【環球時報歐洲版駐德國特約記者 烏 蘭】為了獲得更好的教育和就業機會，近年來，越來越多的學生、求職者甚至難民湧入漢堡、慕尼黑、斯圖加特、法蘭克福等大城市，導致這些城市的房租和房價連年上漲，民眾意見頗多。房價是否已經貴得令人無法承受？德國《明星》周刊2月23日刊文指出，2016年慕尼黑、法蘭克福、斯圖加特和漢堡租房市場上的冷租價格分別是每平方米17.55歐元、13.50歐元、13.05歐元和11.50歐元。與2015年相比，租金上漲幅度都超過了4%，其中慕尼黑更是達到了9.7%。上述大城市平均每平方米房價都在4000歐元以上，而慕尼黑房價已經高達每平方米6580歐元。
市區將變成富人聚居區
高級警官彼得·奧夫是一個三口之家的父親，他在斯圖加特尋找三室的住房，房租預算是800歐元。用這筆錢，他在斯圖加特市區無法租到心儀的公寓。在距離斯圖加特30公裡的郊外他找到了「合適的房源」。當地的房租水準是每平方米8.7歐元，房東卻索價11.33歐元，彼得·奧夫提出異議。「您感覺貴嗎？」房東說：「沒有關係，很多人等著要呢」。與彼得·奧夫一同去看房的有7戶人家，這顯然比斯圖加特市區房源的看房者少得多。
據《明星》周刊統計，平均每一套房源，在慕尼黑會吸引77位看房者，斯圖加特75位、科隆53位、弗萊堡51位、柏林33位、漢堡32位。《明星》周刊的圖片編輯哈克女士(Harke)，已經在漢堡找房9個月，仍未租到合適的住房。不僅僅是普通收入人群，如護士、警察等，即便是收入不錯的建築師，他們的薪水也越來越無法承受大城市高企的房租。由此，許多人被迫離開市區，到遠郊尋找房源。《明星》周刊在文章中警告，倘若政府不加幹預，德國大城市市區將逐漸變成「富人聚居區」。
房客協會呼籲修改法規
從2015年6月1日開始，德國頒布了制止房租快速增長的法規，規定房東不得對新租戶收取高出當地房租水準10%的租金(新建房和新裝修房除外)。但是法規也允許了一些特例，例如規定，如果前一任房客已經支付了高額租金，房東有理由要求下一位房客支付同樣高的房租。
「假如每一位房東都聲稱，上一位房客支付了高價房租呢？」德國房客協會負責人路卡斯·賽本昆特(Lukas Siebenkotten)直言，10%的限價措施對平抑房租收效甚微，他呼籲政府儘快修改法規，限制房租的上漲。他還呼籲租戶拿起法律武器，保護自己的權利。鑑於大城市常發生上百租戶爭搶一套房源的情況，租戶為了租得住房，不得不接受高價。因此，賽本昆特表示，控制房租上漲，並不容易。
住房問題成大選主要議題
曾預測美國次貸危機的國際清算銀行已發出德國可能存在房地產泡沫的警告，德國《焦點》雜誌網站2月20日報導，德國聯邦銀行的最新統計數據顯示，德國大城市房價已經高出正常水平15%至30%，其中公寓房價格被高估的情況尤為嚴重。然而，德國房產評估協會則認為，德國房地產價格沒有泡沫。德國房地產中介公司Engel&voelker的調查顯示，84%的投資者認為，德國房價會繼續上漲。
不管未來德國住房市場如何發展，住房一直以來是德國社會保障政策的一部分，面對日益嚴峻的住房問題，聯邦建設部長、社民黨政治家巴巴拉·海德裡克女士建議，給帶孩子的低收入家庭提供建房補貼，社民黨總理候選人舒爾茨也在講話中強調：「住房是公民最基本的權利之一。」聯盟黨也許諾用家庭減稅和給予兒童建房補貼的方式平穩房價。
住房問題是2017年大選的一個主要議題，制止房價上漲不僅是多建房，還要建民眾買得起、租得起的住房。