正當火炬集團上下緊鑼秘鼓地為其進駐濟南後的第一個大盤火炬東第籌備開盤之時,事情卻突然橫生枝節:該盤前期不少團購者開始不斷低價拋售樓花。記者調查發現,事件背後很可能與火炬東第所在區域周邊存在多處鐵礦地下採空區有關。
這個堪稱「唐冶大盤」的40萬平方米住宅小區或許會因此蒙上巨大陰影。此前,該樓盤工作人員曾表示,火炬東第將於今年7月正式開盤。
「唐冶大盤」遭遇集體甩賣低價拋售令人費解
近日,有關火炬東第期房樓花頻遭低價甩賣的消息在地產圈內傳得沸沸揚揚。
為此,記者搜索了多家房地產專業網站和二手中介機構網頁,發現包括搜房網、瑪雅房屋、房老大網等多家網站上都有火炬東第房屋銷售的信息。
記者在其中一家知名網站上看到有多達6個頁面共200套房被集中掛出出售。具體到房源,待售房屋房型從88平方米的二室二廳一衛到150多平方米的大三居不等,甚至還有總面積280平方米的火炬東第別墅被掛出;從樓層上看,這些房屋從3層一直分布到30層。
讓人倍感蹊蹺的是,火炬東第目前尚未開盤,緣何有如此多的房源被集中兜售?
一位知情人士告訴記者,這些房源均來自前期火炬東第與幾家單位間進行的團購房。而在網站上所掛出的房屋信息中,記者果然發現「XX單位團購房」的字樣。
讓人不解的是,眼看就要開盤,火炬東第的準業主們出手卻顯得相當急切,「著急賣」、「急賣」、「急售」等字樣頻繁出現在上述售房信息中。
更加讓人費解的是,這些樓房的售價多數低於5000元/平方米,大都在4500元/平方米左右,而且「含地下室」、「帶車庫」、「免費包改合同」、「可貸款」等讓人心動的詞兒到處都有。
事實上,受去年成功舉辦全運會的帶動,東部房價早已今非昔比。且不說緊鄰全運場館區域樓盤的房價早已超過1萬元/平方米,就是高新片區樓盤房價在過去一年的時間內,也迅速由5000元/平方米猛躥至現在的8000多元/平方米了。
火炬東第所在的唐冶片區目前已經成為最被看好的東部「新貴」區域,火炬東第此前還被多家機構評為「最具潛力」樓盤。
然而200多套房的業主緣何對這能看得見而且即將能摸得到的巨大升值空間熟視無睹,卻「執意」低價拋售呢?
急於拋售因有硬傷?採空區利劍懸頸!
此前,火炬東第方面也曾對此做出過聲明,「部分前期團購客戶,利用公司提供的團購優惠價格趁機加價倒賣並從中獲利,對火炬東第項目的銷售產生了很壞的影響。同時,對整個項目整體形象和口碑也產生了不良後果,影響了濟南火炬置業有限公司的美譽度。」為此,濟南火炬置業有限公司表示,「對團購購買火炬東第的客戶,公司一律不予辦理更名手續」。
對於濟南火炬置業有限公司關於團購客戶「低吸高拋」謀利的說法,上述消息人士並不認同,「即使是團購者以現價出售能獲利1000元/平方米,但這一數字與這裡的升值潛力相比顯然差距太遠,如果這個盤沒有硬傷,他們怎麼會急於出手?」據該消息人士分析說,團購客戶集體低價拋售極有可能與火炬東第地處鐵礦地下採空區的傳言有關。
事實上,有關火炬東第地處地下採空區域的說法並非空穴來風。
今年6月3日,濟南市國土資源局叫停唐冶新區A(2010-G004)、B(2010-G005)、D(2010-G007)、E(2010-G008)四宗地塊土地使用權出讓,並解除了與之相對應的《國有建設用地使用權出讓合同》。對此,濟南市國土資源局的解釋是,「在地災評估和物探過程中,發現地下存在礦產採空區現象。鑑於上述情況,經市國有建設用地使用權招拍掛出讓工作領導小組批准,決定終止上述土地交易。」
而此前,由研究所、勘察院的多位地質專家發表的有關濟南地質研究報告,也明確無誤地指出了濟南唐冶片區存在地下礦採空區的事實。在《對濟南市東部產業帶建設的影響與防治對策》一文中,地質專家提到,「該區鐵礦開採歷史悠久。由於區內鐵礦長期開採,目前已形成了多處採空區,並在部分地段如唐冶至邢村、康山養殖場一帶發生數起地面塌陷,造成耕田廢棄、部分建築物開裂,並對附近公路、民用建築造成了威脅。」
同時,地質專家還對採空區的分布給出了詳細標明:「採空區與郭店鐵礦的開採是一致的,均分布在唐冶—邢村巖體、頓邱巖體的邊緣地帶。」「位於該區的郭店鐵礦沒有整體設計。開拓方法主要為雙斜井、中央式雙斜井和斜豎井聯合式,井下運輸採取分散運輸方式,每個階段運輸大巷直通主井;由於礦體分散,規模小、形態複雜,其採礦方法主要採用了小分段空場法、高分段空場法、分段崩落法等,開採深度從+10米(水平標高,下同)到-70米。長期的開採,就形成了規模不等、垂向多層分布的採空區。」
所在片區頻發地陷事件地下採空嚴重威脅高層建築
實際上,這些地下採空區的危害已經逐漸顯現。根據上述地質專家的調查,這一區域近幾年已先後發生了幾起地陷事件。對於唐冶地區地質安全的評估中,上述地質專家稱,「康山、邢村北塌陷仍不穩定。因此,這兩處採空塌陷危險性現狀評估為大……」
讓人擔憂的是,火炬東第正好處於邢村北一帶,該樓盤在網上的介紹為「邢村立交橋東北500米」。雖然尚不清楚這個佔地200多畝的大盤地下是否存在採空區,但其敏感的地帶還是讓人產生猜疑。在火炬東第記者看到,五六座30層的高層住宅正在拔地而起。「就好比是懸在火炬東第頭上的一把隨時可能落下來的利劍,地下採空區可能成為火炬東第未來銷售過程中面臨的最大不確定性因素。」一位業內資深人士不無擔憂地說。
而另一位業內人士則指出,地下採空對地層建築如別墅的影響並不大,但是高層建築「不能用這樣的地」。
政府部門出面澄清後事如何繼續關注
記者注意到,已有群眾在濟南市國土資源局網站上進行了網上留言:「2010年6月3日貴網站發布了關於撤銷歷城區唐冶新區四塊國有土地出讓的公告,已經開始施工的C地塊出讓合同未撤銷,撤銷的原因是地下『礦產採空區』問題,希望國土資源局能夠澄清C地塊是否有問題,在其周邊的火炬東第等小區是否受此地質結構影響?」
國土資源局反饋回復內容如下:「近期,歷城唐冶新區項目土地競得人提出發現部分地塊下存在少量『礦產採空區』現象,可能對項目開發建設產生影響。為確保社會公共安全,本著保障廣大人民群眾及土地競得人利益不受侵害原則,經研究,決定終止其中部分土地交易。唐冶新區C地塊無『採空區』現象,周邊的唐官小區、火炬東第等小區均無影響。下一步,我局將會同有關部門採取科學的方式確定地下有無採空區及採空區對建築物的影響組織論證,提出有效的處理方案,待問題解決後,我局將按照法定程序,重新組織出讓。」
(本報記者)
採空區及其危害
採空區是指地下礦產被採出後留下的空洞區,按礦產被開採的時間,可分為老採區、現採區和未來採區。礦體被採出後,自頂板巖層向上形成「三帶」———垮落帶、導水裂隙帶和彎曲帶。出現採空後,其上覆蓋的巖層將失去支撐,原來的平衡條件被破壞,使得上覆巖層產生移動變形,直到破壞塌落,最後導致地表各類建築變形破壞,地表大面積下沉、凹陷。
由於地下採空區具有隱伏性強、空間分布特徵規律性差、採空區頂板冒落塌陷情況難以預測等特點,因此,如何對地下採空區的分布範圍、空間形態特徵和採空區的冒落狀況等進行量化評判,一直是困擾工程技術人員進行採空區潛在危害性評價及合理確定採空區處治對策的關鍵技術難題。
目前,地下採空區已經成為制約礦山發展的一個重要難題,隨著礦山向深部開採,地壓增大,地下採空區在強大的地壓下,容易發生坍塌事故,尤其對地下轉露天開採的礦山影響很大;地下開採殘留大量的採場、硐室、巷道沒有進行及時處理,對露天開採帶來了嚴重的隱患,同時給礦山工作人員和設備安全帶來嚴重的威脅。
自20世紀末以來,我國礦業開採秩序較為混亂,非法無序的亂採濫挖在一些礦山及其周邊留下了大量的採空區,這是影響目前礦山安全生產的主要危害源之一。如河南欒川鉬礦、廣西大廠礦區、甘肅廠壩鉛鋅礦、銅陵獅子山銅礦、雲南蘭坪鉛鋅礦、廣東大寶山礦、湖南柿竹園礦等許多礦山都存在大量的採空區,致使礦山開採條件惡化,引起礦柱變形、相鄰作業區採場和巷道維護困難、井下大面積冒落、巖移及地表塌陷等,更為嚴重的是採空區突然垮塌的高速氣流和衝擊波造成的人員傷亡和設備破壞,這些都給礦山安全生產構成嚴重威脅,並造成環境惡化、礦產資源嚴重浪費。
新聞連結
國內曾多次出現採空地陷危及房屋
報導一:據重慶晚報報導,去年六月大足縣萬古鎮新石村農戶易光烈在半山腰的老房地面開裂兩指寬,部分後牆被滑坡土掩埋。房後山坡上,約一公裡長的叢林裡出現10多處塌陷———小的方桌大,大的如籃球場,最深處六七層樓高。易光烈說,從2003年起,房后土坡陸續滑坡,後山陸續發生10多次大小地陷,直到2007年底才停止。
山體為何塌陷?易光烈等村民認為,是山下新石煤礦採煤造成的,這10多處地陷下方,就是該礦的採空區。萬古鎮黨委委員劉劍波說,易家後山大規模地陷,大足安監、國土等部門曾多次到場查看,曾懷疑為採空區塌陷。
報導二:來自黃河新聞網的消息稱,山西屯留縣個別煤礦只圖眼前利益而不顧群眾安危,在不該開採的村子下面過度開採,致使村子下面被掏空,造成道路下陷,村民住房成危房。屯留縣漁澤鎮金家莊村有12戶村民就遇到了這種倒黴事。
金家莊村巷道整齊,清一色的水泥路面,居民房屋基本都是七八成新的二層樓房,給人印象是一個比較富裕的新農村。但是,居住在金家莊村最東面的12戶村民就沒那麼幸運了。自從他們的房屋下面成了煤礦採空區後,家家戶戶房屋多處裂縫,由於擔心房屋塌陷,晚上都不能睡安穩覺。
報導三:來自中國環境報2008年一篇報導稱,由於煤炭的大量開採,使得陝西神木縣煤炭採空塌陷區有1900戶6700多人成為「生態災民」,生活舉步維艱。
該報導曾如是寫道:
一道道裂開的巨大縫隙、一棵棵隨滑落的土而傾斜的樹木、一條條橫陳在地上的裂縫、一座座錯裂破落的房子,當所有這些集中在一起時,初次看見的人都會以為這裡剛剛發生過一次強烈的地震。
4月10日,當記者來到神木縣店塔鎮紅旗村秦家燕灣舊址時,目睹的這一切讓人觸目驚心。「這些房子當初修的這麼好,就這樣毀了。」在一座靠近公路、外形基本完好的房子前,神木縣環保局監察大隊孟大隊長惋惜地說。然而布滿裂縫的牆皮、傾斜的牆體、變形的門窗,讓人感覺只要風一吹,整座房子就會倒塌。
(本文來源:舜網-濟南時報 )