判斷一個區域是否有發展潛力，區域規劃、產業發展、人口導入、配套落地以及房地產市場等都是重要的參考指標。
近年來，梅村的發展有目共睹，昔日的衛星小鎮打開了騰飛的巨大引擎。而土拍，作為房地產的一級市場，也是樓市的風向標，給人的感受更為直觀。今年5月14日，梅村新華路東地塊吸引到萬科、正榮、美的、恆大等6家房企參拍，歷經82輪競價，最終由萬科以總價18.93億元競得，樓面價11020元/㎡，溢價率達15.99%，一舉刷新了梅村板塊最高樓面價，同時也是無錫首幅樓面價破萬的鄉鎮板塊涉住用地。
隨著配套日益完善以及市政府規劃紅利傾斜，梅村板塊已成為新吳區「熱門區域」，而眾多房企對於這塊「香饃饃」也是十分看好！土拍網獲悉，近期，梅村新華路與錫賢路交叉口東南側地塊即將掛牌出讓，與萬科新華路東項目僅相距200m。
地塊信息
新華路與錫賢路交叉口東南側地塊出讓土地面積約78590.3㎡，合計117.9畝，規劃為居住用地，容積率≤2.0。
（衛星圖）
商業配套環繞 一路之隔規劃綜合體項目
得益於成熟的居住環境，地塊周邊生活配套較為完善，除了能夠滿足居民日常生活需求的社區底商，錫義路商業街、大德福超市、五洲國際廣場、華聯購物中心等都在地塊步行範圍內，板塊內也不乏有嘉禾廣場、新梅廣場、泰伯商場、百聯奧特萊斯等大型購物商場。此外地塊一路之隔還規劃了30-50畝小型城市綜合體，即將啟動。
梅村未來還有大型商業文旅項目——路勁梅裡文化小鎮，項目可建設面積約6.8萬㎡，總建築面積約8.8萬㎡，投資約12億元。整個項目涵蓋文化展示、民俗體驗、美食餐飲、時尚購物、休閒養生與特色民宿等。
（路勁梅裡文化小鎮效果圖）
雙地鐵交匯 交通便捷
地塊南側為泰伯大道，泰伯大道是貫穿新吳區東西方向的一條重要主幹道，東至鴻山，西連旺莊路，緊鄰新華路、錫義路等主幹道，與金城路高架相距不足500m，駕車出行十分方便。
此外，地塊位於地鐵4號線二期延線，地鐵5號線（規劃）未來將和地鐵4號線二期沿線於泰伯大道交匯。待項目建成運營，經濟、高效的出行方式將更方便居民出行。據悉，4號線二期沿線工程於2022年開工，2027年建成運營。
優質教育資源加持
目前地塊周邊已有眾多教育資源環繞，梅村中心幼兒園、新洲小學、梅村實驗小學、梅裡中學等相距不遠。此外國家級示範高中——梅村高級中學也在地塊周邊一公裡範圍內。
（梅村高級中學）
值得一提的是，地塊西側300m處規劃梅村中心幼兒園崇德分園，項目擬建設一棟3層的教學樓，總用地面積為7207㎡，總建築面積約12372.21㎡，規劃建設14個班級，每班30人。建成後，將大大增加梅村中心幼兒園的辦學規模，吸納更多的適齡兒童入園學習，緩解當地幼兒接受學前教育難的問題，同時也將大大促進幼兒園的綜合實力及教育質量。
（梅村中心幼兒園崇德分園效果圖）
據悉，梅村板塊內還預留230畝的教育用地，擬引進國內外知名品牌學校。
吳文化發源地 人文氣息濃鬱
梅村作為吳文化發源地，擁有深厚的歷史底蘊和人文氣息，板塊內有江南第一人工運河——伯瀆河、泰伯廟、至德宗祠等古蹟。
此外，梅裡文化特色小鎮將於今年10月開街，小鎮將利用梅村原有的生態格局和人文底蘊，重點打造梅裡古鎮文化景區、江南田園生態核和伯瀆河傳統體驗帶，讓梅村成為無錫錫東地區的城市會客廳。
（梅裡文化特色小鎮效果圖）
全面邁入2萬+時代 房地產市場認可度高
新華路與錫賢路交叉口東南側地塊位於梅村街道較為中心的區域，周邊住宅小區眾多，人口密集，以二手房為主，包括香梅花園、萬宇花半裡、錫梅花園、泰伯花苑等，板塊居民對於高品質住宅以及改善型房源的需求十分強烈。
新房市場方面，作為無錫鄉鎮板塊的代表，梅村樓市一直處於供不應求的狀態，日益增長的人口紅利與新房市場較大的缺口形成鮮明的對比。8月初，仲盛·名都府首次開盤，310套房源全部推出，當日去化近8成，不僅終結了板塊房荒，直接將板塊房價上升2萬+的水準。
在售新盤除了仲盛名都府，保利吳越東方和路勁梅都府還有部分房源在售，整體均價在17000-21000元/㎡，市場反應良好，也是居民較強購買力的表現。
得益於梅村板塊價值的上升和區域內品牌樓盤的奠基，無論是地塊價值，周邊項目對比還是當前的房地產行情來看，該地塊或引起多個品牌房企關注，將為梅村樓市再添實力著作。起拍價能否破萬元？又會吸引哪些房企爭奪？我們拭目以待！
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文章來源:土拍網