張家港或再推8宗涉宅地塊,總出讓面積785.5畝!

2020-12-14 城市向上

最新消息，近期張家港或將再推8宗優質涉宅用地。其中，5宗地塊位於高鐵新城（塘橋鎮），1宗位於城西板塊，2宗位於城東板塊，總出讓面積達到785.5畝。

地塊指標

（註：實際信息以出讓公告為準）

地塊詳情

薈萃坊02號地塊通化坊01b、02、04、06號地塊

薈萃坊02號地塊位於市政府重點打造的高鐵新城片區北側。緊鄰北環快速幹道、高鐵樞紐，鄰近規劃軌交站點。地塊西側即為黃泗浦生態園，景觀優勢十分明顯。周邊區域正在加速開發，發展潛力較大。

（薈萃坊02號地塊航拍圖）

通化坊01b、02、04、06號地塊位於塘橋鎮核心區域，周邊配套十分完善。教育資源豐富，地塊周邊有塘橋實驗中學、塘橋幼兒園、塘橋中心小學。區域近年來弘陽、中銳等品牌房企入駐，市場前景良好。適宜打造優美宜居的生態居住社區。

（通化坊01b、02、04、06號地塊航拍圖

周邊配套價值分析

醫療：張家港第三人民醫院

教育：塘橋中心小學、塘橋初級中學等學校

商業：大潤發、文體中心

景觀：黃泗浦生態園

小區：中銳弘陽星唐府、御景天成、碧桂園尚東區等小區

周邊土地市場分析

薈萃坊02號地塊和通化坊01b、02、04、06號地塊周邊於2016年起成交12宗涉宅地塊，其中2018-B24-B號地塊（中銳星未來）於2019年10月被中銳競得，成交樓面價約7013元/㎡，擬建19幢8層-18層住宅建築；2017-B27號地塊（雲築）於2019年5月被弘陽競得，成交樓面價約7706元/㎡，目前均價約14500元/㎡；2018-B24-A號地塊（金廈陽光錦上）於2019年10月被金廈競得，樓面價約7500元/㎡，將打造了14幢7層-11層住宅產品。

（薈萃坊02號地塊和通化坊01b、02、04、06地塊周邊衛星圖）

東城三號地塊41號、42號地塊

東城三號地塊41號、42號地塊處於東城區，未來將成為張家港市區重要的生活片區。地塊西側擁有1200畝梁豐生態園，東側臨近黃泗浦生態景觀區。教育資源豐富，周邊除現有學校外，還規劃有東城區域幼兒園、東城區域小學、一中東校區等。地塊東側已有建發泱譽、祥生金麟府等項目，集群優勢也將顯現。

（東城三號地塊41號、42號地塊航拍圖）

周邊配套價值分析

景觀：梁豐生態園、東城體育公園

商業：香港城購物廣場、歐尚超市、麥德龍等

教育：東城區小學(規劃)、市一中(東校區)

醫療：市中心醫院、乘航醫院、市中醫院、市婦幼保健所

小區：翡翠東方、建發泱譽、祥生金麟府、錦繡江南等

周邊土地市場分析

東城三號地塊41號、42號地塊周邊於2016年起成交了8宗涉宅地塊，其中2012-A23-A-2號地塊（建發泱譽）於2018年3月被建發競得，樓面價約10854元/㎡，目前在售高層19000-20000元/㎡，疊墅20000元/㎡；2012-A23-A-1號地塊（祥生金麟府）於2018年3月被祥生地產競得，樓面價約11323元/㎡，在售均價約20000元/㎡；2010-A15-A號地塊（金廈陽光誠域）於2019年12月被金廈競得，樓面價約10036元/㎡；2018-B18號地塊於2020年5月被金輝競得，樓面價約9187元/㎡；2018-B21號地塊於2020年6月被碧桂園競得，樓面價約9166元/㎡。

東城三號地塊41號、42號地塊周邊衛星

城西拓展區綜合體地塊

城西拓展區綜合體地塊面積300畝，規劃用途商住，容積率2.0。其中1宗商業用地55畝，4宗住宅用地共計245畝。地塊適宜打造集商業、娛樂、文化、體育、休閒、住宅為一體的綜合體。地塊東側擬規劃建設城西文體中心和新時代教育文明基地。

（城西拓展區綜合體地塊航拍圖）

周邊配套價值分析

景觀：城西公園、西城體育公園、張家港公園

商業：購物公園、駿馬國際、華建大廈等

教育：實驗小學西校區、梁豐初中西校區

醫療：第一人民醫院、市中心醫院

小區：匯景豪苑、碧桂園鑽石灣、國泰景雲臺、景巷花苑等

周邊土地市場分析

城西拓展區綜合體地塊周邊於2016年起成交13宗涉宅地塊，其中張地2013-A29號（碧桂園鑽石灣）於2016年10月被碧桂園競得，樓面價約7725元/㎡，目前均價約18000元/㎡；2014-A09-A地塊（國泰雲景臺）於2018年10月被國泰紫金科技競得，樓面價約8500元/㎡，目前均價約20000元/㎡；2011-A17-B號地塊（錦鯉花園）於2019年6月被碧桂園競得，樓面價約9300元/㎡，目前均價約18000元/㎡；2018-B17-A號地塊於2019年12月被朗詩競得，樓面價約8864元/㎡；2018-A10（金科文錦雲庭）於2020年4月被金科競得，樓面價約8828元/㎡。

（城西拓展區綜合體地塊周邊衛星圖）

區域發展

張家港將打造「一主、一副、一園」的中心城區空間結構，「一主」指楊舍主城區，包括公共服務核心區、城北科教研發區、城南商貿高新區、城東文化商住區、城西生態居住區五個功能分區；「一副」指塘橋副城區，包括高鐵新城商務區、鹿苑生產服務區和塘橋生活服務區三個功能分區；「一園」指黃泗浦文化生態園，承擔文化、體育、生態、旅遊服務等功能。

（規劃圖）

此外，滬通鐵路已於今年7月1日正式開通，其中張家港站是滬通鐵路、通蘇嘉甬高鐵和南沿江高鐵「三線合一」的交匯站點，位於塘橋鎮境內新204國道東側、距離市中心約13km。對內則通過城市快速路構建「環線+十字軸」的城市新骨架，構建「市域內半小時交通圈」。快速環路建成後將實現「主要經濟板塊半小時內抵達塘橋高鐵站，塘橋高鐵站半小時抵達上海」的兩個「半小時」交通出行目標，城市各區域內部聯繫也將更加緊密。

近年來，張家港也進入到新的發展階段，長三角一體化帶來高鐵、軌道交通、高新產業的升級，一個個城市利好，註定了港城的未來更加燦爛。

推文摘自@土拍網

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