現在已經進入返鄉置業季，不少回鄉人回徐州置業，我最近也接觸到很多人詢問目前在徐州買房需要哪些材料？貸款怎麼辦？
今天，我就為大家整理了一份徐州買房政策大全，包含了限售、貸款、稅費、落戶、購房證明等。2020年在徐州買房，看這一條就夠了，快收藏！
一、2020年徐州不限購限售政策
徐州市此次樓市調控是限售不限購，要求從2018年6月10日開始，商品房領證至少滿3年才能上市交易。
1、徐州市區戶籍居民家庭擁有一套住房的，商品住房（包括新建商品住房和二手住房）自權屬登記之日起未滿2年或新建商品房買賣合同網備時間未滿5年的，不得上市交易；
2、市區戶籍居民家庭擁有二套住房及以上、非市區戶籍居民家庭擁有一套住房及以上的，商品住房自權屬登記之日起未滿3年或者新建商品房買賣合同網備時間未滿6年的，不得上市交易；
3、商品住房出售人在出售房屋時應提供不動產登記管理部門出具的《居民家庭住房狀況證明》；
一、外地人來徐州買房需滿足以下條件
1、已婚人士，能提供結婚證（婚姻證明）；
2、本人在本地無房；如果有房，稅款可能高一些。
3、能提供出在2年內累積繳納13個月的稅單或是社保；對非本市戶籍居民家庭購房的，需要提供一年以上（13個月）納稅或社會保險繳納證明，才可購房，不過要繳納房產稅。
二、外地人在徐州買房政策有哪些？
1、首套住房，統一規定為90㎡以上住房稅率是1.5％。對於第二套改善性住房，90㎡及以下的稅率1％；90平方米以上的稅率是2％。
2、新購買的商品住房（含新建商品住房和二手住房），須取得不動產權證滿3年方可轉讓。這也就意味著新房源在取得不動產登記證滿3年前不得交易。
二、2020年徐州貸款政策
1、目前徐州8家樓盤認房認貸。
2、公積金貸款
貸款條件
■ 本市城鎮常住戶口或其他合法有效居留身份；
■有穩定的收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
■有合法有效的購建住房證明材料；
■有公積金中心認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的保證人；
■符合市公積金中心規定的其他條件。
■單位和個人建立了住房公積金制度，在申請貸款當月之前，個人和所在單位連續、按時、足額正常繳存住房公積金6個月以上(含6個月)的職工，可以申請貸款。
3、組合貸：
辦理組合貸款條件：
■購買商品住房或存量房（二手房）為唯一套住房；
■首次使用住房公積金。
試行期間，已付清全款的商品住房、存量房（二手房）的、「商轉公」貸款及異地貸款不得辦理組合貸款。
組合貸的比例最高不超過公布的住房公積金最高比例（首套房買新房的話，組合貸首付最低3成，買二手房的話，首付最低4成。公積金貸款額度個人最高40萬，夫妻雙方最高50萬。）
組合貸款流程：
● 借款人申請組合貸款，應分別向市公積金中心和組合貸款合作銀行申請，並按市公積金中心和組合貸款合作銀行各自要求提交資料。
● 組合貸款的審批採取市公積金中心先行審批、組合貸款合作商業銀行後審批的方式，審批按各自的流程進行。
購買一手房資料：
●國家建設(房產)行政部門認可備案的《商品房購銷合同》；
●不低於首付比例的購房發票；
●借款人及其配偶的身份證、婚姻證明、戶口簿；
●房地產開發企業保證函。
購買二手房資料：
●買賣契約；
●交易資金託管協議；
●解交首付款至監管帳戶的憑證；
●原房屋權屬證書、土地證；
●賣方及共有權人身份證；
●借款人及配偶身份證、婚姻證明、戶口簿、住房公積金卡。
三、人才購房補貼
本科生買房可以補貼5%，最高可以獲得10萬元的購房補貼！高校博士生和世界名校博士生全職引入，首次購房可以享受30萬的購房補貼！
1、購房補貼對象：包括大專及以上學歷、應屆畢業生和世界名校博士，高技能人才和返鄉創業人士；
2、補貼金額：此次補貼，包括公租房補貼和購房補貼，其中大學生租賃補貼金為30%（最長租金3年），首次購房最高補貼10萬元。
3、全職引入高校應屆博士畢業生和世界名校博士，在徐首次購房，發放30萬購房補貼；
4、注意：此補貼主要針對首次購房人群，所有補貼，只能申請一次；且該細則只針對2019年6月24日之後引入的人才；
申報程序；
申報單位登錄徐州人力資源和社會保障網(hp:/wjsxzhrss.gov.cm/)，通過徐州市「一網通辦」人才綜合服務系統註冊後進行申報或在徐州市政務服務中心「人才服務專窗」進行申報。
四、房產交易稅
關於買房基本上可以分為這五個階段，需要的材料有身份證、戶口本、個人信用、錢。
買房流程△
1、徐州市新房交易稅
2、徐州市二手房交易稅費
3、維修基金
徐州市區維修資金管理工作開始於2002年11月1日，當時的交存標準為：
■ 七層以下的商品房按建築面積每平方米30元交存；
■ 七層以上或設電梯的多層商品房按建築面積每平方米45元交存。
2015年11月1日，我市實施新的維修資金管理辦法，按照140號市長令的規定，實行新的交存標準：
不含電梯的商品房每平方米60元，帶電梯的商品房每平方米90元。
交易過程會產生的其他費用，大家可以計算一下自己的：
1、印花稅：房價款的萬分之五
2、申辦產權證過程中需交費用
登記費：每建築平方米0.3元;
房屋所有權證工本費：4元/本
印花稅：5元/件
五、徵信查詢
1、個人徵信報告查詢
申請查詢本人的信用報告時應提供以下材料：
本人有效身份證件的原件及複印件，並留有效身份證件複印件備查（個人有效身份證件包括：身份證、軍官證、士兵證、護照、港澳居民來往內地通行證、臺灣同胞來往內地通行證、外國人居留證等）；
2、徵信查詢地址：
3、預計5月開始運行新徵信，以後貸款將會更難！
據21世紀經濟報導稱，據知情人士透露，央行即將在1月20日上線第二代個人徵信系統並提供查詢，不過個人徵信報送功能預計會延遲到5月份才正式上線。
新版徵信將體現夫妻雙方的負債情況。這意味著即便離婚，非主貸人再買房屬於有房有貸，首付80%，離婚後也無法低首付購房。一句話，假離婚買房這條路可能走不通，離婚買房首付可能提高。
與「一代」相比，二代徵信解決循環貸、信用卡大額專項分期、共同借款人、企業為個人擔保、個人為企業擔保、逾期後還款信息等一代徵信無法覆蓋的信息。
那麼新版徵信到底有哪些不同，對我們有什麼影響呢？一起來看看！
離婚買房首付可能提高
舊版徵信：夫妻雙方共同還款，男方主貸，女方徵信不體現負債。
新版徵信：作為共同借款人，雙方徵信均體現負債。
信息更新及時
舊版徵信：徵信更新時間長達一個月或更久。
新版徵信：要求各機構在採集時點T+1向徵信中心報送數據。
影響解讀：想利用銀行徵信更新緩慢的時間差，去並發申請貸款越來越行不通了。
3、徵信內容更細化
舊版徵信：車位貸款、裝修貸款等實質為大額信用卡分期，徵信僅體現信用卡，不體現分期金額。
新版徵信：新版徵信，體現分期時間和分期金額，更加細化。
4、個人信息記錄更加完整全面
舊版徵信：個人信息記錄較少且完整度差
新版徵信：完整展示學歷信息、就業情況、電子郵箱信息、通訊地址、戶籍地址、所有個人手機號。配偶信息較完整，如：包含姓名、證件類型、證件號碼、工作單位和聯繫電話。個人近幾年詳盡的居住信息都記錄在冊。
5、徵信有效期內不良記錄保持更久
舊版徵信：徵信報告主要體現近二年的徵信記錄情況。
新版徵信：不良信息（如逾期、呆帳等）自中止之日起保留5年。新版徵信報告還款記錄延長至5年，記錄詳盡的還款信息（即便銷戶也有詳盡的還款記錄）、逾期信息。
6、電信、自來水業務等納入徵信
舊版徵信：徵信僅記錄少量信息，房貸、銀行卡等。
新版徵信：除借貸信息之外的更多信息納入徵信，如：電信、自來水業務繳費情況。還記錄欠稅、民事裁決、強制執行、行政處罰、低保救助、執業資格和行政獎勵等信息。
六、落戶政策
近日，江蘇省政府辦公廳於印發《關於推動非戶籍人口在城市落戶的實施意見》（以下簡稱《實施意見》），細化了目標任務、明確了工作措施。江蘇省公安廳對此進行了詳細解讀。其中關於徐州落戶政策如下：
全面放開對高校和職業院校畢業生、留學歸國人員及技術工人的落戶限制。對參軍進入城市人口，有能力在城市穩定就業的新生代農民工，在城鎮就業居住和舉家遷徙的農業轉移人口，在當地有合法穩定住所（含租賃）、合法穩定就業並參加城鎮社會保險、辦理居住證的，本人及其共同居住生活的配偶、未婚子女、父母等，可以在當地申請登記常住戶口。對參加城鎮社會保險可以設定不超過5年的要求。
徐州目前實行有利於人才引進的戶口準入政策、鼓勵購房的戶口準入政策、鼓勵投資的戶口準入政策、鼓勵經商的戶口準入政策、「三投靠」戶口遷移政策符合條件即可在徐州落戶。
1、有利於人才引進的戶口準入政策
具有大學本科及以上學歷畢業生或中級以上技術職稱，年齡在40周歲以下(特殊貢獻、急需人才年齡可適當放寬)未落實就業單位，願在徐州落戶，擁有固定住所或穩定收入的，允許在徐州登記常住戶口;
大中專和技校畢業生年齡在35周歲以下，被徐州單位合法聘用、錄用，連續工作二年以上並納入徐州勞動保險，在徐州擁有固定住所或穩定收入的，允許在徐州登記常住戶口;
當年畢業的大中專畢業生符合就業政策規定，在徐州擁有固定住所或穩定收入的，允許在徐州登記常住戶口;經批准已領取大學生創業證的企業法定代表人，允許在徐州登記常住戶口。
2、實行鼓勵購房的戶口準入政策
在徐州市區購買商品房建築面積75平方米以上(徐州非徐州市區人口購買60平方米以上、在市新城區管委會轄區購買商品房不受面積限制)，取得房屋產權證並實際居住，辦理產權所有者及配偶、子女3人的戶口。
在徐州市區(含新城區)購買二手房建築面積75平方米以上，在原戶籍人員全部遷出後，參照購買商品房的條件辦理入戶手續。每套商品房(含二手房)5年內只能享受一次購房落戶政策。
3、實行鼓勵投資的戶口準入政策
在徐州市區投資人民幣80萬元，年納稅2萬元以上，擁有合法固定住所，辦理業主及配偶、子女3人的戶口;
徐州非徐州市區人口在市新城區管委會轄區投資人民幣50萬元，年納稅1萬元以上，擁有合法固定住所，辦理業主及配偶、子女3人的戶口。
4、實行鼓勵經商的戶口準入政策
在徐州市區連續經商2年以上，年納稅1萬元以上，在市區擁有合法固定住所，辦理業主及配偶、子女3人的戶口;徐州非徐州市區人口在市新城區管委會轄區連續經商2年以上，年納稅5千元以上，擁有合法固定住所，辦理業主及配偶、子女3人的戶口。
5、實行「三投靠」戶口遷移政策
夫妻相互投靠、未婚子女投靠父母的，被投靠人需在市區擁有合法固定住所。父母投靠子女的，被投靠人需在市區擁有合法固定住所，投靠後戶內人均面積不低於20平方米，生活水平不低於徐州市區最低保障標準。