日本新房發售量創43年新低!比起辛苦存錢買房,日本人更願意租一...

伴隨著2020年東京奧運會的到來

除了關心奧運會的籌備進度

還有一個大家都比較在意的就是

「東京首都圈的房價」

2016年7月~2019年7月首都圈新築房價變化

8月19日，日本不動產經濟研究所

發布了最新房產統計數據：

7月份新築房發售戶數與去年同期相比

減少了35.3%，低至1932戶

新房發售量連續7個月下降

創下自1976年調查統計以來的新低

以東京都中心為首，房價出現上漲

平均房價為每戶5676萬日元

（約合人民幣3763萬元）

2019年7月的購房籤約率為67.9%

與上月66.5%相比，有所上升

但低於作為銷售情況好壞分界線的70%

2006年1月到2019年7月

首都圈住宅籤約率對照變化表如下：

出現新房發售量低的原因是：

新築房價上漲＋民眾購買慾低＋熱衷租房

關於「日本新房發售量創43年新低」

有人是這麼認為的：

如果房子是用來住的，不是用來炒的，就不會出現日本這種情況。房價過高，大家自然不願意買，如果房子只是用來住的，房價就會慢慢理性回歸，這樣大家都能買得起房子了。（說法感覺有點矛盾哈）

「有房子的人希望房子越貴越好，

沒房子的人希望房子越賤越好。」

房價的走勢主要取決於三個因素，一句話可概括為「短期看金融，中期看土地，長期看人口」。金融政策影響築房成本和購房成本，土地則影響供給，而人口才是重要關鍵，沒有需求哪來的供給？

日本人買房肯定不會像中國人那樣

大手一揮，直接買下10億大樓

（點圖片查看：中國BOSS東京買房震驚日本）

中國人瘋狂赴日買房

而日本人更願意租一輩子的房

說到租房，月曜節目組

曾做過一個東京23區租房調查

尋找最便宜的1DK單人間（40㎡以下）

從23區500個站臺中選出了TOP7

葛飾區柴又站

月租6.2萬日元（約4110rmb）

房租便宜的理由：

「古老街區，商業設施少，缺少娛樂」

江戸川區篠崎站

月租6.2萬日元（約4110rmb）

房租便宜的理由：

「東京最東邊站臺，夾在東京千葉之間」

足立區堀切站

月租6.15萬日元（約4077rmb）

房租便宜的理由：

「出了車站就是河，附近沒有購物區」

葛飾區金町站

月租6萬日元（約3978rmb）

房租便宜的理由：

「曾給人治安不太好的印象」

足立區北綾瀨站

月租5.9萬日元（約3911rmb）

房租便宜的理由：

「交通不方便，去哪兒都要先從北綾瀨換乘」

江戶川區葛西臨海公園

月租5.7萬日元（約3779rmb）

房租便宜的理由：

「從車站到最近住宅區，要步行10分鐘以上」

板橋區西高島平站

月租5.5萬日元（約3646rmb）

房租便宜的理由：

「都營三田線終點，沒有便利店和外食店」

總的來說，房租便宜的地方基本：

「交通不便，沒有人氣」

那為什麼日本人不願意買房呢？

1

日本人沒有結婚必須要買房的概念

也不用擠破腦袋搶學區房

有數據調查表示，東京年輕人約有85%是租房結婚，10%是選擇婚後與父母一起居住，僅有5%的年輕人願意花錢買婚房，同時表示沒有幸福感。

2

日企工作調動頻繁

也就是我們常說的「單身赴任」

丈夫因工作轉職調動到另一個地方，妻子和孩子也會跟著一起搬家同行。當然公司也會給員工發租房補貼。

3

日本的房產稅負擔重

買房子反而是在給自己增加負擔

在日本，不是說交了錢買完房就可以鬆口氣了。買房後還要每年交房產稅，年邁的父母想在死前把房子送給孩子，需要支付不動產贈與稅；過世後孩子若要繼承房產，則需要交遺產繼承稅。

4

日本人天性愛自由

不想住在一個固定不變的地方

因為這樣會有約束感

其它原因歡迎大家在留言區交流互動哦。

不知道今天的日本

會不會是我們未來的一面鏡子

伴隨老齡化，少子化問題的嚴峻加重

擁有一套屬於自己的房子

反而不那麼重要了