容量。原地面公共停車場面積為9637平方米，可提供停車位385個，調整後提供停車位690個，增加公共停車位305個。

廣報全媒體記者李直建

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