曾經，這裡被扣上「髒、亂、差」的帽子，這裡成了被遺忘的角落;如今，這裡有十幾家房企入駐，百萬甚至千萬級「巨無霸」項目頻頻亮相;
曾經，濟南傳統購房者一般傾向於「住東不住西、住南不住北」;
如今，這裡樓盤標價8000元甚至過萬元每平方米，還依然十分搶手;
這裡就是即將改變濟南商業與置業格局的北部城區，在這規劃用地158平方公裡的土地上，濟南城市空間結構將發生一次歷史性的變革，濟南商業地產也將創造一個神話。
1 北部城區地價增長近30倍這裡成了多家房企「主場」
商業地產的發展所需要的人流正在這裡匯集。據濟南濱河集團相關部門透露，濱河新區現狀人口總數約為55萬人。根據濟南市總體規劃，濱河新區未來是濟南市老城區重要的人口疏散地，隨著城市向外拓展及新區開發建設,濱河新區集聚人口將進一步增加，規劃本地區未來可承載人口約125萬人。另外據統計，濱河新區範圍內目前正在開發運作的項目共計30多個，其中包含北湖、華山、非遺園等重點工程項目。以往少有人關注的濟南北部片區，近年來逐漸被開發商熱捧。這裡成了培養地王的溫床。2009年10月底，鑫苑國際以11.36億元的價格一舉拿下歷山北路小清河畔300畝的地塊，使北部地王誕生，當時每畝折合379萬元。2010年北大資源以畝單價600萬元左右的價格中標，成為北部新地王。「曾經這裡的地塊，20萬元一畝地都沒人要。而現在這裡的土地競拍每次都會創造新話題。"一位熟悉濟南土地競拍行情的專業人士向記者透露，北部片區地價頻頻刷新紀錄，足以說明地產商對這裡未來開發前景的看好。不錯，北部片區成了許多大牌開發商在濟南的主戰場，甚至是一些房企入駐濟南首個項目的試驗場。被譽為北中國第一山水大盤的華山瓏城是中海地產在濟南甚至在國內都能數一數二的大手筆;海爾·雲世界是海爾地產入駐濟南後的又一大動作。天鴻·萬象新天、榮盛·錦繡瀾灣、騰輝國際城等是這些房企入駐濟南的首個項目。他們要通過在這片土地上耕耘來「揚名立萬」，獲得濟南人的信賴。也正是由於綠地凡爾賽公館、天鴻·萬象新天、中海·華山瓏城、榮盛·錦繡瀾灣、海爾·雲世界、北大時代、鑫苑名家、重汽·翡翠外灘等眾多品質樓盤的入駐，使得濟南置業的格局也逐漸北移，尤其是濟南最大體量的華山瓏城項目，建成後預計實現15萬人的居住。
2 巨型城市綜合體遍地開花總面積超過4000萬平方米
這些大牌地產商的入駐，不僅吸引人流的匯集，更多的是帶來了資金流和信息流的湧入，多個百萬級別的城市綜合體在這裡誕生，一個商業地產神話正在書寫。我們知道，這種集商務辦公、商業零售、酒店餐飲和公寓住宅等於一體的綜合業態已然成了城市拓展空間的基點，成了體現城市繁華的標誌區域，並被視為一張耀眼的城市名片。有資料顯示，未來幾年內，僅僅是北部城區的城市綜合體就吸引幾千億元的投資：中海·華山瓏城預計投資600億元、北大時代預投226億元、海爾·雲世界也預計投資幾百億元等等。而北部片區的城市綜合體總規劃面積超過4000萬平方米(以下是部分城市綜合體名單)：
2011年北大時代項目落地北城，該項目是總建築面積超過500萬平方米的城市綜合體。整個社區涵蓋高檔住宅、星級酒店、寫字樓、公寓、大型購物中心等業態,建成後將成為濟南北部新的政務和商業中心,引領整個北部區域的發展。
2012年，濟南當時在建的最大城市綜合體項目——綠地濱河國際城就選址在北部片區，當時總建築面積達到710萬平方米，如今該項目已經實現入住。
2014年海爾雲世界項目籤約北湖片區，規劃總建築面積約800萬平方米，其中核心區總建築面積約500萬平方米，是名副其實的市中心第一大盤。該項目定位為集主題遊樂、雲商業、雲辦公、Uhome智慧人居、人文體驗等於一體的城市標誌性複合功能區，致力於打造成一個國際級都市商娛目的地與泉城水文化的城市副中心。2014年11月被譽為濟南第一大城市綜合體、總建築面積約1020萬平方米的華山瓏城開售，當天，經過3個多小時的搶房大戰，中海·華山瓏城以40億的驕人業績創造了中國地產界的多個第一：單次開盤銷售金額最高、銷售面積最大、銷售套數最多等等，連破多項紀錄，被業界尊為神話。
3 地標性建築不斷刷新「濟南第一高」將在北城誕生多個「巨無霸」
項目的落地，讓北部城區內純商業用地面積超過千萬平方米，並且商業地標不斷翻新。濟南地標性建築將刷新紀錄，記者從有關方面獲悉，海爾雲世界項目將建400米超高層傳媒塔——濟南版「東方明珠」，將刷新濟南主城區新高度。商業業態色彩繽紛。北部城區的水屯路改造規劃也基本確定，未來將成為步行風情街，兩側建築以商鋪為主，未來將成為濟南的第二條泉城路。華山瓏城項目內規劃配套130萬方商業，6大綜合商業配套區，規劃中現代高端商務辦公區，在規模及辦公層級標準上，都將刷新濟南現有標準，打造繼傳統市中心、龍奧中心之後，濟南第三大的商務中心區。「我們還將嘗試引入免稅店。」山東北大資源地產有限公司一位負責人曾表示。據悉，免稅店是國家嚴格控制的牌照，準入門檻很高。記者了解到，2010年1月份，由北大資源在重慶投資的中國最大免稅店開業。如今北大時代要在濟南複製這種便利的商業模式。全業態新城市產業商圈誕生北城。2014年12月總投資額330億元的濟南市騰輝國際城項目落戶北城，規劃總建築面積約1000萬平方米，計劃2015年7月開工，該項目定位以「專業產品市場+商貿綜合體+文化旅遊」為核心，打造十大交易平臺和八大服務中心。目前，該項目已經列入山東省重點項目。