城市改造、徵地拆遷大潮來襲
南寧新一輪城市大升級
舊顏換新顏
這些舊改項目顛覆你想像！
發展規模衝！衝！衝！
1.人和集團5.8億元摘拿北湖舊改地，樓面價3685元/平方米。
2020年是南寧大舊改之年，南棉舊改、五裡亭舊改、北大客運中心舊改項目、中山路舊改等等，都是一次舊改都是老城區的重生。
對區域面貌的改變、板塊價值的提升非常巨大，是推動城市建設的強力推手。
今天，南寧的土拍大戰上，位於西鄉塘區北湖北路以西、秀廂路以北的GC2020-043地塊為舊改地被人和拿下。
地塊面積50.375畝，使用用途為城鎮住宅用地、零售商業用地，項目還須配建一所9班幼兒園。
最終，被人和集團以5.8億元拿下，成交總價為87931.0028萬元（5.8億元），成交單價為1150萬元/畝，樓面價3685元/平方米。
此次人和擴容人和·公園溪府二期，項目總體擴至75.152畝。
該項目於西鄉塘北湖板塊，是北湖小區的舊改項目，臨近北湖立交、秀廂大道、交通出行方便，周邊不管是教育配套還是醫療設施還是商業配套都發展得很成熟，是西鄉塘區繁華商圈之一，人口稠密、居住氣氛濃鬱。
北湖板塊曾經是南寧工業老城區，未來可能會有更多舊改土地出讓。
隨著城市發展的變化，城市中心慢慢向東遷徙，南寧東邊建設熱火朝天，但在新區大力發展的同時，南寧老城區也在發生天翻地覆的變化。
2.總投資32500萬元，「三街兩巷」項目保護整治改造批覆公告出爐！
很多人都說朝陽已經落寞了，萬象航洋才是南寧新的城市中心，但在老南寧人眼裡，朝陽在心中都是不可替代的位置。
朝陽依舊承載著老南寧近百年的繁華歷史和南寧人的記憶。
6月4日，南寧市發改委網站公布了關於「三街兩巷」二期公益性工程可行性研究報告的批覆。
此次的規劃方案，規劃範圍在「三街兩巷」核心區二期、高峰路解放路新華街圍合片區及解放路小學片區南面範圍內。
項目總投資估算為32500萬元，其中工程費用19351萬元，工程建設其他費用10739萬元，基本預備費2410萬元。
目前，「三街兩巷」一期舊改項目包括興寧路、民生路、解放路三條老街，金獅巷、銀獅巷，是南寧規模**的歷史文化街區，目前已經成為南寧網紅打卡聖地。
圖片來源：老南寧三街兩巷
一波強勁的舊改浪潮推動著南寧老城區的更新換代，為朝陽注入新鮮的血液。
在此次規劃片區中，可以看得出朝陽最繁華的商業在其中，和平商場、新和平商場、裕豐商廈也在本次改造範圍之內。
南寧市發改委一則文件，引起廣大老南寧人的關注。
裕豐大廈和和平商場對南寧人來說就是平正靚的代表名詞，學生黨、南寧阿姆的購物天堂，再也找不到第二處更好的。
裕豐商廈
和平商場
這幾大商場片區幾乎集合了所有老城區的環境髒亂差、街道狹隘、交通擁擠等毛病。
文件中也指明了，此次改造方案是為了加快推進南寧市「三街兩巷」歷史文化街區保護與更新，延續和彰顯城市文脈，優化城市功能，改善歷史街區人居環境，提升城市空間品質。
那麼，和平商場、裕豐商廈要改造重修還是拆？本次改造能否讓擁擠的和平商場、新和平商場、裕豐大廈這幾個標誌性的商業區煥然一新？
讓我們拭目以待！
3.南寧舊改大潮來襲，城市面貌更新換代，西鄉塘成為舊改主陣營！
不得不說，南寧近幾年舊改力度非常大，一方面體現了南寧發展的速度，另一方面也體現了對老城區加速發展的決心，實現新老區域同步發展。
那麼，究竟南寧現在有多少個舊改項目?小編為大家盤點了各區的舊改項目。
南寧近幾年舊改主要集中在西鄉塘片區，堪稱「巨無霸」舊改項目的火車站舊改、五一中路舊改面積高達5000畝以上，不知那個硬核接盤俠來接手。
華潤是近幾年接手舊改項目最多的房企，有華潤置地·中山府、華潤置地·萬象華府、華潤置地·中山府。
華潤置地·中山府
華潤置地·中山府是中山路片區的舊城改造項目中的其中一部分地塊，即此前命名的香港街項目。
於邕江北岸，西側為江北大道，東臨中山路，北接邕寧電報局舊址和黃旭初久居古蹟，南至中山路和江北大道交匯處。目前樓盤在售，預計2021年年底交房
圖片來源：南國早報
它是華潤在廣西的第五座城市綜合體，集SHOPPING MALL、高端住宅於一體，打造「城市人居革新典範」。
處與南寧市傳統城市中心，中山路、悅薈廣場、朝陽廣場、西南商都、步行街、規劃的三街兩巷都在一公裡內，片區商業的日常人流量全市之最。
華潤置地·西園悅府
江南區西園飯店舊改項目擬造為「華潤置地·西園悅府」。目前在建設中，參考15000元/㎡起，預計2022年交付。
南寧西園飯店位於南寧市風景秀麗的邕江之畔，始建於1958年，見證了南寧歷史變遷！
西園飯店改造前
從民國時期的富商宅邸
到新中國建立後南寧的**「國賓館」
這裡，曾是南寧的城市名片之一。
而現在，它將成為南寧人夢想的居所！
項目一期佔地約60.8畝，共1071戶，規劃7棟住宅樓，涵蓋高層和超高層。住宅容積率3.87，綠地率25%，機動車位1448個，配比約1:1.35。
小區規劃有沿街商業，計容面積佔比2.3%；配套面積約812平方米，計容面積佔比0.5%。這樣的設計，使得小區居住氛圍較為純粹，符合高端項目的設計要求。
在建築的設計上，樓棟以風帆造型以及三層高空中花園為外立面設計。園林的打造方面，小區整體抬高16米，形成臺地景觀設計。使建築、景觀具豐富層次感，並且具有開闊的景觀視線。
另外，在西園裡，分布著許多百年老樹。項目設計將保留、移栽266棵原西園路及西園飯店內古樹，包含香樟、古榕、龍眼、芒果樹等。古樹圍繞著小區外西園路以及內部樓棟位置分布。
這是個山水疊翠、樓臺掩映的世外桃源，這是個滿懷情懷的傳承之作！
西園飯店舊改項目位於江南區成熟地段，依江而居，項目整體將打造總建面約60萬方的濱江綜合社區，計劃分三期用地開發（之前拿地的是一期用地）。
整體規劃住宅，商業、商務、教育用地等。並有計劃建設「西園飯店歷史紀念館」。
西園悅府不僅是南寧的名片之一，也承載著江南幾百年歷史的沉澱。
華潤置地·萬象華府
作為華潤置地在西鄉塘的首作，華潤置地·萬象華府一亮相便備受關注。
自2018年上市以來，萬象華府已經賣了到了最後一期，可謂南寧最低調的「網紅盤」。
華潤置地·萬象華府位於項目坐落於北湖商圈，周邊生活氛圍比較濃厚,項目毗鄰地鐵2號線明秀路站，以及正在規劃的地鐵5號線北湖南路站。
另外，項目附近還有百年名校、西鄉塘區小學排名第一的秀田小學+南寧規模**的公辦初中、自治區品牌學校37中雙雙進駐華潤置地萬象華府，雙名校加持，教育資源優越。
華潤萬象華府周邊學校
項目位於北湖商圈，萬象華府是華潤在廣西的第六座城市綜合體。此次也規劃有萬象商圈，打造一座「萬象匯」，或將是北湖片區**的城市綜合體，屆時也將帶動就商圈的消費，輻射周邊的發展。
另外，周邊生活氛圍濃厚，配套齊全，商場和購物中心等一應俱全。
據小編了解，此次開盤將是華潤置地收官之戰！推出的28#29#號樓是最後一批壓軸房源，均價12000元/㎡，毛坯交付。
目前推出建面約110-142㎡毛坯三至四房，賣完則無！
舊顏換新顏！除了上面這些之外，南寧還有這幾個舊改項目也十分值得關注！
洋浦星
西鄉塘區五裡亭舊改項目規劃把大學東路與明秀東路交會處的十字發展軸當成重要板塊。
以商業和商貿服務功能為主，打造商貿、居住於一體的城市複合功能商業區，現在已經進入改造中。
五裡亭市場於1995年開業，2018年底，陪伴市民23年的五裡亭蔬菜批發市場正式關閉！
圖片來源：南國早報
位置北臨大學東路，南臨東西快速路，西靠明秀西路，屬於西大板塊，交通十分便捷。
洋浦星從拿地開始，可以說十分低調，對於這個樓盤，特別是西鄉塘的居民來說也是尤為關心，五裡亭市場在這屹立二十多年，賦予的是情懷和回憶。
洋浦星售樓部正在搭建
從售樓部向南延伸的整個佔地174畝的地塊就是舊改項目佔地面積，目前開發的項目一期佔地約93畝地。
據了解，此舊改項目總計佔地170畝，意味著後續還將有地塊陸續供應
五裡亭版塊將在舊城改造中脫胎換骨，擺脫「髒亂差」的現狀，升級為南寧樓市中的宜居版塊。
火車站舊改
火車站片區一直作為南寧重要的交通樞紐，具有舉足輕重的地位，近年來東站的崛起遮擋住了老火車站的鋒芒。
火車站連接繁華的朝陽商圈，地鐵1號線在此穿過，交通樞紐的地位依然無可撼動。它的發展牽動著無數南寧人的心。
關於南寧火車站舊改，去年10月就已經在地方領導留言板得到相關回覆：
火車站片區棚戶區擬舊改範圍確定為東至友愛南路、南至中華路、西臨北大北路、北至明秀西路的合圍區域。
南寧火車站片區作為老城區曾經最繁華的城市中心，周邊有朝陽商圈、西大商圈兩大商圈。片區還有多條軌道交通經過，不僅帶來了大量人氣，同時也推動了周邊經濟發展。
像這樣土地稀缺、城市功能需求複雜的區域，TOD城市綜合體模式顯然已經成為**。
由此可以預見，未來南寧地鐵小鎮將會以火車站為輻射點，加上地鐵、公交等城市重要交通，「舊城換新城」，建立集工作、商業、文化、教育、居住等功能為一體的城市中心。
老城區的發展高度飽和，土地及其稀缺，交通擁堵、商業老化、住居環境差等一系列問題成為舊改項目亟待解決的問題.
而火車站項目的舊改又是重中之重，將輻射到周邊多個舊改項目。
由此可以預見，未來，城市更新將會以火車站為輻射點，加上地鐵等城市重要交通，聯合周邊的多個舊改項目，以點帶面，最終形成一座現代化大型綜合性的tod新城。
南寧的天翻地覆
舊改不僅翻新了城市面貌
也改變了老一代南寧人的生活方式
為城市再添新血液