本月初,經歷936輪競拍誕生的「新地王」一度讓沉寂的唐冶片區炙手可熱。市民有所不知的是,在「地王」所處位置的旁邊,就是濟南有名的爛尾樓盤——火炬東第。不過,好消息來了:這個涉及2000多戶購房者、爛尾8年的項目,近期部分復工了……
現狀:
一期雙氣仍未通 二期樓盤悄然復工
「看見塔吊車進去幹活,外牆面弄好了、窗戶安一半了,交房應該快了。」15日,市民陳先生路過唐冶片區看完火炬東第工地後有些欣慰。「復工的是二期房子,三期也應該有譜了。」2009年,陳先生買了這裡三期6樓的一套房子,原定2012年交房。沒想到4年過去仍未交房,而他收穫的只是幾紙延期交房通知書。
火炬東第是唐冶新區第一塊走「招拍掛」程序拍出的土地,也是第一個五證齊全的房地產開發項目。項目2007年動工,2008年開盤。樓盤一共三期,一期的6幢樓已經竣工交房,也有不少居民入住。不過,15日記者在這個小區看到,一期幾幢樓前後的草坪裡雜草叢生,有的樓間草地還被剷平。一居民說,因為停車位不夠,物業就把草坪鏟了。更讓居民鬧心的是,搬進來了,暖氣、天然氣等一些基本配套設施卻尚未完善。一居民說,這也是不少業主未收房的原因,所以入住率至今不到一半。「聽說三期也快了,到時候雙氣就能通上了。」
這一消息也在火炬東第開發商工作人員那裡得到證實,「老闆正在籌集資金,二期已經動工了,三期也不會遙遙無期的!」
進展:
開發商多方籌錢 2000多購房者有望解套
據知情者透露,2008年開始,火炬東第以4500元/平方米的價格推出團購活動,這其中有濟鋼、唐冶新區管委會、銀行等機關企事業單位搶購,共售出1429套。至2013年前後,三期項目共有購房者2200多戶、購房款超8億元。交上房款後,沒想到房子交付卻一拖再拖。業主們無奈以拖延交付日期、拒絕支付違約金等為由多次維權。2011年,火炬置業被疑挪用建設資金導致拖慢開發進度,後又因無法及時償還貸款與新華信託對簿公堂。
在今年4月10日電視問政節目中,歷城區政府主要負責人就此事表示,開發商由於投資項目太多導致資金鍊斷裂。事發後,政府曾跟開發商協商。「如果這個項目開發商不建了,轉出來也行,由其他開發商接手。但這個開發商『堅決』不同意,因為還有利潤空間。」該負責人表示。而據記者了解,按照後來開發商遞交給歷城區的計劃,除已建成的樓外,12-16號樓3個月左右完工、8-11號樓春節前完成、4號樓預計明年竣工。按照這個承諾,目前復工也是拖延了。
據知情人士透露,目前這些樓的剩餘工程約需資金近兩億元。「開發商正在積極籌集資金,目前來看還有缺口,但籌來的資金會讓樓盤陸續復工。」
前景:
緊鄰「地王」 房價也將跟著「沾光」
旁邊房價都漲起來了,這裡好在又復工了。」說這話時,陳先生心裡五味雜陳。當初他買房子是為了結婚,如今女兒已經3歲多了,一家人一直在租房住。「只要房子能儘快交付入住,我們也不會要求太多了。」
與陳先生一樣,很多購房者看到最近唐冶片區「地王」和房價暴漲的消息後,難免心生漣漪。前幾天,記者在唐冶片區探訪時注意到,在「地王」的帶動下,火炬東第東側的銀豐唐郡,南側的華夏帝苑、和潤幸福城等房價已超7000元/平方米。對於大多數購房者而言,交房也許是最好的結果。
「不考慮延期交房這一問題,單純就這個項目來說,無論它的位置、產品,都是不錯的。」一業內人士表示,目前唐冶片區迎來快速發展期,相信火炬東第項目也將隨著市場的發展,在政府的協調下完成交房。「『爛尾』易補,購房者在物質和精神上的損傷卻難修復,但願這樣的情形在濟南不再重蹈覆轍。」
(來源:濟南時報)
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