當今社會的發展越來越快，隨著社會經濟的不斷發展，國民收入的不斷增加，人們對房產的購買慾望也持續高漲不下，雖然有著買房的實力，但是很多購房者對於房產購買知識還是依然處於「小白」階段，當我們以一個「小白」的身份著手買房的時候，往往被一些表面艱澀的房地產術語搞得雲裡霧裡，一臉懵逼，稍不注意可能還陷入購房陷阱。為了避免大家經常出現這種情況，小編今天給大家謀福利，向大家闡述房產知識常用二十大專業術語及房產的50個專用術語！
一、 建築類；
1、公攤面積：即由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，是以水平投影面積計算。
2、得房率：即可供住戶支配的面積(套內建築面積)與每戶建築面積(套內建築面積+公攤面積)之比。得房率太低，不實惠;太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。
3、容積率：又稱建築面積毛密度，是指一個小區的地上總建築面積與用地面積的比率。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低於30%。但由於受土地成本的限制，並不是所有項目都能做得到。
4、綠化率：綠化率在百科上來說是一個不準確、不規範的用詞，準確的提法應為「綠化覆蓋率」。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區用地的比率，相對而言比較寬泛，大致長草的地方都可以算作綠化，所以綠化覆蓋率一般要比綠地率高一些。
5、多層高層小高層等：簡單來說就是根據樓房的層數高度，住宅分為低層、多層、小高層、高層和超高層。1-3層稱低層、4-7層為多層、8-12層為小高層、12層以上為高層、總高度為100米以上為超高層。按規定7層以上必須配電梯。
6、塔樓板樓：板樓：由多個住宅單元組合而成，每單元均設有樓梯、電梯的高層住宅。塔樓：以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。
二、戶型類
7、層高淨高：層高通常指下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。層高減去樓板的厚度或結構層的高度的差，叫做淨高。出於降低成本、節約建材和節約土地等考慮，一般住宅層高都在2.8米左右。
8、挑高：一種層高比較高的戶型，一般情況下總層高在3.8~4.9米之間。在銷售時，僅作一層計算建築面積。每戶住宅在層高較高的一層樓中增建一個夾層，其下層供起居用，如炊事、進餐、洗浴等，上層供休息睡眠和貯藏用。優點是此類房總價較低，缺點是通風不好，一般為過渡性產品。挑高的房屋產品商業、辦公、住宅都有，在北上廣深等發達城市比較常見。
10、複式&躍層&錯層：複式住宅在概念上是一層，層高較普通住宅高，一般為3.3米，並不具備完整的兩層空間，實際是在層高較高的一層樓中增設了1.2米的夾層。錯層式住宅主要指一套房子不在同一平面，即房內的廳、臥、衛、廚、陽臺處於幾個高低不平的平面上。躍層式住宅佔兩個樓層，有內部樓梯聯繫上下層，一般首層安排起居室、廚房、餐廳、衛生間，二層安排臥室、書房、衛生間等。
三、銷售類
11、五證：五證包括建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證、國有土地使用權證、第五是商品房預售許可證 。最主要應該看兩證，國有土地使用證和預售許可證，這兩種要核發，看準確了，一般原則上就沒有問題，特別是預售許可證。
12、現房期房尾房：現房就是買了裝修一下就能住或是開發商已裝修過的;期房就是還沒有蓋好，要等一段時間(比如一年或兩年)才能入住;尾房就是在座樓快賣完了，最後剩下的幾套，一般都是房型和朝向比較差的，但也有開發商捂住的好房子，但往往比開盤時貴。13、內部認購：開發商在沒有獲得《商品房預售許可證》等有關證件之前，以在小範圍內以一種"內部認購"的方式提前銷售商品房。
14、住房商業貸款&公積金貸款&組合貸款：個人住房商業性貸款是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款；公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心，委託商業銀行向繳存住房公積金職工發放的房屋抵押貸款。住房組合貸款，是指符合某銀行個人住房商業性貸款條件的借款人，同時繳存住房公積金，在辦理個人住房商業性貸款的同時，還可向銀行申請個人住房公積金貸款。
15、預售價：預售價是商品房預(銷)售合同中的專用術語，預售價不是正式價格，通常開發商都會提價。
16、佣金：房地產經紀人幫助開發商或者二手房賣家售出房子後所取得的酬金。
四、土地類
17、土地出讓：國家將國有土地的一定使用權出讓給土地使用者，並由土地使用者給國家支付一定金額的行為。一般有協議、招標、拍賣三種方式。
18、溢價率：超出計算所有成本在內的土地價格所佔的百分比。計算公式為土地溢價率=(競拍成交價格-土地成本價)/土地成本價*100%。假如標價100元的土地，通過拍賣，最後成交價是200元，那麼這個土地就是溢價土地，溢價率就是100%。
19、樓面價：樓面價是指土地總價格除以該土地的允許最大建築面積，樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。開發商只需將購買土地的成本，加上建安成本，稅費成本，營銷成本等相關費用，就可算出這個項目將來要出售的成本價格是多少，對比目前此地塊周邊的同類型項目的銷售價格，就能知道自己的利潤空間及運營風險。
20、七通一平三通一平：三通一平：水通、電通、路通、場地平整。七通一平：通上水、通下水、通電力、通電訊、通煤氣、通交通、通熱力、場地平整。
房產專用術語；
1.多層
不高於6層的住宅，多為4-6層，常見建築結構為磚混結構。
2.小高層
建築設計規範規定7-9為中高層住宅，10層及以上為高層住宅;7-11層的住宅從尺度上說具有多層住宅同樣的氛圍，而又是較低的高層住宅，故稱為小高層。
3.高層
建築設計規範規定10層及以上為高層住宅，受市場習慣的影響，我們通常將12層以上的住宅稱為高層。
4超高層
以高度為判斷標準，100米以上的住宅稱為超高層。
5.獨棟別墅
一戶一棟獨立建築的別墅產品
6.聯排雙拼別墅
多戶住宅聯立成為一棟單體每戶單獨出入口，通常為四聯或六聯，兩戶住宅聯立成為一棟單體，則稱為雙拼。
7.疊拼類別墅
多戶住宅在垂直方向和水平方向上聯立，此種住宅可通過不同方向不同標高入戶來解決交通問題。每戶戶內空間有別墅的特點。建築單體通常為四層或以上。
8酒店式公寓/公寓式酒店
兩者差別:前者是居住建築，而後者是旅館建築。酒店式公寓樓盤可將每個單元出售給個體買房者，買房者可擁有產權，可自住、出租、轉售，而公寓式酒店則屬於酒店，從產權的年限來看，酒店式公寓的產權年限為70年或50年兩種，而公寓式酒店則只有40年。
9.躍層
是一套住宅佔兩個樓層，有內部樓梯聯繫上下層。(一般在首層安排起居室、廚房、餐廳衛生間，二層安排臥室、書房、衛生間。)
10.複式:
概念上是一層，並不具備完整的兩層空間，但層高比普通住宅高，可在局部分出夾層，安排臥室或書房等，用樓梯聯繫上下。(夾層在底層的投影面積只佔底層面積的一部分，夾層和底層之間有視線上的交流和空間上的流通。)
11，錯層
縱向或橫向剖面中，樓層的幾部分間樓地面高低錯開。
12標準層:
平面布置相同的住宅樓層。
13.層高/淨高
層高指建築物的層間高度，及本層樓面或地面至上一層樓面或地面的高度;淨高指房間的淨空高度，及地面至天花板下皮的高度。
14.建築面積、使用面積、使用率、交通面積、結構面積
(1)建築面積指建築物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數。它由使用面積、交通面積和結構面積組成。
(2)使用面積指主要使用房間和輔助使用房間的淨面積(淨面積為軸線尺す減去牆厚所得的淨尺寸的乗積)。
(3)使用率亦稱得房率，指使用面積佔建築面積的百分數。
(4)交通面積指走道、樓梯間、電梯間等交通聯繫設施的淨面積。
(5)結構面積指牆體。柱所佔的面積。
15.騎樓；
有雨遮之一樓直道部分
16.裙樓；
指建築體底部較龐大之建築體，通常用於商業，辦公。
17.採光
獲得光亮，直接接受自然光線和亮度。
18，通風
風(空氣)之來源、去路。
9.進深
房間長度方向叫進深，寬度方向叫開間。
20.玄關
玄關就是登堂入室第一步所在的位置，它是個緩衝過渡的地段。玄關一般與廳相連，由於功能不同，需調度裝飾手段加以分割就是自己人回家，也要有一塊放雨傘、掛雨衣、換鞋擱包的地方。
21.建築密度
建築密度＝建築佔地面積/建築用地面積
22.社區公攤
建築物每戶都會直接使用及間接使用的公用部分
23.套內公攤
本樓層住戶直接使用及間接使用的公用部分
24.期房和現房
項目剛開發或開發階段叫期房，項目完全建成，經驗收合格後叫現房。
25.衛浴三大件
洗臉盆、浴盒、坐式馬桶。
26.廚具五大件
洗滌池、料理臺、吊櫃、灶臺、抽油煙機。
27過道
住宅套內使用的水平交通空間。
28.走廊
住宅套外使用的水平交通空間。
29公用建築面積分攤係數
將建築物整棟的公用建築面積除以整棟樓各套套內建築面積之和，得到建築物的公用建築面積分係數。即公用建築面積分推係數＝公用建築面積/套內建築面積之和。
30.造型
建築物外觀
31.室內配置
指房間/客廳/浴則/廚房/陽臺之位置排列，使之動線簡捷便利，私密性，通風採光等。
32.格局
單元內分割情況，指一戶房屋之屋型方正就屬長形、不方正、異形
33.私密性
指私生活之隱私性(動靜分區，棟距要寬)。
34.座向
指房屋之方向(朝南、東佳，朝北次之，朝西最差)
35.景觀
指觀看景色之視野。
36.臨街
建築物前後左右臨之道路或巷子。
37、棟距
建築物之間的臨棟間隔距離(寬/應最少8米)。
38.陽臺
直上方設有遮蓋物者(封閉陽臺算全面積，半封閉陽臺算半面積)。
39.露臺
直上方沒有任何屋廳遮蓋物之平面。
40.單元式高層住宅
由多個住宅單元組合而成，每單元均設有樓梯。電梯的高層住宅。
41.塔式高層住宅
以共用樓梯、電梯為核心布置多套佳房的高層住宅。
42。通廊式高層住宅
由共用樓梯、電梯通過內、外廊進入各套佳房的高層住宅
43小區布局形式
行列式、圍合式、組團式
4.建築形式
塔式、板式、牆式
45.窗
落地窗、陽光、轉角面、形窗、天窗
46，建築物的基礎可按哪三種不同的方法分類?
（1）使用材科分:可分為磚基礎、毛石基、混凝土基礎、鋼筋溫晨士基礎等
(2)按構造形式分:可分為獨立基礎、條形基礎、井格基礎、板式基礎、筏形基礎、箱形基礎、樁基礎等。
(3)按使用材料受力特點分:可分為剛性基礎和柔性基礎。
47.地下室
地下室是指房間地面低於室外地平面的高度超過該房間淨高的1/2者。
半地下室是指房間地面低於室外地平面的高度超過該房間淨高的1/3，且不超過1/2者
48實用率
實用率是套內建築面積和住宅面積之比，大於使用率。即實用率＝套內建築面積/(套內建築面積十分擁的共有共用建築面積)。
49.隔斷
隔斷是指專門作為分隔室內空間的不到頂的半截立面。
50。過道
過道是指住宅套內使用的水平交通空間。