有些人在買房的時候會發現房產證上面寫著存量房。存量房是什麼意思呢？它與商品房有什麼差異？產權年限是多少呢？讓我們一起都來了解一下吧！
存量房其實便是指已被購買或自建並取得權證書的房子，這是相對於增量房而言的。增量房也便是指房地產的開發商新建造的商品房，而存量房一般是指未居住過的二手房，即一般所講的「庫存待售」的房產。
存量房首要包括開發商開發樓盤的尾盤、開發商抵押給銀行的房子、債權人手上的房子、個人手上的房子(未居住過的)、法院查封的以及中介代理人手中的房子等五大塊，都是未使用過的住宅或非住宅。
存量房從嚴格意義上來講是歸於存量財物，存量房市場也叫做一級半市場。存量房生意程序是由生意雙方當事人籤訂房子生意合同，合同收效後30日內向房子所在地的房地產交易辦理搬運掛號。
存量房與商品房的房產證有什麼差異
其實總的來說，存量房和商品房這兩種的房產證產權證書在本質上是沒有差異的，都是購房者具有房子權的合法書面憑證，其財產權利受國家相應法令法規的維護和規範。
一般商品房的產權證書具有全部的這四項權力，在不違背法令規定的情況下，能夠自在的轉讓、出租或贈與，不受任何單位或個人的約束和幹預，其收益全部歸個人，購買人除稅費外不需要交其他的費用。而存量房同樣享有這幾點權力。
同時，商品房是指按法令、法規及有關規定可在市場上自在交易，不受政府政策約束的各類商品房子，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據其銷售目標的不同，能夠分為外銷商品房和內銷商品房兩種。所以二者更加沒有什麼差異了。
存量房的產權是多少年
根據存量房的來源，存量房的產權期限有40年、50年、70年。購買的存量房是住宅的話便是70年產權，購買的存量房是公寓或許寫字樓等便是40年-50年。