2020年,隨著會展新城、谷山、大王山等板塊的崛起,讓剛需群體在購房選址上又多了很多選擇。
而洋湖高限價地項目的落成,也讓人們將濱江、梅溪湖、洋湖三個板塊好好做了一番比較。
但不得不說,儘管這些板塊在2020年出盡風頭,但不得不說,在2020年出盡風頭的遠不止這些板塊,其中馬欄山板塊才是真正深藏不露,熱度飆升之快令人咋舌,無論從拿地規模、園區建設、未來配套、亦或是受關注點都堪稱2020年最火板塊,沒有之一!
馬欄山文創園丨長沙樓市情報實拍
今天房先生就從土拍、新房二手房市場、板塊未來發展等多個方面,為大家深度復盤一下馬欄山板塊發展概況,在2021年,這個板塊房價很可能向梅溪湖看齊,成為2021年熱門爆款板塊之一!
政府出資支持,大人物蒞臨考察,騰訊進駐
去年,馬欄山板塊可謂風頭出盡!
自從長沙最大城中村鴨子鋪拆遷後,馬欄山板塊就備受矚目,而在6月份,馬欄山視頻文創產業園舉行重大項目集中開工、籤約儀式,馬欄山動漫影視遊戲總部基地等23個項目集中開工或籤約,總投資125.8億元。
馬欄山影視總部基地丨長沙樓市情報實拍
早在2018年,廣電總局與湖南省政府籤約,要將這個地方打造成具有國際影響力的廣電產業園,畢竟政府要打造「北有中關村,南有馬欄山」的戰略計劃。
在8月31日馬欄山掛出一宗限價地,毛坯限價12300元/㎡,其一系列苛刻的拍地條件其實細品就能發現,能滿足這樣要求的網際網路企業鳳毛麟角。
按網友的話說「這要求就差直接寫騰訊了」最終結果也確實沒讓廣大網友失望,被當代+騰訊拿下。
而在9月份,更是全國重量級人物蒞臨,考察當地發展文化產業情況。這位領導此番湖南行,更是讓人們看到了馬欄山未來的發展希望,據悉,目前已聚集四家主板上市公司,吸引了1334家企業搶灘布局。
想當年,梅溪湖不也是同樣擁有政府支持,才能在眾多板塊中脫穎而出,成為目前全長沙數一數二的熱門板塊嗎!
而值得注意的是,從百度搜尋各個板塊名字,梅溪湖和馬欄山都有各自對應的官網,縱觀長沙這麼多板塊,又有幾個板塊能擁有專門的官網呢?由此也可看出馬欄山板塊的潛力。
12月31日,馬欄山視頻文創產業園與北京易華錄公司就加快馬欄山視頻文創產業園數位化建設籤訂《示範湖合作備忘錄》。
揭牌儀式丨來源於紅網
北京易華錄公司有何背景?
北京易華錄公司是一家賦能城市數位化發展的國有控股大型企業,致力於打造新型智慧城市和大數據產業生態圈,為政府、社會、公眾提供公益和增值服務。換言之,馬欄山不僅有本地政府支持,更有央企的協助。
土拍輻射範圍廣,新房、二手房價格高
在去年,馬欄山土地推介中共有5宗地塊,但只有一宗地塊掛牌,也就是限價12300元/㎡的072地塊,被當代+騰訊順利拿下。
根據核心區域規劃,馬欄山住宅地塊還有4宗。集中在萬家麗路和鴨子鋪東路兩側,即A78、A80、A91、A92地塊。
中廣天澤總部基地丨長沙樓市情報實拍
雖然看似地塊不多,但其實馬欄山視頻文創產業園,以萬家麗路和三一大道交匯處為中心,覆蓋周邊15.75平方公裡,包括長沙大學片區、金鷹城片區、鴨子鋪片區三個功能組團,有地鐵5號線穿過,範圍之廣,是其它板塊所不能比擬的。
且在板塊內,早有數千家企業在此布局,在各項政策帶動下,僅用3年時間,芒果超媒、中廣天擇、中南傳媒、字節跳動、騰訊、網易、快手…累計819家企業匯聚。
馬欄山能源站丨長沙樓市情報實拍
正因如此,綠地也是早早看中這塊發展潛力巨大的板塊,綠地V島應運而生,其非毛坯普通住宅均價14000元/㎡,而大平層更是賣到了16000元/㎡的均價,關鍵是產品賣得還不錯。
綠地V島施工現場丨長沙樓市情報實拍
由此也可以看出,馬欄山不僅僅是各大企業看中的板塊,不少購房者也同樣看好這個板塊的未來發展。
而在今年,這裡不將是綠地一家獨大,當代府MOMA、新力琥珀園、金色溪泉灣都將輪番登場。
而板塊內的二手房方面,藏瓏均價15090元/㎡,恆大雅苑與金色溪泉灣一期也不遑多讓,均價分別是12263元/㎡與13638元/㎡,開福區素來已久的「南帝北丐」稱號在這裡蹤跡全無。
名校進駐+雙地鐵+河景、湖景+……
如此火爆的板塊,在配套方面自然也堪稱一絕。
當年,梅溪湖憑藉一個湖與政府規劃名聲大噪,而讓購房者真正進入梅溪湖的則是地鐵2號線延長線,從此梅溪湖的發展一發不可收拾。
而如今馬欄山板塊,月湖的景色已然成為周邊一個著名景點,而馬欄山更是位於瀏陽河畔,河景+湖景的自然資源已然超越梅溪湖。
瀏陽河畔丨長沙樓市情報實拍
而交通方面,馬欄山的3號線、5號線早已開通,為周邊居民出行帶來便捷交通,同時2020年6月底長沙批覆了兩條小運量有軌公共運輸,這兩條線路分別為馬欄山線和梅溪湖高新區線,規劃期為2020—2022年。
地鐵5號線馬欄山站丨長沙樓市情報實拍
人們常說梅溪湖不僅宜居,更是以教育取勝,確實,目前梅溪湖的教育確實是一家獨大,但馬欄山未來的教育規劃也不差。
目前綠地V島規劃的清水塘學校已經動工,根據長沙城投城鄉開發建設有限公司發布的朝陽小學與朝陽中學初步設計招標公告,將由政府投資3.1億籌建。
清水塘小學施工現場丨長沙樓市情報實拍
根據開福區近年來的規劃,極大可能引進名校進駐,教育方面依舊可期。
此外,馬欄山板塊還規劃有380米星光塔,總投資40億元,擬打造融產業、景觀、功能於一體的長沙新地標,建成後將是僅次於IFS的長沙第二高樓。自帶12萬方的商業,雲端觀光廳、雲端演播大廳、五星級酒店、商業MALL等,匯聚產業的力量與名流的嚮往。
星光塔效果圖丨來源於馬欄山文創園官網
此外,還有濱水平臺、濱水步道、濱河景觀帶等各類基礎建設,甚至還有廣場、娛樂設施、醫院等配套設施。
馬欄山的發展最為重要的依託是湖南廣電,也就是我們俗稱的「芒果臺」,作為一個其他地方衛視爭相追逐的目標,芒果臺也一直在超越自己,不難看出,芒果臺收視率一直都是遙遙領先。
各大衛視收視率丨來源於馬欄山文創園官網
2021年,馬欄山板塊風頭正猛,你怎麼看待這個「中國V谷」呢?歡迎下方留言,加入討論!