中共中央、國務院《關於支持深圳建設中國特色社會主義先行示範區的意見》發布，一輪新的改革浪潮將在深圳掀起。
大任已降，怎麼幹？
8月21日，人民網深圳發布各區在深圳建設先行示範區的重點內容。
以龍崗區為例，除繼續全力推進各重點項目和產業集群建設外。還將持續對部分片區進行城市更新、土地整備等措施。
特別是橫崗在城市更新的規劃建設上十分亮眼，23個舊改集中布局。
大體量城市更新必定帶動片區升值潛力。據了解，橫崗已有項目6年漲幅超250%！
那麼，作為獨具慧眼的新深圳人，面對機遇和挑戰，該如何把握？
NO. 1｜經濟實力雄厚的大區
是房價上漲的有利支撐
作為深圳產業園最多的區域之一，龍崗一直在持續向好的發展中，生產總值逐年保持較高的速度增長，總量屢攀新高。
龍崗GDP在三年內接連突破了3000億、4000億大關。2018年龍崗區實現地區生產總值4287.86億元，比上年增長11.0%（增長率按可比價計算）。
依照歷年政府公布數據制表
總量位居全市第二，增速第一，穩居全國經濟十強區。
「
深圳市人民政府副市長王立新，在近期龍崗區營商環境展示暨招商引資大會上發言：
「在深圳各區之中，龍崗是實體經濟最為活躍、最具創新活力、最具投資價值的區域之一，前途不可限量。」
」
在此次招商引資大會上，龍崗區籤下38個項目，引資235億！龍崗將駛入新一輪高質量發展「高速路」。
NO. 2｜重點推進23個更新單元
橫崗即將蝶變
龍崗區GDP高速增長的背後，是片區發展的不斷推進。
在龍崗區發布的建設先行示範區重點工作內容中，橫崗的發展建設也列入其中。
橫崗地處東部發展軸和北部發展帶的交匯位置，具備承接特區優質功能外溢的區位條件，它的價值在這些年一直被低估。
橫崗以舊改多，體量大著稱。根據《龍崗區城市更新「十三五」規劃》，橫崗更新計劃用地規模為374.13公頃，舊改數量超20餘個。
來源：深圳房地產信息網
此次將橫崗納入工作規劃中，是對橫崗地位的肯定，也是對橫崗未來充滿著足夠的希望。
近期龍崗城市更新和土地整備局發布橫崗園山兩個街道的更新單元範圍規劃。
重點推進23個更新（整備）單元，拆除面積3.6平方公裡。
23個重點推進更新單元 圖片來源：深圳房地產信息網
通過更新改造，優化橫崗產業結構，完善橫崗中心綜合服務功能。
重點推進更新單元建議 圖片來源：深圳房地產信息網
隨著城市更新的推進，片區整體必將迎來跨越轉型與提質提速的發展機遇，橫崗未來更加光明。
NO. 3｜有暴擊潛力的區域
橫崗六約，已有項目6年漲幅250%！
這幾年，在政策的幹預下，深圳樓市基本橫盤。從資產配置角度看，買房相當於買未來船票，買入了這座城市經濟的長期看漲期權。
可以大膽的預測，如果能成功判斷深圳下一個價值增長點在哪裡，提前買入，就很有可能實現資產的暴擊效應！
根據塔吊理論，「哪個地方的塔吊越多，房價升值潛力越高；哪個片區供應量更大，升值潛力也更大」，也就是說，塔吊越多的地方越值得買。
龍崗，特別是橫崗區域。是這些年一直被低估的區域，事實上該區域有相當大的升值潛力。
此次橫崗的六約片區重點規劃推進了5個舊改項目，面積124.4公頃。舊改區域分布密集，片區整體未來將會有很大的變化！
橫崗六約片區舊改分布圖 來源：深圳房地產信息網
大體量城市更新必定帶動片區升值潛力。
現在橫崗六約片區新房均價約4.5萬/㎡。
目前龍崗中心城、大運、坂田、布吉等區域的上車門檻逐漸在提高，尤其大運片區，在大運新城規劃的加持下，房地產市場的一二手倒掛現象都越發明顯。
該片區的新房產品單價約5萬+/㎡，作為近10年的二手房項目，陽光天健城和綠景大公館，二手房報價最低已經在6.5萬/㎡左右。
圖片來源：鏈家
還有消息稱，大運的公寓產品都要賣到5萬-6萬/㎡。所以，橫崗的低上車門檻十分難得。
以六約片區規劃的第三大舊改——埔廈村舊改旁的大型項目，麟恆中心廣場為例：
圖片來源：深圳房地產信息網
正在推售的三期產品，單價區間4.2-4.65萬/㎡，總價在378-725萬/套，最低首付100多萬。
值得注意的是，其一期產品目前鏈家二手均價4.9萬/㎡，6年時間房價漲幅高達250%。
由此可見橫崗六約片區是具備這樣的價值暴擊潛力的，別再繼續低估它的價值。
NO. 4｜麟恆中心廣場
醇熟大盤，所見即所得
麟恆中心廣場位於龍崗大道第一排，屬於典型的大道資產。
大道資產往往能夠成為一個片區或者城市的地標、參照系；其次，大道資產的交通便利度是其他樓盤難以企及的。
因此在時間成本高昂的深圳人眼裡，大道資產也是高效的代名詞。
項目鳥瞰圖
麟恆中心廣場距離3號線地鐵六約站C出口直線距離600米，5站直抵羅湖，4站換乘5號線直達南山；
而就在項目身後，14號線橫崗西站在建，未來5站直達崗廈北站，約20分鐘抵達福田。
據市場調查，成熟地鐵物業價格平均高於同片區、同等素質物業約25%-35%，坐擁雙地鐵利好的麟恆中心廣場，更是城市之中的價值寶地。
圖片來源：深圳市規劃國土委
另外，麟恆中心廣場是一個多期開發的大盤，總建面約41萬㎡。
「
有資深地產評論人表示，
像這種多期開發的大盤，能極好地抵禦市場的短期波動，呈現出獨特的「大盤財富增值效應」。
」
這個現象跟開發商持續投入、房子現樓價值明顯、配套環境已經非常完善、足夠濃鬱的生活氣息等因素都有關係。
目前整個項目的居住環境已經很成熟了，生活配套也相應齊全，頗具規模。
項目實景圖
自帶約8萬㎡商業（規模相當於福田中心區的cocopark）填補了六約地鐵站片區集中性商業的空白，獨佔一片商業繁華。
據了解，麟恆中心廣場iCITY目前已有多家知名商家入駐。如：沃爾瑪、優衣庫、H&M、Adidas、萬眾影城、粵式酒樓聖豐城、海底撈、蘇裡書店等，商業運營成熟。
外廣場實景圖
除此之外，還特別建有約4萬㎡的休閒廣場。
要知道，能拿出4萬㎡做廣場的開發商不多。項目不僅滿足了商業配套需求，還營造了一種休閒醇熟，自在的生活體驗，這是很難得的人性化設置。
休閒廣場效果圖
這些生活配套所見即所得。要知道這樣的配套跟體量的標杆項目在橫崗、布吉，乃至羅湖都是很少見的。
樣板房實景圖
項目目前在售建面約88-157㎡住宅。本次推出的三期住宅戶型比起一、二期不僅產品線更豐富，能滿足不同購房者的置業需求，且大部分戶型都是朝南向，通風採光佳，同時戶型方正實用。
值得一提的是三期地塊周邊均為低密度小區，視野阻擋較小，景觀開闊，項目高層可遠眺梧桐山景，景觀面佳。
如果大家對項目有興趣，不妨前去看看。畢竟實地看了，才能有最深刻的感受。買房投資，多看看也是好的！
信息來源深圳淘房志
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