今天上午，備受關注的琶洲高價地拉鋸3小時，終於成交。
琶洲新港東稀缺江景宅地，以3.9萬起拍價，未拍先火，自帶「全市第四高起拍樓面價」「海珠區第一起拍樓面價」光環。
地塊詳情——
宗地面積：17382平方米
土地性質：二類居住用地兼容商業設施用地和城市軌道交通用地
成交總價：468978萬元
成交樓面價：51462元/㎡
競得人：保利
這是海珠區年內掛出的第二宗宅地，上一宗南洲名苑三期地塊上周五剛被中海以44億3.8萬/平拿下。
出讓文件中顯示，該地塊處於珠江景觀帶重點區段，限高控制相對嚴格（≤120米）且項目設計必須達到國內外知名設計機構水平，因此除拿地成本以外，設計、建設費用亦相對較高。
地塊現狀
網易房產到宗地現場看到，地塊四周開闊，日後部分北向高層單位可望珠江，不愧是廣州「一河兩岸三帶」核心區內難得一見的望江靚地。
周邊產業園大樓及創意辦公空間，以網際網路企業、投資公司、小微企業為主。
地塊周邊科創園區眾多
無論官方資源投入還是周邊產業布局，發展規格均較高。
鬧中取靜的豪宅氣質。但是與寫字樓緊鄰，私密性會差一點。
配套方面，周邊以創意園辦公氛圍為主，生活配套要去到2公裡外的萬勝圍地鐵上蓋，萬勝廣場、保利廣場等商業綜合體俱全；地塊距離黃埔古港景區400米，可共享其肉菜市場、餐飲配套，500米徒步半徑可滿足一般生活需求。
周邊豪宅-琶洲麗舍
教育上，地塊自帶9班幼兒園；周邊3公裡範圍有海珠區黃埔小學、新洲小學、黃埔中學，目前教育資源一般。
交通上，地塊200米範圍內有黃埔村公交總站等3個公交站，公交線路輻射琶洲西區、金融城、萬勝圍。地塊距離4/8號線萬勝圍站約2公裡，需公交接駁。
地塊距離黃埔古港不足400米
地塊臨近主幹道新港東路，自駕車理論上20分鐘覆蓋琶洲、珠江新城、金融城、魚珠港等重點辦公區。
回顧近5年至今，海珠商住地供應僅16.1萬平，為除越秀外供應量第二低的中心區。
琶洲更是幾乎絕跡，由於琶洲片區近年無商住地供應，自保利天悅、富力琶洲壹號半島售罄後，該片區近年已無全新項目入市。2021-2022年，琶洲網際網路產業區、琶洲西區將寫字樓集中交付，未來產業總部金領、白領的購置、居住需求龐大，預期琶洲住宅將會出現更顯著的「供不應求」。
周邊樓價：豪宅別墅遍布
目前，地塊所處的琶洲板塊在售新房僅有廣州富力壹號半島，主推建面約300-650平別墅，均價約9萬元/平。
二手房方面，保利天悅均價9.5-10萬/平；珠江大家庭花園均價3.4萬/平；南居園4萬/平。
11月16日，還有一宗高價地出讓，天河奧體宅地，以4.3萬起拍價， 6.5萬封頂價：「全市第二高起拍樓面價」「天河區第一起拍樓面價」，關注公眾號【網易房產廣州站】，獲取最新土拍資訊!
本文部分資料來源：廣州中原研究發展部