作者：公子不悔
01
樓市沉寂了一段時間的廈門，最近似有起勢的苗頭。
目前，廈門的房價位居內地第四位，均價逼近5萬元/平方米。整個2020年，廈門的成交量雖然不溫不火，但房價始終沒有向下調整過。
數據顯示，2020年廈門房價整體上漲了6.69%。
這個漲勢，2021年預計會繼續延續下去。
據央視財經報導，廈門最近的二手房成交量相當火爆，2020年12月25日整個廈門二手房交易，當天一共成交了297套房子。
12月份的廈門，房產中介們特別忙碌，都忙著帶客戶看房，有的中介一天就能成交一兩套房子。尤其是學區房。
本號在昨天的文章中已經說到，如果給一個城市的房產劃定一個金字塔，那學區房一定位居金字塔頂，其次是地鐵房。
學區房附帶了稀缺的教育資源，在家長們越來越重視孩子教育的現在，優質學區房一直都是供不應求，價格水漲船高。
北京、上海、深圳、廣州、南京等城市，都爆出過天價學區房，北京東城西城的優質學區房，單價多數都在二三十萬一平米。
去年廈門也爆出了天價學區房。一套15平米的老破小，因為對應的學校是廈門實驗小學，被賣到了258萬元，單價17.5萬元。
最近帶熱廈門樓市的也是學區房。
02
廈門當地的業內人士分析，近期的市場火爆，主要在於城中村的拆遷釋放了大量購買力，二孩的放開導致學齡兒童增多，學區房的需求在加大，另外廈門的城市吸引力讓附近城市例如漳州、泉州的人在廈門買房置業較多。
廈門面積很小，1700平方公裡，人口429萬。
面積雖小，人口也不多，按理說，這樣的人口體量根本撐不起目前廈門的房價，更別說會繼續推高。
但廈門的房價已經快要站上5萬高位了，而且本號認為未來會更高。
有人說過，廈門是一線房價、二線城市、三線工資，這就是廈門的實情。
那麼究竟是什麼撐起了廈門的房價，廈門樓市未來的走向又是如何？
之前本號常說，人口與經濟是房價的基石，除了這個基石外，還有一個特別的基石，那就是環境溢價。
三亞那麼點經濟體量和人口，房價能夠位居前十，珠海那麼點人口，房價能成為珠三角第三，都是環境溢價之功。
雲南麗江、西雙版納、大理等城市，很多人都不遠千裡去投資，也是看中了那些地方的環境溢價帶來的上漲前景。
廈門更是如此。全國只有一個廈門。廈門擁有三亞的風光、海景，又是經濟特區、副省級城市，人均GDP和人均可支配收入均位居福建省第一位。
用一個很貼切的詞來形容廈門，就是「小而美」。環境就是廈門房價的基石之一。
另一個基石，是廈門的城市地位。
福建是個很特別的省份。中國很多省份大多數是單核，以省會為首。部分是雙核，比如廣東的廣州、深圳，江蘇的蘇州、南京，山東的青島、濟南，浙江的杭州、寧波，遼寧的瀋陽、大連。只有福建是三核，經濟核心泉州，行政中心福州，廈門則是福建的形象中心，是福建的門面。
廈門是副省級城市、計劃單列市、國家經濟特區，不僅是福建的門面，還是中國的門面，金磚五國領導人會晤、二十國集團（G20）財政和央行副手會議、到中國國際投資貿易洽談會（投洽會），無不選址廈門，足以說明這一點。
廈門高崎機場2019年以2741萬的旅客吞吐量排名全國第13位，遠勝於省會福州的吞吐量。
在環境與城市地位這兩個基石之上，很多人看中了這裡的潛力，不光福建省內人去廈門投資，全國各地人都蜂擁而入，包括分布在東南亞的閩南人，也都想在廈門買一套，作為落葉歸根之用。
源源不斷的購買力湧入，一步步推高了廈門的房價。
03
廈門樓市未來會如何，這個問題的關鍵在於環境這個東西到底能支撐廈門多久。
本號認為，在工業化程度越來越深的中國，令人心曠神怡的空氣與令人心胸開闊的海景會越來越稀缺。誠然，具備這兩個特點的城市不在少數，但同時兼具較高城市地位的城市，並不多。
此外，廈門樓市的未來，也並非只依託於環境和城市地位，還有經濟與人口。
2019年，廈門經濟已經達到了5995億元，2020年將達到了6000多億，經濟增速始終不錯。
人口方面，廈門的人口增量一直都非常顯著，去年常住人口增量達到了18萬，增幅高達4.4%。
本號一直以來的觀點是，經濟基本面不錯，人口具有持續增量的中心城市，非常看好，廈門就是這樣的城市。
因此，本號對廈門樓市的觀點，是長期看好。
當然，調控期內，由於很多外地人沒法獲得房票，廈門的房價會維持橫盤和慢漲格局，只要限購有鬆動，廈門的房價還是會快速上漲。