今年以來,深圳的高房價在網上備受議論。疫情過後,經濟受到很大的衝擊,但似乎對深圳的房價影響不大,不但沒出現下跌還實現了局部區域的上漲,讓很多人覺得不可理解。但房姐看來,深圳的高房價確實有其特殊的原因的,需求旺盛但是供應稀缺是其房價高企的主要原因。
數據來源:choice
而相對於普通住宅,深圳的豪宅市場似乎更加瘋狂。每次深圳有豪宅被「秒光」的時候,總會有人問我,究竟是誰買了這些房子,怎麼會有這麼多有錢人?對,這些豪宅就是被有錢人買去了。不瞞你說,深圳有錢人真的很多。
2019年深圳的居民人均可支配收入為6.2萬元,這個數字在一線城市中並不算高,低於上海和北京的6.9萬元和6.7萬元,甚至都低於廣州的6.5萬元,這個似乎與我們對深圳富裕程度的認知有所差異。從數據來看,深圳人似乎是一線城市中「最窮」的。那究竟是什麼導致深圳的實際上有錢人很多?
我覺得這個要從深圳的產業結構來說起。我們都知道,深圳與北上廣的產業結構最鮮明的區別在於其領先的科技創新產業。作為一個現代化的大城市,深圳目前的第三產業佔比在2019年剛剛超過60%,低於北上廣,更不用說跟香港比了;第二產業在深圳仍然佔據較大的分量。在這樣的發展背景下,深圳的企業結果仍然保持著當年的特色,民營中小企業特別發達,並且現在很多民營企業已經發展壯大;民營企業的壯大,培養出很多有錢人。
最近有一條新聞也印證了深圳的有錢人很多。6月10日,隨著中天精裝在中小板上市後,深圳在A股上市的公司達到308家,僅次於北京、超過上海全國第二。要知道上海和廣州的轄區面積都是深圳3倍以上,居然深圳的上市公司數量超過上海,可見經濟發展質量之高。
上市公司可就是一個造福的機器,本來那些創業者握在手中的股權價值不大、流動性也很差,一旦上市,價值不斷放大,流動性也是槓桿的。想想,上市公司裡有多少創始股東,又有多少享受到股權激勵的人,只要公司一上市,這裡面很多人都變成了億萬富翁。
另外,房姐分析一下《2019年胡潤百富榜》,2019年前100名的富豪的總財富為70930億元,其中前100名中深圳富豪的財富為12255億元,佔比17.28%,僅次於北京的12770億元。北京是中國的政治文化中心,同時也是資源中心,北京的富豪多是情理之中的事情;而深圳富豪擁有的財富與北京相差至今,只能說深圳真是造富之城。
當然,除了以上的原因。還有一個重要的原因就是深圳財富更集中,聚集在少數人的手中。深圳的富人之多,但深圳的住房供應相對較少,豪宅更是稀缺。那麼在富豪們強大的購買力下,豪宅的價格對於他們來說都不是問題,所以理所當然就是出來就秒光。