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新市府板塊又要上新了！綠城新地塊規劃出爐
3月4日，瀋陽市自然資源局發布《瀋陽全運村建設有限公司位於渾南區桃仙街137號的居住、商業項目規劃許可批前公示》，新市府板塊又要上新了。
拿地回顧
2019年10月11日，瀋陽土地交易市場共計掛牌成交包括3宗居住用地、1宗商業用地。其中，備受瀋陽房地產業內外關注的來自渾南新市府板塊的「北師大附校北地塊」（GN-MZ-01-16地塊），被綠城以公開摘牌方式拿下，土地成交單價5550元/建築平方米，成交總價約5.83億元。
據了解，綠城是最早進駐新市府板塊的品牌開發商之一，從全運村到新市府，綠城項目和新市府板塊一同經歷了輝煌、沉寂和再爆發。此次摘得新市府板塊北師大附校北地塊，是綠城深耕瀋陽多年再次出手拿地，完成新市府板塊綠城項目的全面布局。從中同樣可見的是，綠城對瀋陽、對渾南新市府板塊發展的深厚情誼與發展信心。
地塊情況說明顯示，地塊宗地編號HN-19007，地塊名稱GN-MZ-01-16，四至範圍：東至30米規劃路西側規劃綠線，南至確定用地範圍界限，西至桃仙街東側規劃綠線，北至確定用地範圍界限。
土地座落於渾南區，土地面積87518.52平方米，用地性質為二類居住用地（R2），容積率不大於1.2且大於1，商業比例不大於5%，建築限高50米（超過此高度應取得淨空批覆），出讓年限住宅70年商業40年，設定供地狀況為淨地，土地起始價為5550元/建築平方米，最高限價7200元/建築平方米，增價幅度為10元/建築平方米。
備註：
1、該地塊出讓面積以實測為準。
2、該地塊採取「限地價、競產權無償移交政府人才住房」模式；
3.具體要求詳見《競買文件》。
根據地塊信息棟察樓市實地找到了這宗位於新市府板塊的北師大附校北地塊（GN-MZ-01-16地塊）所在位置。就地現場情況看，目前地塊為淨地狀態，南側臨全運村4號路，東側臨莫園西街，西側臨桃仙街，地塊東南西北四個方向均為綠城瀋陽全運村住宅項目園區，其中東南西向的三處與地塊相鄰的園區均已交付入住，居住氛圍相較成熟。
就地塊周邊配套情況看，交通配套方面，地塊西側設有128路、108路、V111路，可接駁地鐵站，到達主城區，出行較暢通。商業配套方面，目前地塊周邊綠城項目園區的社區底商多數已開業經營，大型商業有區域內預計年底投入營業的全運萬達廣場。教育配套方面，地塊南向隔街即是已經招生入學的北師大附校，以及北向不到1公裡的北師大附校（中學部）。
除地塊周邊配套條件外，同樣值得關注的還有地塊僅有1.2的容積率，可以說偏低的容積率已經為未來地塊之上的居住產品定下了「低密」改善的基調。
澳海蘇家屯新項目規劃出爐 或定名澳海雲杉賦
3月4日，瀋陽市自然資源局發布《蘇家屯區瀋陽澳海房地產開發有限公司居住、商業項目規劃許可批前公示》，蘇家屯將再添新盤。公示的主要經濟技術指標還「透漏」，項目或定名澳海雲杉賦。
拿地回顧
現場實景圖 棟察樓市攝
2019年9月19日，一宗來自蘇家屯區的二類居住用地（R2），在瀋陽土地交易市場順利拍賣。
現在實景圖 棟察樓市攝
最終，宗地編號為SJT2019-15，地塊名稱蘇家屯區中央大街西孔雀杉路南地塊的二類居住用地（R2），被澳海以每建築平方米2050元，總價3.08億元的價格成功競得，溢價率2.5%。據了解，澳海將會打造中高端電梯洋房小高層產品，未來澳海將與孔雀城共享學區。
拍賣地塊情況說明表顯示，地塊宗地編號為SJT2019-15，地塊名稱蘇家屯區中央大街西孔雀杉路南地塊，四至範圍：東至中央大街西側規劃綠線，南至用地界線，西至規劃綠線，北至孔雀杉路南側規劃綠線。
現場採訪圖/365淘房攝
土地坐落蘇家屯區，土地面積83341.39方米，用地性質為二類居住用地（R2），容積率不大於1.8且大於1，商業比例不大於5%，建築限高為50米，出讓年限商業40年住宅70年，設定供地狀況為淨地，土地起拍價格為2000元/建築平方米。
備註信息：1、該地塊出讓面積以實測為準；2、具體要求詳見《競買文件》。
棟察樓市曾實地對中央大街西孔雀杉路南地塊進行過實探，該宗地塊所在位置南側臨近七中朝陽一校瀋水分校，東側緊鄰中央大街，西側為孔雀城住宅項目。
公共運輸方面，地塊周邊步行10分鐘左右有V115路、144路公交站，可到達蘇家屯傳統生活圈；商業醫療方面，地塊周邊暫無大型商業及大型醫院；教育配套方面，地塊以南緊鄰瀋陽市第七中學瀋水分校和瀋陽市朝陽街第一小學瀋水分校。
從目前板塊住宅銷售情況來看，區域內新房住宅項目僅孔雀城在售，此次地塊被其他品牌開發商納入囊中，同樣意味著位在瀋陽城市南部的蘇家屯地區居住格局即將迎來全新升級。
瀋北2019-032號龍湖北地塊競得人名稱由新未來地產變更為瀋陽鼎峰瑞置房地產開發有限公司
宗地編號瀋北2019-032，為瀋陽市土地交易中心2020年2月20號拍賣成交地塊，競得人為NEW FUTURE PROPERTY DEVELOPMENT LIMITED(新未來地產開發有限公司)。
根據瀋北新區人民政府辦公室《區政府業務會議紀要第7號》和瀋陽市規劃和國土資源局《土地公開交易競得人名稱變更暫行規定》（沈規國土發[2005]71號）的相關要求，可以將競得人的名稱變更為新設立公司。
新成立公司瀋陽鼎峰瑞置房地產開發有限公司註冊資本13000萬美元，原競得人NEW FUTURE PROPERTY DEVELOPMENT LIMITED(新未來地產開發有限公司）佔新成立公司註冊資金的90%，變更所需材料齊全，現將瀋北2019-032號地塊競得人名稱由NEW FUTURE PROPERTY DEVELOPMENT LIMITED(新未來地產開發有限公司)變更為瀋陽鼎峰瑞置房地產開發有限公司。
地塊回顧
瀋北作為瀋陽樓市近兩年的「後起之秀」，深受廣大購房者的青睞，持續霸榜的成績以及今天土拍的結果，也奠定了2020年的發展基調。
道義多中心格局已被夯實
近兩年，道義大街沿線逐漸飽和，已經滿足不了瀋北的發展勢頭，因此道義多中心發展成為了瀋北格局轉變的第一站。從商業、學區等配套的布局來看，環蒲新城迎來了大型綜合商業體吾悅廣場、萬達首次進瀋北也選在了七星東板塊，兩大商業體合力，助力瀋北商業的全面升級。龍湖北地塊臨近尚柏奧萊，與直線吾悅廣場直線距離在3公裡左右，日常購物需求能夠得到極大的滿足。
吾悅廣場效果圖
瀋北萬達動工情況
同時，多所瀋河、和平名校的入駐，也讓曾經教育窪地的瀋北搖身變為教育高地，雖然目前瀋北的學區褒貶不一，但是隨著教育資源的不斷升級，道義將是想用相對較低的價格買到學區房的購房者來說的不二之選。值得一提的是，匯置集團在19年斥資16億打造了瀋北教育城，匯置目前在售項目均能享受到教育城內學校的優質教育，相信今後在龍湖北地塊打造的項目在教育方面也能得到保障。
瀋北教育城效果圖
龍湖北地塊，地處目前道義最具發展潛力的環蒲新城板塊，版塊內品牌開發商雲集，擁有大量的土地儲備，具備持續發展的實力就，可以說是瀋北的未來。
2020年第一場土拍也夯實了瀋北多中心發展的歷程。
剛需+剛改仍是瀋北樓市主題
今日，龍湖北地塊以2550元/建築平方米被拍得，我們從價格上可以看出，無論房價漲勢如何，剛需購房者仍可以選擇瀋北。結合19年房源均價以及今日土拍結果來看，雖然房價較前幾年有了較大幅度的提升，瀋北樓市仍是比較「親民、友好、包容性強「的。
如果說每個區域都有自己的代名詞，長白是「富人區」、新市府是「改善置業新高地」、那麼瀋北便是「自由人」。
首先，瀋北告別了剛需聚集地的標籤，這使得一些資金不是很充裕的夠房者無所適從，之前可以閉眼選擇的瀋北現在也要高攀不起了？龍湖北地塊周邊在售項目均價在7000元/平米，如龍湖九裡晴川、富力院士廷、富力盛悅府、匯置尚郡等，板塊內的吾悅華府、太湖國府壹號均價也在8000元/平米左右。綜觀整個瀋陽樓市，想要以這種價格購得配套較為齊全並且是品牌開發商產品的區域應該瀋北是首選了。
其次，瀋北已經有多盤全系過萬，中海望京府、萬科北宸之光、首開如院、匯置尚島等改善型產品不斷亮相，在瀋北也能選到品質相對較高的房產，可以滿足改善購房者的需求，因此用「自由人」來形容瀋北並不為過。
環蒲新城配套能否再升級？
如今匯置在瀋北再拿地，對於環蒲新城板塊來說也是一個好消息。無論是教育城或是跨人傑湖的匯置橋、百米噴泉，雖然建設這些配套初心是為了方便業主，但是對於區域發展也做了不小的貢獻。教育城內的清華萬博實驗學校、加比達斯幼兒園，都是教學質量與教育設施在平均水準之上的，助力了瀋北教育資源的升級。
匯置能否在現有基礎上，為龍湖北地塊增添更多教育資源，或是帶來其他利好？地塊雖處於環蒲新城板塊，但是因為周邊在建樓盤居多，生活氛圍並不濃鬱，發展還需一些時日，希望匯置的加入再配合著龍湖、富力等品牌開發商，給地塊所處區域注入新的活力。
今日龍湖北地塊的拍賣，從一定程度上奠定了2020年瀋北發展的基調，房價穩中有升，迎合多類型購房者需求。
地塊信息回顧：
龍湖北地塊南側緊鄰龍湖原府項目，西臨孝信北街，東臨天乾湖街，目前處於淨地狀態。
公開資料顯示，龍湖北地塊坐落於瀋北新區環蒲新城板塊，總面積141553平方米，用地性質為二類居住用地（Ｒ2），容積率大於1.0不大於2.0，商業比例不大於5%，建築限高80米，出讓年限為商業40年、住宅70年。地塊綠化率、建築密度均未做出說明。
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來源|瀋陽自然資源局、大偉
編輯∣雨薇
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