大家好，我是貓姐，一個想住大房子卻資金有限的貓姐。
坡區一直是重慶神聖之地，地價迷之貴，房價也是迷之貴；
之前創造重慶土拍記錄的灘子口地王就出在坡區，而最近推出的一塊地，由於靠近楊家坪步行街，成交樓面價同樣達到了驚人的13091元/㎡！
我和小樹去現場看了這塊地，它其實就是以前的鐵馬工具廠，緊鄰在建的中迪廣場；
到目前為止，重慶樓面價超過13000元/平的地王，幾乎全部集中在楊家坪周邊，這簡直成了重慶樓市的世紀之謎了？
01.楊家坪商圈擴容
核心區房價驚人
帶著疑惑，我們在楊家坪商圈轉了一圈，確實熙熙攘攘充滿了活力；
作為重慶主城五大商圈之一，楊家坪商圈這些年的快速發展還是有目共睹；
十多年前，謝家灣擁有上百年歷史的建設廠搬遷，在商圈旁又騰出了上千畝寶貴的土地；
這個原本默默無聞的舊廠拆遷故事，被著名導演賈樟柯拍成了電影《二十四城記》，轟動了全國（故事原型取材於成都420廠）；
2007年某央企拍下了這塊土地，開發了坡區有名的超級大盤數字城，還建成了西區最大的城市綜合體萬象城，進一步鞏固了楊家坪商圈的地位；
商圈擴容的腳步還在繼續，在建設廠華麗變身之後，坡區的另一個大型老廠—鐵馬廠也開始了搬遷的步伐；
鐵馬廠和旁邊的建設廠家屬樓已納入了拆遷範圍，實地一看，佔地也是非常的龐大；
根據九龍坡土儲中心公布的信息來看，這裡或將引入龍湖、瑞安、華潤三家大開發商來共同打造「廣大新天地」；
這個信息無疑透露了楊家坪商圈未來的野心：
繼續南拓、把楊家坪商圈和萬象城連成片，再造一個數字城的神話；
不過我更好奇的是，現在楊家坪商圈的房價有多驚人呢？
小樹搬出手機查了一下，現在這裡一個新房竟然賣到了30000元/㎡！
房價都賣上3萬了，折算成建面至少也是兩萬四五了，怪不得楊家坪的地價能站上13000；
看來，坡區的高地價果然是有房價來支撐的~
02.商圈旁邊豪宅大平層
竟然才14000元/㎡
不過30000元/平的房價也太高攀不起了吧，掏空自家的6個錢包也完全夠不上啊，我的靈魂受到了1萬點的傷害！！
不過小樹嘿嘿一笑，說離商圈不遠地方有個樓盤，價格卻只有這裡的一半，幾乎等同於這邊的地價~
房價=地價？
小樹的話成功的勾起了我的好奇心，非要他帶我去看看；
於是我們從楊家坪站坐了一站到動物園站，然後步行過去；
輕軌站兩邊就是我最熟悉的重慶動物園，以及印象匯。
從輕軌站走了十來分鐘，終於見到了這個樓盤的售樓部—原來是坡區有名的大平層豪宅—中建龍璽臺。
進了售樓部直接嚇了我一跳：不知道是坡區人民太有錢，還是我太窮，一個大平層看的人這麼多？？？
聽介紹說，中建龍璽臺是中建信和地產在重慶打造的首個高端改善項目，怪不得售樓部裡面的園林示範區都做得如此精緻；
目前在售的是9號樓大平層，建面在128㎡-164㎡，預計今年年底接房。
現在的新盤都流行控總價的緊湊戶型，如此純粹的大戶型小區頗為少見，忍不住要去看看樣板間；
整個戶型板式結構兩面通風，採用時下流行的大橫廳，陽臺長度達到約9米，這才是真正大平層的尺度；
隨後讓置業顧問給算了一個10樓的房源，的確14000元/㎡左右就能買到坡區豪宅。
賣的如此之好，僅僅是因為單價低？
看了看大區位，離楊家坪商圈很近，位置確實不錯啊~
悄悄的看了下旁邊，還有大片的空地，冷不丁就會冒出一個新地王？
03.意外發現，康隆公園開建了！
走回售樓部，我們還注意到了一個意外的發現——康隆社區公園開建了：
（沙盤只是部分）
這是公園是由政府投資近1600萬打造的市政項目，它的規劃圖是這樣的：
在寸土寸金的老城區，肯捨得把地用來建設環境，實屬不易。
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居住在周邊的市民都特別關注公園的進度，詢問何時可以建成：
看售樓部貼出的文件，顯示已經在8月份完成了招標，工期大概是210天：
我和小樹直奔工地上，牆上已經貼上了工程概況和效果示意圖：
現場還有不少工人在施工，挖掘機發出陣陣轟鳴，未來的效果值得期待。
從地圖上來看更為直觀，康隆公園是圍繞著中建龍璽臺而修建，簡直成了它的私家花園；
04.意外驚喜！
旁邊來了一個「新名校」
好事情似乎還不止一個；
我們在售樓部轉悠的時候，還聽到購房者說中建龍璽臺還被划進了一個剛剛修好的新學校——九龍坡第一實驗小學燕南校區。
這個學校在坡區據說名氣不小，在9月1號開學還被網友在某壇上報導過，閱讀量高達2萬+！！
我們半信半疑地找到了這個學校，看起來果然非常新，校園裡面還修了一個很大的足球場，顯得非常奢侈；
不過更讓我吃驚的是，這學校的女衛生間都是粉色的，男衛生間是藍色的，這設計真花了不少心思啊：
現在小學的衛生間都修的那麼豪華，現在的娃娃真幸福啊。
不過他們的教學樓更奢華了，看這個顏值和配置不知道的還以為是某所大學：
而關於這個學校，網友在熱議，說它的師資力量還比本部還好：
是不是網友說的那樣我就不知道了，不過其豪華配置倒是真的。
教育問題，每個家長都很關心，剛剛才看的龍璽臺能就讀這個學校不？
看到學校張貼的這個招生簡章，我和小樹瞬間秒懂了。
說巧不巧，臨走前我們在校門口居然碰到了校主任，於是就有了以下有趣的對話：
「聽說燕南校區比老校區還好？」
「你說新房子好還是舊房子好嘛？我覺得，這裡的老師是最好的……」
說實話，這個區域集齊了地鐵、學校、商業、公園，城市界面也更好，素質明顯超過了灘子口；
這裡的房價才14000元/平，實在有點被低估了啊~
05.坡區地王專業戶
未來房價還要漲
在很多人心中，都搞不懂為何坡區的地價為何那麼貴，整個重慶地價靠前的幾個地塊，幾乎全在這邊。
開發商不太可能腦子集體進水，這也從側面印證了楊家坪商圈未來擴容的潛力，主城最大規模的舊改會讓這裡發生翻天覆地的變化；
從現在的地價來看，坡區新房繼續上漲已成定局；
鐵馬工具廠地塊的出讓，吹響了楊家坪商圈再擴容的號角；
不過，楊家坪商圈核心區3萬的房價已經站上了西區的巔峰，從投資的角度來說已經太貴了，未來的回報率遠不如附近品質基本相同、價格幾乎相差一半的樓盤；
此時又想到距離楊家坪站還更遠的灘子口地王，再看看中建龍璽臺，小樹又開始異想天開了：
「真特麼香~，房價跟地價幾乎一樣了，開發商還不如直接把這裡的房子買了得了」