2019年，對於南寧樓市來說意義非凡！
棚改+舊改+拆遷+老舊小區改造
持續發力！
火車站棚戶區改造項目已敲定具體位置
南寧地鐵小鎮開工建設又進一步
一場城市蝶變馬上就要來
棚戶區即將要大變樣！
城市面貌UP！UP！
看看你家在不在範圍內嗎？
1、南寧火車站棚改區改造項目敲定了！南寧地鐵小鎮將落址於此！
10月31日，南寧火車站片區棚戶區改造項目以一種低調的方式敲定具體位置。
「請問南寧火車站是否有舊改計劃？」截圖在朋友圈瘋傳！
對於關注這片區舊改項目已久的人頓時興奮起來。
這張截圖正是人民網地方領導留言的一則回復內容。
南寧火車站棚戶區改造項目敲定了！
根據《南寧地鐵小鎮開發建設工作領導小組2019年第二次工作會議紀要》：實施火車站片區棚戶區改造項目，按整體規劃、分步開發的原則實施建設。
火車站片區棚戶區擬舊改範圍東至友愛南路、南至中華路、西臨北大北路、北至明秀西路的合圍區域。
現正申請將該棚戶區改造項目列入南寧市舊城區改建計劃範圍，並在辦理相關程序當中。
重點來了！
據兩會工作報告提出「加快地鐵小鎮開發建設」後，南寧地鐵小鎮開發建設工作已然被提上日程，不久項目藍線圖將呈現。
南寧的舊改到底在下一步怎樣的大旗？
首先我們來看下南寧2019舊改地圖：
從地圖中可以看出，這些舊改項目十分集中，分布在以火車站為圓心，半徑3-4公裡範圍內，涉及10多個項目，將形成規模效應。
其中，朝陽商圈、西大商圈正是舊改地塊的主陣營！屬於三街兩巷、西城大時代的高光時刻正在到來。
這意味著什麼？
南寧地鐵小鎮開發建設將落址於此！
正是南寧舊改主營地塊！
未來，整個片區將迎來全新的面貌，一場城市蝶變馬上就要來臨！
2、「舊城換新城」，地鐵加持！南寧地鐵小鎮呼之欲出！
或許很多人對地鐵小鎮的概念還是非常陌生。
那麼，什麼是地鐵小鎮？
地鐵是全世界最有效率的交通工具，地鐵小鎮是以軌道交通為骨架拓展城鎮空間、以軌道樞紐為內核激發新城活力、以生態家居為特色吸納中心人口，以「地鐵+物業」為支撐籌措建設資金的地鐵聯動新城建設的發展模式。
建設地鐵小鎮是地鐵城市普遍採取的做法！
首先，我們通過其他城市地鐵小鎮項目進一步了解何為地鐵小鎮。
青龍小鎮——南京首 個TOD地鐵小鎮
青龍地鐵小鎮採用TOD模式，就是「以公共運輸為導向的發展模式」，其中的公共運輸主要是指火車站、機場、地鐵、輕軌等軌道交通及巴士幹線，然後以公交站點為中心、以400～800米，或者5～10分鐘步行的路程為半徑，建立集工作、商業、文化、教育、居住等功能為一體的城市中心。
青龍地鐵小鎮規劃圍繞軌道站點提出「X+TOD」戰略，為站點注入特色功能，**限度的集聚特色產業及公共配套設施，打造三個公共服務之核。
我們再來看一下世界比較典範的地鐵小鎮——多摩。
距離日本東京約30公裡的多摩新城，就是一個採取公共運輸為導向的土地開發模式（TOD模式）打造出來的地鐵小鎮。
這個小鎮將商業主題化（Hello Kitty主題），大幅提升地鐵小鎮的吸引力，並因此增加了商業和住宅產品價值。
同時，多摩新城還有高品質的教育等配套、優美的居住環境和多元化、高質量的住宅產品，形成對東京都的居民極強的吸引力，成為全世界範圍內地鐵小鎮的一個典範。
由此可以預見，未來，南寧地鐵小鎮將會以火車站為輻射點，加上地鐵等城市重要交通，「舊城換新城」，建設一座現代化大型綜合商住新城。
南寧地鐵小鎮，像極了南京的青龍小鎮，不僅僅有火車站、更有地鐵、公交等公共運輸，以火車站為中心點，向外擴展。
我們都知道，臨近火車站有朝陽商圈、西大商圈兩大商圈，除了擁有高鐵，片區內還有多條軌道交通線路經過，推動經濟發展，帶來大量人氣。
隨著片區內棚改工作的推進，宜居宜業大城正日益浮現，未來值得期待！
3、12個地鐵綜合體曝光！地鐵上蓋物業價值凸顯！城市面貌升級！
南寧地鐵4號線首輛列車
成功交付到五象車輛段
意味著
南寧成為擁有4條地鐵的城市
又進一步了
地鐵，
並非只是交通工具那麼簡單，
因為，南寧採用的是「深圳模式」
將帶動城市新一輪升級
「深圳模式」：作為改革開放的先鋒城市，深圳地鐵在建設、管理、運營、服務等方面不斷創新，實踐了「合作開發+BT(建設-移交)融資建設」、地鐵上蓋物業、換乘站+商業綜合體等新方式，探索出了一條可持續發展的道路。
地鐵修到哪，城市建到哪。通過發展模式、建設模式等創新，未來15年，深圳地鐵仍將處於建設高峰期，同時帶動深圳城市面貌的改變。
從上圖看已經開通的地鐵1、2、3號線，沿線站點分布了許多密集的綜合體物業萬象城、會展航洋城、朝陽廣場、正恆國際廣場、江南萬達廣場...
一波地鐵口的大型綜合體，商場、停車場、居住、辦公、...全部都有！
地鐵1號線：
1.廣西大學站——瀚林學府·西鐵城
項目佔地206畝，總建築面積近70萬㎡
規劃：擬建設9棟樓，集住宅、公寓，大型商業綜合體、情景商業街，寫字樓、學校、城市公園等多種物業於一體；南區花園中心內部約1.1萬平米城市景觀綠地、北區情景商業街區。16萬㎡的大型商業，1.5萬㎡的大型知名超市，將打造集吃喝玩樂購於一體的24小時不夜城，構建西城新地標
2.東協商務區站——萬科裡
總佔地40.44畝。
規劃：該項目是萬科入邕以來的**之作，打造低密洋房及小高層，商業體量佔地2萬㎡，集生活、人文藝術、休閒娛樂為一體的大都會風尚商業體。
地鐵2號線：
1.玉洞站——祖龍ACMALL
總建築面積25萬㎡
規劃：由1棟星級酒店、1棟豪華寫字樓、1棟精品住宅、1棟城市公寓、加上獨立的7層商業MALL組成,目前廣西著名連鎖品牌廣百家、國際一流院線中影國際影城、海啦啦城市樂園已經強勢入駐，將在五象新區傾力打造的超級城市綜合體航母。
2.亭洪路站——振寧星光大廈
項目一期佔地約46畝。
規劃：擬建5棟住宅樓及1棟綜合樓。其中1#3#樓為住宅樓、2#5#6#樓為商住樓，綜合樓為三十一層商業綜合體，毗鄰江南萬達，將打造江南新地標。
地鐵3號線：
1.慶歌路站——五象世茂中心
項目佔地約55畝
規劃：五象世茂中心位於南寧發展主軸——五象總部基地平樂大道首排。項目由南北兩個地塊構成。南地塊分別由商業廣場、2棟5.09米高LOFT住宅公寓、1棟約160米塔樓組成。北地塊由一棟約200米塔樓及商業裙樓組成。
2.五象總部基地站——大唐總部1號
項目用地約25畝，總建築面積約15.5萬平米，商業建面17679.77㎡，辦公建面79588.41㎡。
規劃：項目規劃有兩棟超高層，一棟為5C生態寫字樓，建築總高度為150米，共38層，層高3.8米；一棟為LOFT辦公樓建築總高度為100米，共20層，層高5.1米；地上規劃有四層五象藝術商業中心，底下一層規劃有部分下沉式休閒廣場。
五象航洋城——刷新南寧五象新中心商務格局
佔地20890㎡（約31.3畝）；總建築面積：41萬㎡（其中商業10萬㎡，寫字樓25萬㎡，其他6萬㎡），項目總投資26億元，建設期為48個月。
規劃：該建築由三棟樓組成，總高度210米，總層高48層（其中地下一層為超市，其餘三層為停車場，1-8層為購物中心，9-48層為5A甲級寫字樓（其中9、23、37層為避難層）；項目規劃配套建設8F的商業裙房、-4F地下室、給排水及綠化等
3.保稅區北站——萬科星都薈
規劃：總佔地面積約231畝，總建面約60萬㎡，容積率3.5，綠地率35%。項目由28棟高層住宅點式半圍合而成，總戶數3608戶，車位數4306個。
集企業公館、萬科中心、萬科裡、萬科鄰、米公寓、都薈華府、梅沙幼兒園、星商匯八大產品係為一體的產城綜合體。
4.廣西規劃館站——五象綠地中心
佔地35.217畝，總建築面積近16萬平方米。
規劃：規劃設計5棟樓，2棟100米和3棟39.6米，主要業態為商業和辦公、地上、地下室兩層。
地鐵4號線：
1.飛龍路站——南寧寶能環球金融中心
項目總佔地約100畝，總建築面積約90萬平方米。另外，15萬平方米國際街區MALL，由四層商業裙房、三層下沉式商業廣場組成
規劃：其中：T1#樓超甲級5A寫字樓258米52層；T2#樓超甲級5A寫字樓以及五星級酒店200米45層；T3#樓超甲級5A寫字樓156米34層；T4#樓超甲級5A寫字樓168米38層，T5#樓奢華公寓150米37層；
2.楞塘村站——中國錦園——五象新區最 大的文旅項目
地址： 五象新區良堤路6號（萬達茂南面），總用地面積335畝。
規劃：將成為五象新區最 大、地段最 好、配套最齊全、最 具特色的文旅項目，且重金打造具有城市名片意義的主題公園——「梅帥元實景演藝公園」。
南寧萬達茂——全國首座桂文化室內恆溫樂園
地址：五象新區良堤路6號，南寧萬達茂集文化、旅遊、商業、人居為一體等多業態的全家庭文旅目的地。
規劃：佔地47萬平方米，含有大型室內主題公園、科技電影城、江景住宅等部分組成，是目前南寧輻射方位**的文化旅遊項目，也是廣西最 大商業、文旅項目。
地鐵5號線
1.虎丘站——江宇世紀廣場
地址：明秀東路178號，分為地上六層和地下二層，地鐵5號線（在建）直接與項目負二層無縫連接，周邊50萬常住人群的吸引力。
規劃：是江宇地產傾力打造的**大型一站式購物中心，總面積超過10萬㎡，由世界知名建築設計公司英國伍茲貝格整體規劃設計。
2.三塘站——首創奧特萊斯
佔地152.96畝。商業街面積15296.65㎡，佔整個商業綜合體物業面積的10%。其餘的90%體量，如：奧特萊斯、Shopping Mall兩大主題商業街均由開發商自持。
規劃：街區共有六座兩層式的單體建築通過連廊步道互相連接形成。街區設置有現代化的手扶電梯、觀光電梯進行輔助，是一座富有現代氣息的立體圍合式商業街區。
地鐵+綜合體能促進各種商機的湧現，促成周邊商圈的形成，南寧的城市資源將被重新分配！
未來，一大波大型綜合體將「席捲」南寧城，地鐵綜合體物業如同一張大網鋪滿整個南寧城。
到時候，不僅僅是下了地鐵就可以逛商超，對於居住與此業主，家門口即可享受便利生活！
每一的舊改、拆遷都牽動著所有南寧人的心。
舊房換新房，是居住在老小區中所有人的心願。
而現在，正一步步朝著這個方向兌現！