新的一年剛剛開始,為更好的展望新的一年中商業地產行業的最新趨勢和走向、為新的一年中商業地產行業的發展提供可借鑑資料。為此,贏商網特別策劃了「2018年重慶商業地產年終盤點」系列報導。
2018年,隨著新零售的快速發展,中國進入新消費時代。人們的消費需求發生了改變,從基礎消費到品質消費,從實物消費到精神消費,從大眾消費到個性消費,消費需求的升級以及數據驅動的線上線下協同,推動了整個消費生態的變革。
據贏商網《2018年首次入駐重慶品牌盤點》不完全統計數據顯示,2018年度共有68個品牌首次入駐重慶、47家品牌將西南首店開到重慶市場、6家品牌將中國首店開到重慶市場。
回顧全年,重慶零售市場表現出了哪些特徵?眾多首入的品牌又透露出怎樣的趨勢?接下來,小編就通過以下幾個方面,展開多維度分析,為大家帶來2018年重慶商業地產零售市場的部分解讀。
01
扎堆進駐成常態
新開項目仍為「帶貨王」
新開商業項目一直是新興品牌的首選地,2018年的重慶也不例外。據贏商網不完全統計,2018年首進重慶的121個品牌中,43%的品牌位於新開業項目內,僅重慶棕櫚MALL、愛融薈城兩個項目內,便匯集了40個首進重慶品牌。
與此同時,調整升級項目對於首店也頗為重視。如:萬象城引進22個首店品牌,與新開項目愛融薈城的首店數量持平;龍湖重慶北城天街持續更新和調整業態,引進了Jo Malone (祖瑪瓏)、九木雜物社、一點點、喜茶、ZAKUZAKU、PUMA黑標、DayDayCook等17個首店品牌,涉及餐飲、服飾、教育培訓等業態,為觀音橋商圈持續注入新鮮活力。
從城市商圈範圍角度來看,這些首進重慶的品牌除了以觀音橋、楊家坪等傳統商圈為主要「落腳點」外,也並未輕視大坪、金州等潛力商圈。相信隨著越來越多人氣品牌的入駐和重慶棕櫚MALL等優質項目的開業,大坪、金州等潛力商圈必將迎來新一輪的高速發展。
02
餐飲、服飾業態佔比較高
新興業態風頭愈勝
與往年類似,在2018年首次進入重慶的品牌業態佔比方面,據贏商網不完全統計,餐飲業佔比最大,共引進35家,佔比約29%;其次是服飾業(包含男裝、女裝、服飾集合店)共引進25家,佔比約21%;兒童業(兒童親子、遊樂、教育)共引進10家,佔比約8%;奢侈品、生活家居、超市等業態分別引進6、5、5家品牌,佔比各為5%、4%、4%。
細分至餐飲的品類,新茶飲與咖啡依然熱度不減。2018年,網紅飲品奈雪の茶、喜茶均在重慶開出首家門店,星巴克咖啡也在解放碑協信星光廣場開出了西南首家「酒吧風」門店,而2018年初「橫空出世」的luckin coffee瑞幸咖啡也在大都會東方廣場開出了重慶首家「悠享店」,該門店也是品牌在重慶面積最大的門店。隨著眾多新式品牌和門店的進入,重慶的飲品市場競爭愈加激烈。
除餐飲業態外,2018年首進重慶的品牌中,新零售、文創、生活方式集合店也頗受市場關注。如噹噹書店、京東全球購、豐趣海淘等線上平臺首次在重慶開設的線下實體店,不僅能夠憑藉原有的IP和粉絲獲得流量,還能以更低的獲客成本進行精準營銷。而LINE FRIENDS、TEDDY&FRIENDS等人氣網紅品牌打造的文藝範場景,也為線下客群帶來了更多的生活方式體驗。
2018年8月22日,京東X無人超市重慶首店開進重慶財富購物中心;12月21日,盒馬鮮生重慶首店正式登陸江北觀音橋大九街。這些新零售業態代表的相繼亮相,加速了新零售在重慶的進一步發展,同時也為重慶零售市場注入了新鮮活力。
03
品牌開業鍾愛兩個月份
節日經濟備受追捧
據贏商網不完全統計數據顯示,2018年首次進入重慶的品牌在6月開業的有31家,約佔全年開業總數的25.62%;在12月開業的有32家,約佔全年開業總數的26.45%。此外,於下半年開業的品牌共74家,約佔全年開業總數的61.12%。
從2018年首入重慶品牌開業時間的分布來看,6月、12月是開業較為集中的月份。從全年角度來看,節日較為集中的下半年開業數量相較於上半年有明顯的上升。行業人士分析,節假日前後往往是品牌較為中意的開業時間,藉助節日聚攏的客流與人氣,有助於加快品牌的宣傳。同時,也更利於品牌度過磨合期,儘快與城市商業融合。
04
知名品牌紛紛入渝
重慶零售市場發展未來可期
2018年,重慶多個優質零售項目相繼入市。各項目的良好招商,為品牌商家進入重慶提供了多元化的選擇,加速了品牌進入重慶的步伐。
備受市場矚目的重慶彈子石萬象匯、重慶金科美鄰匯·大竹林、重慶棕櫚MALL等項目的開業,藉助其優質開發商的品牌知名度和自身的品牌優勢,為重慶帶來多家首進品牌,提升項目在其所在商圈的影響力。伴隨眾多知名品牌紛紛入駐重慶,同時如萬象城等高端商場帶來的近十個首進重慶的奢侈品牌,在大大擴充品牌檔次梯度、豐富業態多元化的同時,亦促進了重慶商業升級迭代和消費體質升級,帶領重慶零售市場邁向新臺階。
隨著重慶中產階級消費者群體的擴大,奢侈品的市場需求將進一步凸顯。近年來,消費者的需求日益多元化,奢侈品集合店成為一種趨勢,如重慶棕櫚MALL引進的SALVATORE VOLERE (薩福來名品匯),匯集眾多高端奢侈品牌,為該區域消費者帶去了更多元的一站式購物體驗。
結語
商業零售市場中,品牌依託於商場的發展而發展,一個城市的商業格局及商業成熟度也是隨著優質商業項目的入駐而提升和發展。重慶近年來優質商業項目的開業,都帶來了新品牌的首進風潮。這些全國性的優質商業項目開發商,用自身的影響力,將一線城市的品牌首度引進到重慶。而這些新品牌的不斷引入,在提高重慶零售市場活躍性的同時,也讓重慶零售市場越來越被更多外來品牌投資者看好。
附:《2018年首次入駐重慶品牌盤點》完整表格
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