廈門實施島內外一體化大開發 難改樓市博弈現狀

2020-12-25 搜狐網

　　廈門特區擴大_難改樓市博弈現狀

　　隨著廈門島內外一體化大開發戰略的實施，越來越多的開發商已將投資目光轉移至島外

　　邵芳卿

　　6月20日，國務院批准廈門特區從廈門本島擴至全市，即擴到島外各區。消息傳開，在廈門各界引起強烈反響。

　　這項政策是否對廈門樓市產生較大影響？

　　近日，《第一財經日報》記者採訪結果顯示，短期內仍難改變廈門樓市博弈狀態，長期則利好。

　　博弈仍然繼續

　　從數據上，看不出新政策的刺激效應。

　　截至24日16時許，廈門購房者熟悉的廈門房地產聯合網上，一項名為「廈門特區擴至全市，你會去島外買房嗎？」的調查顯示，參與的297人中55.6%表示會買。

　　20日至24日，廈門房價均價分別為每平方米9462元、10097元、9435元、9223元和11145元，成交套數分別為8、15、25、30和8套，而政策公布前本月最高值為16日的17883元和2日的90套。

　　作為島外翔安區樓市的拓荒者，特房集團不認為新政策近期會對樓市有影響。

　　「遠期看好島外樓市，近期恐怕沒什麼影響。」23日，特房集團市場研究部雷黎表示，特區擴大遠期或讓樓盤增值，但消息面世迄今集團樓盤銷售情況平穩，市場仍停留在國家宏觀調控的影響區間。

　　「遠期是否增值僅是購房的一個因素。」雷黎指出，目前開發商和購房者仍處於國家政策觀望博弈狀態，特區擴大政策消息不可能短期內讓樓市成交量有所增長。

　　在未發現合適項目前，務實的部分開發商仍暫時按兵未動。

　　前段時間，發展連捷投資集團有限公司董事總經理許清水已前往島外的集美、海滄等區考察。

　　「島外土地較多，但也要看有無合適項目機會。」許清水對本報記者說。

　　在有的開發商看來，是否進軍廈門島外，還有待於一些實質性優惠政策出臺。

　　「島內沒地，政府引導開發商往島外拿地，但島內外真正一體化仍需時日，也要看島外規劃布局而定。目前需要更寬鬆的政策環境。」諾林（廈門）房地產開發有限公司董事副總經理林世榮說，特區擴大近期對島外樓市不會有什麼影響。

　　他分析稱，島外各區是廈門工業集中區，且交通、教育、購物、就醫等條件仍遠落後於島內，這決定了購房客戶群以中低端為主，與島內的高端客戶群為主有顯著區別。「好比香港九龍和新界的差異，人們還是喜歡群集在文化經濟發達的中心城區。」

　　有待一體化提升

　　實際上，在新政策出臺之前，從年初廈門市推動島內外一體化以來，開發商逐鹿島外進程明顯加快，各區新項目風起雲湧。

　　在廈門虎年第一拍上，金帝集團以32.53億的高價拍下同安的四幅地塊，佔地約750畝，總建築面積達100萬平方米。

　　該集團董事局主席李德文稱，此舉意在配合廈門島內外一體化大開發戰略，看重的是環東海域同安濱海新城的巨大發展潛力。而四個地塊將一天然湖擁入懷中，相當於廈門島內的篔簹湖。

　　匯景集團董事長莊景德認為，島內外一體化建設的啟動及海峽兩岸產業互動的愈加頻繁，都證明未來的美好前景。但他也希望島外的學校、市政配套、水電、醫院建設力度再大一些。

　　雖然近期廈門房市交易量下跌明顯，但林世榮認為，廈門樓市價格下跌空間較小，國家如無新的措施出臺，之前新政對特區樓市的影響已經消化。他認為，隨著島外基礎設施逐步完善、城市一體化逐步形成，遠期樓市仍然看好。

　　「特區擴大政策對廈門島外各區樓市影響很大。」廈門市房地產協會常務副秘書長陳守正對本報記者分析說，福廈高鐵開通、島外BRT投入使用，這些因素均利於廈門島外樓市發展。

(責任編輯：renyue)

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