蘇州房價正在狂跌?!冰山指數全國倒數!近十萬房東同時賣房,真相是...

2020-12-11 騰訊網

最近關於二手房的討論又熱乎起來了,距離724新政剛過去一年,效果已經肉眼可見。

各方聲音,各種數據,各種衝擊,甚是刺激~

01有人說,蘇州這個新一線城市開始狂降價,成交暴跌,價格回落~

02、冰山指數也跌下全國最高位!蘇州終於不是那個出頭鳥了。

那就先來回顧下咱們的高光時刻,去年六七月,穩居全國第一,紅到發紫的數據,看著瘮人~

今年的色彩就比較清爽了,藍藍的,涼涼的~全國排位都是倒數的。

不知各位看完什麼感受~

03二手房掛牌量也出現史無前例的暴增!最新數據,九萬六千三百一十套!

(包括六區四縣市)

月月增!周周增!天天增!比深圳多五萬多套,比杭州多兩萬多套,跟南京基本持平~離破十萬大關,不遠了!

要知道,在今年初,蘇州二手房掛牌量只有4萬多套,不對比不知道,一看真的嚇一跳,蘇州近十萬房東同時賣房,多年未見

四個區掛牌量過萬!

不看好的聲音還在繼續,拋售的情況也屢見不鮮,習慣就好。

二手房掛牌激增,新房供應爆表,三限政策不見放鬆,如果沒有大的政策刺激,二手房怕是還要持續涼~

話說回來,蘇州房價到底降了多少?如果非要做個對比,跟去年最巔峰價比較會更明顯!

峰值距離現在也恰好是一年,大家最想看的降價篇,來了——

1、園區

跌幅在2-6千,7字頭少了很多

學區、高品質盤依舊堅挺

(數據:安居客)

跟去年至高點比,園區95%的小區繼續下跌,降幅普遍在2-6千。

但是一些好的學區房及別墅盤依然穩(比如星海學區和雙湖的樓盤),下跌不明顯,甚至還出現新的高點!

也有很多板塊出現普跌情況:比如斜塘,去年還有不少4字頭,今年全部下到3字頭青劍湖除了個別別墅4字頭,今年也是3字頭為主;但大部分樓盤依然沒有降到去年上漲之前~

目前園區二手房掛牌量為15236套,僅次於吳中區,不過帶看次數有明顯的增多,成交也在趨好。

光下半年,園區就有5大純新盤開盤+超多1字頭人才房,選擇性會越來越多,倒掛會越來越小。

2、新區

科技城降的很明顯,最高降4千!

獅山超6成房源降價~

(數據:安居客)

和去年最高期的峰值相比,經過一輪調控的新區,二手房幾乎清一色綠字當頭,獅山降、科技城降...最大降幅4千。

下面幾個關注度最高的板塊來說說:

1、獅山,超6成的房源降價了,學區好口碑好的二手房很抗跌~

能和園區相提並論的獅山,不少小區的價格都被調控打回了原形,從這次最新的的調查情況來看,超6成的房子相比去年最高值都在降價,最高跌幅近10%。

去年新政前,有些學區房報價甚至高達6w+,買到基本靠搶:

比如馨泰花苑,園區學區新政後有的房東秒加價28萬,現在已經降到調控前;

比如星韻花園,去年號稱漲幅最高達70%,而現在呢,幾乎已經回落到漲價前...

不過部分學區穩定、口碑好的獅山二手房還是挺抗跌的,龍湖獅山原著、御園、荷瀾庭,竟然還漲了!居兄清楚的記得,去年年底是獅山二手房最冷的時候,冷到中介都不想碰。

然而最近隨著核心區的新盤清的清,買不到的買不到,獅山又開始微斷供了,加上中高考的刺激,帶看明顯多了:

2、科技城,降得最狠最大!

去年的科技城二手房不要太火,不少小區的價格清一色的3w+,當初有多猛現在就有多冷靜。

不少小區都已回到2字頭,尤其是山湖灣北區,近12%的跌幅,一個百平的戶型也就意味著憑空蒸發了40w左右。

總的來說,科技城的調控還是很到位的,不少高價二手房的氣焰相比去年削弱了不少,理性正回歸。

3、姑蘇區

降價漲價共存!

老破小格外受歡迎?!

(數據:安居客)

姑蘇區二手房的價格還是蠻穩的,沒有大起大落。降價主要集中在滄浪新城、金閶新城、十全街、胥江這些小板塊。

去年這些板塊好學區的房價已經瘋狂漲過一波,現在幾乎都回到漲價前了,比如立達的學區房,普遍降幅在3-5%左右。

(去年立達瘋漲)

抗跌的板塊也不少,比如齊門、留園這些,有小戶型低總價的優勢。

值得一說的是,隨著主城150萬以下的新房幾近絕跡,姑蘇區低總價的老破小從恢復看房以來,不管是帶看還是成交都迎來一波小高潮。

4、相城區

逐漸消滅倒掛

之前漲的不多,現在降的也不多

(數據:安居客)

其實跟其他區域比,相城的降幅算是很小的了,幅度基本在1-2千之間。

主要是之前相城普遍漲的不多+新盤太多,房價並沒有特別離譜,屬於穩降。二手房掛牌量為8675套,六大區最少。

二手房最高的高鐵新城,目前新房二手房倒掛差也沒有之前明顯,芯城匯、吳韻青秀、美的雲築、融信天澄,總共4個盤在售,加上即將入市的中鐵建項目、嘉華項目,這裡馬上6盤共存,二手房的優勢不明顯了。

還有元和,本來新盤就扎堆,最近又來一波新項目(建發園璽、上坤雲棲時光、仁恆溪雲雅園),二手房壓力很大!

5、吳中區

尹山湖普遍降,最高降幅近11%!

木瀆、太湖新城都在降!

城南成黑馬?

(數據:安居客)

吳中作為各方面的供應大戶,二手房也非常有看點,相比去年高值,現在也是普降的多,少則幾百多則2k+。

波動最明顯的就是尹山湖了,降的很多,美瀾城、正榮國領、合景疊翠峰、陽光城愉景灣等都是近10%的跌幅,肉眼可見,曾經的倒掛泡沫也被擠壓的沒有了。再疊加新房限價供應的分流,從去年底到現在,尹山湖二手房市場上的觀望情緒很濃。

其次就是吳中太湖新城,二手房壓力也不小,現在價格重回2字頭,融創壹號院跌的最狠,比高位跌了近3k一平。加上新房供應大增+成色不錯,不少業主無奈道:"不把二手房掛出去都不知道這個市場到底有多難..."

最後簡單說下今年黑馬城南,二手房還意外漲了不少,最高漲了近13%,很大一部分原因是新房的價格預期破了。馬上又有不少新盤同臺打擂,比如合景綠城明月濱河、金地燕風華等。

6、吳江區

二手房掛牌量2.2萬,全城最高!

吳江太湖新城已無三字頭?

(數據:安居客)

去年的吳江憑藉斷供各板塊都走出獨立行情,然而隨著調控+土拍爆發式供應,起起伏伏一年的吳江,二手房看上去幾乎沒有多大的吸引力。

尤其是吳江太湖新城,普降+大降,最高降幅近17%!

去年瘋狂的時候,太湖新城不少小區都掛上了3字頭,比如中房頤園、楓丹壹號、蘇州灣天鉑,而經過一年,現在這裡的二手房,再無3字頭!

甚至很多小區的價格已經跌到漲價前,去年上半年瘋狂購入吳江太湖新城二手房的人,如今不但不掙錢,甚至還站崗了...

此外,價格下跌,掛牌量卻在猛增,去年的吳江還是1.8萬套,現在已到2.2萬套……

最後總結一下——

01、新房對二手房衝擊實在太大,今年近200個樓盤大戰,個別區域出現新房萬套供應,這種情況下,二手房更難了。

02、由於新房太多+限價不松+土拍不斷,真正有置換需求的購房者,多選擇賣掉手上唯一住房拼一套主城區限價盤,這也是二手房掛牌激增的原因之一。

03、如果接下來沒有新的利好刺激,蘇州二手房不排除繼續穩降,直至普遍消滅倒掛。

04、剛需無需擔憂二手房降不降,這些跟你都沒關係,有好的上車機會,要果斷抓住;投資,未來除了拼財力,更重要的是考驗眼力!

房住不炒,量力而行

接下來的蘇州還是新房的天下

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