在中國人的觀念裡，「家」的重要性不言而喻，因此擁有一套自己的房屋是每個人都希望的。但是很多人會因為不同的原因，無法購買房屋，因此政府針對這類情況推出了共有產權房。那麼共有產權房有房產證嗎？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看買共有產權房就後悔了是怎麼一回事，以及買了共有產權房離婚怎麼分，給有需要的朋友提供參考。
一、共有產權房有房產證嗎
1、共有產權房，是地方政府讓渡部分土地出讓收益，然後低價配售給符合條件的保障對象家庭所建的房屋，以簡單理解與政府湊份買房。共有產權房和商品房一樣也是具有房產證的，但是在共有產權房的房產證上一般會在產權欄中註明為共有產權，同時也會註明個人的共有產權佔比，後期隨著收入的增加，購買共有產權房的人可以慢慢贖回產權，直至完全擁有。
2、根據相關政策的規定，在購買共有產權房的五年之內，是不能轉讓房屋份額的。如果出現特殊情況需要轉讓房屋，那麼可以和房管局提出申請，然後讓產權佔比機構進行回購。
3、如果購買了共有權產權房已經滿5年了，就可以向房管局提出上市轉讓申請，目前分為兩種情況：
（1）第一種是由房屋產權代持機構把房屋的產權購回，把該房子作為共有產權進行售賣；
（2）第二種是房屋產權代持機構如果放棄了購回，那麼購房者就要自己親自發布轉讓信息了。
二、買共有產權房就後悔了
很多朋友反映，買共有產權房就後悔了，主要是遇到了以下幾類麻煩。
1、無法隨意轉賣
所謂的共有產權房就是指政府與購房人各自持有一定比例的產權，但房子的使用權是讓渡給了購房者的。但是購房者想要處置房產的話，就會受到限制了，因為這類房子的產權並不是購房者一個人所有的，想要轉賣的時候比較難辦，若是購買不滿5年的，按國家規定是不允許轉讓房屋份額的。
2、選擇的餘地少
因為共有產權房是政府保障性住房性質的房子，所以用戶是使用搖號來確定自己是哪一間房屋的，無法來具體選擇喜歡的戶型以及房屋面積，後期居住的時候會遇到很多問題。如果搖號一直搖不中就只能買別人挑剩下的了。
3、房屋質量差
共有產權房是國家推出的惠民政策，旨在讓買不起房的朋友能低價購買，因此開發等各方面都不如商品房那麼完善，整體的房屋質量也不如商品房好，居住了一陣子容易出現漏水等問題，這令不少業主苦不堪言，直呼買共有產權房就後悔了。
三、買了共有產權房離婚怎麼分
1、不少夫妻當初買了共有產權房，但是後期感情出現了問題，最終走到了離婚這一步。那麼買了共有產權房離婚怎麼分？如果這房子是婚後購買的，那麼該共有產權房就屬於是夫妻的共同財產，可以按照50%的比例平均分配，也就是說男女雙方各自可以持有房屋50%的擁有權。
2、如果共有產權房只有部分產權屬於該夫妻，並且還沒滿5年，不可以進行上市出售，那麼可以和房管局提出申請，然後讓產權佔比機構進行回購，然後將回購的這一筆錢進行平分。
3、離婚時夫妻的共有房產由雙方協議處理，協議不成的話，由人民法院根據財產的具體情況並照顧女方和子女權益的原則判決。
4、如果共有產權房屬於夫妻一方所有，那麼離婚的時候就不應該進行財產分割。另一方以離婚無居住地為由要求暫住的，經查實可根據實際情況的需要給予暫住，但一般不超過2年。