與10年有關
關鍵詞：中城聯盟·房價·產品品質·開發商社會責任
有國內「好企業、大企業俱樂部」之稱的地產品牌組合——中城聯盟，日前在成都舉行5周年盛會，此間進行的「中國地產的明天」產業高峰論壇，成為2005年中國地產界的第一場思想盛宴。與歌者刀郎唱的「2002年的第一場雪」不同的是，論壇是行業高層峰會，為這個寒冬帶來些許「熱氣」。
「熱氣」之於業界：以馮侖為代表的中城聯盟地產思想者，在思想交鋒中碰撞出「2005年房價還漲5%—10%」的「合理推論」；「熱氣」之於購房者：以地產業界「絕對高度」王石為代表的地產大腕，強調支撐房價上漲的機會前提是房屋質量和社區品質，開發商要對社會、對消費者負責。
這是中國大陸最有影響力的房地產行業聯盟發出的聲音，也是新的一年產業關注的熱點。但沒有一個消費者願意聽到「房價還漲」這樣的聲音，可是馮侖、任志強緣何「冒天下之大不韙」高唱「漲」調？參加本次年會的廈門海投房產，是中城聯盟廈門的唯一成員單位，海投房產總經理彭勝利認為，不論是不久前上海住交會上發布的「2004年中國房地產市場報告」，還是此次聯盟峰會探討的結論，房價上漲有其數據基礎——當GDP每年增長接近10%，房價每年相應有5%—10%的持續增長。2004年上半年，廈門GDP在固定資產投資、消費和外貿出口的拉動下比增16.8%，相應地2004年上半年廈門的房價比增了14.8% 。1月18日，代省長黃小晶在政府工作報告中描繪的2005年全省經濟發展藍圖說，今年GDP增長目標是9.5%，廈門的目標將高於這個比例，所以今年廈門的房價上漲幅度將和中城聯盟的預期推理吻合。
如果說數據是支持房價上漲的直觀表現，那麼王石的「房價品質論」則是房價上漲的內在本質。萬科企業在一二十年的歷練中成長為專業的房地產公司，這充分體現在萬科產品的價值上，特別是四季花城系列產品，創造的不僅是單個項目單位售價的奇蹟，還創造了周邊新區的區域新價值。與王石的「房價品質論」不謀而合的是，廈門海投房產的企業經營理念是「品質成就未來」，海投入夥中城聯盟，印證了以萬科為首的中城聯盟成員企業的發展軌跡正是海投房產的企業經營方向。同樣在城市不被看好的郊區，同樣做大盤開發，建造高品質的社區，也同樣創造了單個項目售價紀錄，拉升區域價值，歷練企業品牌；反過來在產品生產過程中逐一創造的附加項，又成為產品價值提升的資本，並最終兌現為產品的直接售價。中城聯盟5周年年會給彭勝利的另一個收穫是，開發商的社會責任沒有被忘記，並激勵著開發商做出好的產品、賣出好的價格。
一個發展成熟的大盤社區，也是一個功能完整的「小社會」，開發商除了追加剛性成本投入、做好硬體配套，還應充分考慮社區的人性需求，小至會所配套，大到小區治安防衛。在廈門地產發展的近十年期間，一批優秀的房企和營銷團隊本著做企業品牌的意識，為廈門建造、銷售了一個比一個更優秀的社區。也正因此，１月６日廈門市長張昌平向在廈的省市政協委員通報政情時，明確回復廈門房價上漲是合理的，廈門的房價由市場供求關係決定。說得更明白些，廈門的開發商建的房子匹配得上房價上漲的幅度，消費者也能接受這樣的房價。
《樓市周刊》本期主題——十年，成就十個有影響力的樓盤、成就十個有個性的營銷團隊，它們表面上與房價無關，但正是這樣的樓盤品質、這樣努力的企業，為廈門的房價體系夯實了基礎。
10年 十個樓盤影響廈門
1995年
名仕御園：環島路拓荒者
核心影響力：環島路第一個高檔別墅項目
在荒蕪中看到繁華，所具備的不僅僅是超前的眼光，更是一種拓荒者的勇氣和信心。作為環島路上第一個地產項目，名仕御園將開發目標準確地定位在高檔別墅和住宅，表現出來的正是這種超前的眼光和拓荒信心。
１９９５年，珍珠灣一帶還是標準的「水泥路」。一到夏天，泥濘的路面很難讓你想到距此不遠便是聞名全國的廈門大學整潔的校園、風景旖旎的珍珠灣海濱及隔海相望的金門島，這些得天獨厚的自然資源在未開發狀態下依然顯得那麼誘人。只是這種誘人的景致是未曾裝飾過的，自然得有些憐人。
但是，環島路的遠景開發讓人對這個地段充滿信心。因此，開發商諾林房產在項目的開發上大膽做出了以高檔別墅項目為主的定位。名仕御園由６２幢獨體別墅、２幢小高層和豪華五星級會所「名仕會」組成，總建築面積達４萬平方米。這些在當年看來顯得有些超前的規劃，為環島路一帶的地產開發帶了個好頭，並為以後跟進的項目打下了一個良好的基礎。
以名仕御園為發端，環島路逐漸成為高檔住宅區板塊；隨後，員當湖畔也同樣形成了一個高檔住宅區域板塊。二者的價格一路攀升，成為以富人為主體的居住區域，而廈門房地產界開發高檔住區的思路也越走越寬廣。
1996年
大唐世家：唐風驚豔鷺島
核心影響力：令人耳目一新的建築設計理念、品牌觀和前瞻性的開發策略
上世紀９０年代中期，正是中國大陸上世紀的房地產「泡沫」剛剛破裂，大陸房地產業處於黎明前最黑暗的時刻，廈門也不例外。但也正是在這個時候，一張五彩斑斕的京劇臉譜開始闖入廈門人的視野：１９９６年，大唐世家正式亮相塘邊。
「大唐世家」，這個富有中國韻味的名字及其所選擇的國粹京劇的臉譜標誌，甫一亮相便驚豔鷺島，令人耳目一新。除了這張五彩斑斕的京劇臉譜，大唐世家還為自己選擇了一個響亮而且同樣極富中國特色的口號：漂漂亮亮，不是「蓋」的。十年來，橫跨海峽兩岸的大唐世家，在「漂漂亮亮，不是『蓋』的」這個響亮的口號下，糅合臺灣、歐美的先進建築理論和中國傳統建築文化中的精粹，建築設計理念獨樹一幟，推出了一個又一個的精品，旗下項目都「蓋得漂漂亮亮」。
１９９６年，面對廈門的鴿子籠式的住宅，大唐世家以「唐風」建築率先召喚中國情結，以現代居住空間演繹傳統的民居建築美感，吸引眾多精英人士的眼光。大唐世家一、二、三期一亮相便讓所有過往的人都感受到濃重的中國氣氛。它糅合了真正的中國民居建築元素，古樸而純粹，喚起國人的民族情結。大唐世家五期「維納斯高級住宅區」隨後推出，該項目首創空中花園ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ，一梯四戶立體花園ＶＩＬＬＡ，並著眼於大社區街道公共空間的營造，建築了廈門首個小區鐘樓噴泉廣場。來自芬蘭的大唐設計師ＥＲＩＫ ＭＥＩＴＺ 充分發揮了西方人的居住美學，融合東方文化，錘鍊每個建築細節，一舉奠定了大唐世家在福建歐式社區中的翹楚地位，被譽為「福建最歐化的優質社區」。
1997年
瑞景新村：政府示範效應
核心影響力：建設部第四批城市住宅試點小區及廈門智能化試點小區
「安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏」。在２０世紀８０年代初，廈門人均居住面積僅４平方米，住房緊缺矛盾突出的背景下，瑞景新村、金雞亭小區等一批居住小區紛紛建立，從而使人均居住面積上升到１１．６２平方米。
瑞景新村地處廈門島最高峰雲頂巖北麓，蓮前東路南側，與廈門「大八景」、「小八景」之「洪濟觀日」、「金雞唱曉」等名景相毗鄰，有著不可比擬的環境優勢。項目佔地１５．３公頃，總建築面積２０萬平方米，小區綠化面積６．５萬多平方米，綠化率達４２％。整個小區由六個住宅組團組成，包括多層住宅樓４５幢，塔式高層３幢，可容納１７４２戶居民。項目公共配套設施齊全，有娛樂中心、農貿市場、小學、幼兒園、遊泳池等。社區整體建築以蘇州園林風格為特色，襯託小橋流水、亭閣曲徑、紅花綠草。
瑞景新村是廈門的智能化試點小區。該項目利用現代智能技術，建立監控系統、可視對講系統、三表計量遠傳系統、智能化網絡系統、周際防越系統、家庭報警系統和保安巡邏管理系統，對社區實行全封閉智能化管理，這為此後一些小區實施智能化安全管理起到了帶動作用。據了解，目前為止，瑞景新村的智能化控制中心仍居於廈門領袖地位。
東部板塊因瑞景新村的出現而有了溫度；廈門人的居住品質因瑞景新村的出現而提高；廈門其他的地產開發商因瑞景新村的出現而有了「嚮導」等，瑞景新村對廈門確是功不可沒。作為廈門市惟一的國家級試點小區，瑞景新村被建設部授予「城市住宅小區建設試點綜合金牌獎」，並先後獲得「市容環境衛生管理紅旗住宅小區」、「省市物業管理試範小區」、「省市社區建設示範社區」、「省市科普示範社區」、「省市綠色社區試點單位」、「廈門市文明安全社區」等榮譽。
1998年
繁榮廣場：初創名人靜巷
核心影響力：一個定位成就一條街
禾祥一帶一向被業界稱為「名人靜巷」，是廈門富人和中產階層的生活居住區。這一帶開發的許多樓盤堪稱廈門高檔樓盤聚集地，如聚祥廣場、國貿廣場、奔馬新村等。這裡的商場或沿街店面主營的消費品大部分是既高檔又流行的，娛樂場所如咖啡廳、酒吧也較多，活躍禾祥居住氛圍的同時也形成了流行與人文的韻味。
「名人靜巷」這張禾祥一帶的燙金名片起源於１９９８年繁榮廣場的建設。繁榮廣場位於禾祥西路和市府大道交接處，是一個小高層社區，１４５－２８０平方米純大戶型專為社會名流所設計。新景祥策劃代