拿地周報 | 深圳單價地王刷新紀錄,龍光地產116億元拿下前海地塊

龍光116億競得深圳前海限價地 需配建4.08萬平人才住房

5月15日下午，龍光以最高限價115.97億元競得一宗位於深圳前灣片區十開發單元03街坊的一宗居住用地，並需配建4.08萬平方米人才住房。這是深圳今年首宗出讓的市場化宅地，也是深圳第六宗百億地塊。土地面積3.17萬平方米，總建築面積18.36萬平方米。除去配建面積，項目可售部分樓面價達到8.67萬元/平方米，為深圳新的單價「地王」。

時代中國獲得廣州南沙大塘村舊改項目 預計投資38.53億

5月16日上午，經南沙黃閣鎮大塘經濟聯合社代表會議表決，時代中國正式成為其改造合作房企。大塘村位於廣州市南沙區黃閣鎮，東至騮東湧，南至黃閣湧，西至京珠高速，北至雞谷山路。根據改造基礎數據，大塘集體經濟組織的在冊總人口為3398人，1116戶，改造範圍總用地面積70.41公頃(含舊村範圍37.41公頃，留用地33公頃)。其中，涉及更新項目範圍內建設築合計有1527棟，其中村民住宅有1511棟，村集體物業16棟，合計建築總面積約38.12萬平米。

升龍獲得廣州黃埔區南灣村舊改項目 預計總投資54億元

5月15日，升龍集團通過表決，正式成為廣州黃埔區穗東街南灣社區舊村改造項目的合作企業。這已是升龍在廣州拿下的第6條舊村改造項目。資料顯示，黃埔區穗東街南灣村，改造範圍東至夏園村，南至西滘河，西至隔牆西路西側，北至黃埔東路北側，改造總用地面積68.38萬平方米，改造後的建新範圍約55.08萬平方米。根據此前的招商公告，該村改造項目拆遷安置總投資額約人民幣54億元。

旭輝金地首開聯合體底價20.55億摘北京朝陽東壩限競地

5月15日，北京自然資源和規劃局披露，旭輝+金地+首開聯合體競得北京朝陽東壩一宗限競房地塊，即京土整儲掛(朝)[2020]015號，成交金額20.55億元，溢價為0。本次土拍吸引了遠洋、旭輝+金地+首開聯合體參拍，但遠洋並未參與報價，便由旭輝+金地+首開聯合體贏得土拍。據出讓文件要求，本次出讓宗地中商品住房銷售均價不超過69422元/平方米，且最高銷售單價不得超過76364元/平方米。

蘇州33.25億拍出4宗主城區宅地 中銳、新希望、越秀、東原拿地

5月15日，蘇州中銳華元置業有限公司（中銳&江蘇沙鋼）以11.38億元競得蘇州主城區一宗宅地，樓面價14169元/㎡，溢價率13.35%。該地塊為相城區澄陽街道蠡塘河路北、澄雲路西地塊，地塊出讓面積40173平方米，容積率2，建築面積80346平方米。

禹洲27.37億摘得無錫濱湖宅地 協信13.25億奪惠山區地塊

5月14日，江蘇無錫公開出讓主城區5宗涉宅用地，包含3宗宅地和2宗商住地，涉及總出讓面積24.91萬平方米，總起價61.78億元。其中，協信以13.25億元競得錫國土（經）2020-21號地塊，樓面價13360元/平方米，溢價率11.07%；而錫國土（經）2020-22號地塊則被禹洲以上限價格27.37億元+自持面積9650平方米競得，樓面價18000元/平方米，溢價率11.00%。

新力20.4億奪得南昌兩宗商住地 溢價率均超27%

5月14日，南昌清桃房地產開發有限公司（新力）以20.41億元競得南昌新建區兩宗商住地，溢價率均在27%以上，總建面超30萬平方米。第一宗地塊為DAK2020017地塊，新力以8.11元競得，樓面價6642元/平方米，溢價率28.42%。地塊用途為商住地。第二宗地塊為DAK2020018地塊，新力以8.11元競得，樓面價6635元/平方米，溢價率27.11%，地塊用途為商住地。

恆大16.4億元競得無錫江陰市一宅地 總建面超16萬平米

5月14日，江蘇無錫公開出讓江陰市1宗宅地。最終，恆大地產集團南京置業有限公司以16.4億元競得該澄地2020-C-4號地塊，樓面價9782元/平方米，溢價率15.09%。該地塊位於江陰市澄江街道梅園路東、應天河南、規劃路西、芙蓉大道北，出讓面積67064平方米，容積率2.5，建築面積167660平方米，起價14.25億元，起始樓面價8500元/平方米。

恆大5.78億奪重慶雙碑兩宗涉宅用地 佔地面積117畝

5月12日，恆大以5.78億元的總價競得重慶雙碑-井口組團合共117畝兩宗地，成交樓面價分別為3707元/平方米、4265元/平方米。資料顯示，兩宗地塊分別為沙坪垻區蔡家組團雙碑B分區B02-2/06、B03-2/06地塊及沙坪垻區蔡家組團雙碑B分區B06-1/07、B05-1-1/06地塊，分別為二類居住用地、商業用地、商務用地及二類居住用地。

合肥10宗地攬金82.7億 恆大、旭輝、中海等均有落子

5月14日下午，合肥6宗地塊成功出讓，分別由恆大、旭輝、祥生、榮盛發展、海倫堡、重慶華宇競得。至此，當日合肥出讓的10宗地塊均成功出讓，總成交價合計82.7億元，面積合計910.29畝。本次拍地成交價最高的為旭輝奪得的肥西FX202005居住用地，總價約16.2億元，成交單價1008萬元/畝，樓面價8399.96元/㎡，溢價率26%。

祥生24.6億摘得寧波一「限房價」地塊 溢價率39.6%

5月13日，浙江寧波公開出讓鄞州區1宗商住地。最終，祥生以總成交價24.6億元競得鄞州區JS-08-a3（姜山鎮核心11號）地塊，樓面價15910元/平方米，溢價率39.6%。地塊位於鄞州區姜山鎮儀門村，範圍東至中心路，南至橫五河，西臨姜山西河，北至姜山河，出讓面積70321平方米，容積率2.2，建築面積154706.2平方米，起價17.6億元，起始樓面價11400元/平方米。

新城、建發24.38億元分食上海閔行兩宗宅地

5月13日消息，上海閔行區浦江鎮兩宗住宅地塊競出最終競得者，分別是新城控股旗下的平湖悅郡實業有限公司和建發旗下的廈門景呈瓏房地產開發有限公司，兩宗地塊總出讓價格為24.38億元。建發以10.93億競得閔行區浦江鎮浦江拓展大型居住社區37-01地塊。另一邊，被新城13.45億元拿下的是閔行區浦江鎮浦江拓展大型居住社區38-01地塊。

保利、中海分食太原2宗商住用地 總成交價46.82億元

5月13日，太原萬柏林區新晉祠路附近兩宗地塊入市出讓，編號分別為SP-2018、SP-2019，最終兩宗地由保利、中海地產分食，總成交金額46.82億元。SP-2019地塊最終由中海地產以22.03億元拿下，成交樓面價8333.9元/平方米，溢價率72.27%。該地塊為住宅兼容商業、託幼地塊，地塊面積為75509.18平方米，容積率3.5，綠地率35%。該地塊起始價為12.79億元。SP-2018地塊經過多輪舉牌，最終由保利發展以24.82億元斬獲該地塊，成交樓面價8470.76元/平方米，溢價率74.32%。

金地13.4億元拿下蘇州太倉宅地 溢價率14.82%

5月11日，蘇州太倉市1宗宅地入市出讓，名為高新區縣府街北、婁江河西地塊，最終經過29輪競價，由上海鑫聿企業管理諮詢有限公司（金地）以13.4億元競得該地塊，成交樓面價12780元/㎡，溢價率14.82%。該地塊編號為2020-WG-11-1，出讓面積52415.1㎡，容積率1-2，建築面積104830.2㎡。地塊起價11.67億元，樓面起價11130元/㎡。

成都新津10.9億元成交兩宗地 新希望、東原瓜分

5月13日，成都新津縣兩宗涉宅用地入市出讓，分別位於五津街道古家社區五組、七組（宗地一），五津街道古家社區五組、六組、七組（宗地二），兩宗地為連襟地塊，最終分別由新希望、東原拿下，成交樓面價分別為4047元/㎡、4451元/㎡，總成交金額約10.9億元。宗地一淨用地面積95.87畝，起拍總價6.81億元；宗地二淨用地面積45.65畝，由東原以底價約3.7億元拿下。

南通18.37億元出讓兩宅地 碧桂園、江蘇銀洲置業分食

5月12日，江蘇南通啟東市出讓兩宗宅地，總起始價為15.8億元。經過一番角逐，兩宗地塊最終由江蘇銀洲置業集團和碧桂園分食，總成交價為18.37億元。該兩宗地塊的名稱分別為世紀大道南、華山路東側地塊和呂四港鎮港城國際南側地塊，競得者分別為江蘇銀洲置業旗下的南通銀洲房地產開發有限公司，以及碧桂園旗下的啟東碧虹置業有限公司。兩宗地塊的成交價分別為13.02億元和5.35億元，溢價23%和2%。

四川宜賓33.41億元成交4宗地 金科、領地等落子

5月13日，四川宜賓公開拍賣4宗商住用地，總成交價約33.41億元。其中主城3宗，2宗位於上江北，1宗位於臨港，共佔地500多畝。其中，岷江新區起步區南部片區A11-01（b）-1地塊經過97輪舉牌，被金科拿下；岷江新區起步區南部片區A11-01（b）-2地塊經過32輪舉牌，被遠達拿下；孔灘鎮B-4-1-01、B-4-1-02地塊僅1家競買人，為宜賓瑞都大酒店有限公司；臨港TD-C-03-02、TD-C-03-03地塊經過55輪舉牌，被領地拿下。

綠地灣區新拓 輾轉3年後曲線入惠州摘兩百畝地

近日消息，惠州中崗村李崗經濟合作社發布公告，在此前村各戶投票表決留用地是否由綠地負責合作開發事項中，綠地以89.4%的同意率獲得通過，成為惠州李崗村留用地合作開發企業。數據顯示，本次李崗村出讓留用地面積約15.64萬平方米，折合超200畝。

南京今年第二批土地預公告：16幅地塊總面積達86.32公頃

5月15日，南京土地市場網掛出南京2020年第二批土地出讓預公告，共16幅地塊，用地總面積達86.32公頃，其中14幅涉宅地塊、1幅商辦混合用地、1幅社會福利用地。其中，鼓樓濱江預公告1幅地塊，為純住宅用地，用地面積4.27公頃；紫東片區共公告4幅地塊，其中3幅宅地，1幅社會福利用地，用地面積共14.32公頃；浦口城南中心區推出3幅地塊，2幅為純宅地，1幅為商辦混合用地，用地面積共12.12公頃；江寧7幅，均為涉宅地塊，用地面積共計達55.61公頃。

深圳78億掛牌4宗人才房用地 光明地塊62.56億待嫁

5月12日，深圳市土地房產交易中心掛出3宗純宅地及1宗涉宅類地塊，大部分建設為人才住房及安居房，分別位於龍華、光明區、坪山區，土地面積共26.32萬平方米，掛牌起始總價77.78億元。其中掛牌起始價較高的是G14313-8018地塊，位於坪山區坪山大道與秀沙路交匯處東北角，土地面積4.92萬平方米，建築面積22.14萬平方米，起始價7.01億元，最高限制地價10.16億元。

深圳南山擬10.8億出讓一宗商業地 總體量6.26萬平米

5月13日，深圳南山粵海街道掛牌一宗商業用地並於2020年6月12日15時出讓，此地塊的準入行業為A0317移動內容、在線娛樂等移動網際網路創新應用及產業化。資料顯示，該地塊土地面積為4091平方米，建面為6.26萬平方米，掛牌起始價為10.8億元。項目建成後，辦公55075平方米、商業1500平方米、食堂5900平方米及物業管理用房125平方米；同時，要求地塊需設置不少於615平方米的公共開放空間。

上海浦東新區5.49億掛牌1宗商辦地塊 土地面積2.76萬平米

5月15日，上海市土地交易市場信息披露顯示，浦東新區掛牌1宗商辦地塊，為浦東新區川沙新市鎮C06-01、C06-02地塊，地塊起始價5.49億元，掛牌交易時間2020年6月30日。該地塊東至C06-03地塊邊界，南至規劃華川西路（批准地名為妙川路），西至川沙路10米寬防護綠地邊界，北至規劃楊家港南路。該地塊土地總面積27643.10平方米，出讓面積27643.10平方米，容積率2.0。

天津擬6.84億元出讓兩宗宅地 土地面積合計11萬平米

5月14日，天津掛牌了兩宗地塊，地塊佔地面積約11萬平方米，建築面積共計16.6萬平方米，起始總價為6.84億元。兩宗地塊分別為，津濱生(掛)2019-1號地塊與津濱生(掛)2019-2號。其中，津濱生(掛)2019-1號地塊位於天津市濱海新區中新天津生態城(原旅遊區區域)，用途為城鎮住宅用地，土地總面積6.55萬平方米，掛牌起始價4.046億元；津濱生(掛)2019-2號位於天津市濱海新區中新天津生態城(原旅遊區區域)，用途為城鎮住宅用地，土地總面積4.52萬平方米，規劃建築總面積6.79萬平方米。

杭州74億元掛五宗地 上城望江單元商住地叫價51億

杭州市規劃和自然資源局5月15日披露，擬掛牌出讓五宗經營性用地，即杭政儲出[2020]35號至39號，總出讓面積10.2萬平方米，總建面39.7萬平方米，起始總價74.39億元，掛牌報價時間截至6月16日。其中，上城區商住地1宗、商地1宗，西湖區宅地1宗，拱墅區宅地1宗，江幹區商地1宗。35號地塊即望江單元SC0402-R21/B-05地塊、SC0402-B1/B2-11地塊，為此次總價最高宗地，出讓起始價50.96億元，起始樓面價2.33萬元/平方米。

杭州蕭山51.81億出讓兩宗地 濱江49.7億奪得一大體量宅地

5月11日，浙江杭州公開出讓蕭山區2宗地塊，包含1宗宅地和1宗商地，涉及總出讓面積13.01萬平方米，總起價40.41億元。最終，經過79輪競價，濱江集團以上限價格49.7億元+自持3%競得蕭政儲出(2020)19號地塊，樓面價17388元/平方米，溢價率29.76%；而四川航空股份有限公司則以底價2.11億元競得蕭政儲出(2020)18號地塊，樓面價3480元/平方米。

遠洋試水與首開補倉 北京33億土拍平淡賣地

5月15日，北京兩宗地塊成功入市，成交金額33.55億元。其中，旭輝+金地+首開聯合體以底價20.55億元競得朝陽東壩限競房地塊，首開+路勁聯合體以13億元、溢價32%競得大興採育不限價宅地。日成交的兩宗地塊中，朝陽區東壩限競房地塊（京土整儲掛(朝)[2020]015號）位於北京朝陽區東壩鄉東風村，用地性質為R2二類居住用地、A33基礎教育用地，土地面積2.02萬平方米，規劃建築面積不超過4.85萬平方米，出讓起始價20.55億元。

廣州擬19.7億出讓3宗土地 土地面積27.75萬平米

5月13日，廣州掛牌3宗用地，分別為2宗位於從化的宅地以及1宗位於白雲的商務、商業用地，起拍總價19.7億元，土地面積合共27.75萬平方米。3宗地塊分別為，從化鰲頭鎮橋頭村委會東側地塊，土地面積6.25萬平方米，計容建築面積9.22萬平方米，起始價2.43億元。從化鰲頭鎮中心區域鰲大道西路東北側地塊，土地面積11.34萬平方米，計容建築面積28.38萬平方米，起始價7.6億元。

萬科、深鐵擬成立合資公司開發佛山香港城地塊 持股比例51:49

5月15日，萬科企業股份有限公司發布公告稱，屬全資子公司佛山市萬科置業有限公司與深圳市地鐵集團有限公司的全資子公司深圳地鐵置業集團有限公司聯合合作開發佛山南海新交通車輛段上蓋項目。公告指出，該項目位於佛山市南海區桂城街道泰山路西側、廣珠西線東側、貴廣高鐵以南、環島南路北側地段(編號TD2020(NH)WG0008)項目，佔地面積17.81萬平方米，建築面積48.1萬平方米，可售建築面積42.82萬平方米。

中國鐵建獲雄安新區容東片區最大安置房項目工程 涉106億

5月14日，據中國鐵建官方微信披露，該公司已中標河北雄安新區容東片區B1、B2、C、D1、D2、E組團安置房及配套設施項目D1組團施工總承包、D2組團施工總承包項目，合同額約106.22億元。本次中標項目位於雄安新區容東片區西北部，共計300餘棟樓房，總建築面積270餘萬平方米，包含住宅、學校、商業、公寓和鄰裡中心等，主要功能為新區安置房居住功能。

卓越中標東莞橫瀝舊改前期服務商 擬更新範圍18.57萬平

5月11日，東莞市政府採購網公布了一則中標公告，東莞卓越康泰房地產開發有限公司為東莞市橫瀝鎮橫瀝村裕寧片區更新單元前期服務商。工商資料顯示，該公司為卓越集團子公司。資料顯示，該項目更新單元範圍東至財貿路，南至中山中路，西至振興西路，北至廣深鐵路。項目擬更新單元範圍約18.57萬平方米，其中拆除範圍約13.32萬平方米。

億達聯合東方資產30.3億收購住友不動產大連項目75%股權

億達中國控股有限公司發布公告稱，於2020年5月16日，集團與（其中包括）住友不動產株式會社訂立框架協議，以30.3億元的代價透過一系列交易或安排，收購住友不動產持有的合營公司75%股權。合營公司於大連市中山區核心地帶擁有一項住宅物業發展項目，項目佔地面積約9.6萬平方米，總建築面積501,006平方米。該項目包括住宅單位、公寓、零售商舖及地下車庫。根據現行發展計劃，預期該項目將於2023年完成銷售和交付。

雙林生物引入佳兆業航運健康等戰投 融資16億購買資產

近日，南方雙林生物製藥股份有限公司發布公告稱，擬發行股份購買哈爾濱派斯菲科生物製藥股份有限公司87.39%股權，同時擬發行股份及支付現金購買寧波梅山保稅港區七度投資合夥企業（有限合夥）100%財產份額，並以非公開發行股票的形式募集配套資金。公告指出，本次配套融資總金額不超過160,000萬元，股票發行數量上限不超過本次發行前公司總股本的30%。

星河商置COCO City落戶佛山 合約面積16萬平米

星河商置官微5月16日宣布，公司商業地產項目拓展在粵港澳大灣區又下一城。於5月16日當天，星河商置與長華投資集團籤署項目合作協議，意味著其將迎來又一個品牌管理輸出項目——佛山長華星河COCO City。雙方此次合作的佛山長華國際商業中心是政府重點工程之一。項目坐落於佛山市獅山主城區核心博愛中路68號，規劃打造為近80萬平方米的城市綜合體。另悉，該項目集聚購物中心、商業步行街、五星級酒店、寫字樓、圖書館、青少年宮、演藝中心等七大業態。

恆大再以4873萬港元回購308.4萬股股份 5月累計回購約6.6億港元

5月15日，中國恆大集團發布公告稱，於今日，其以15.72港元/股-15.9港元/股的價格回購了308.4萬股公司股份，付出總額4872.64萬港元。中國恆大近日已有多次回購動作，其中於5月14日，其回購1506.4萬股，每股價格15.08港元至15.66港元，耗資2.33億港元。5月13日回購了約1009.9萬股股票，5月7日回購了202.8萬股，5月4日至5日合共回購了1181.2萬股。

卓爾智城與湖北十堰籤訂投資協議 總投資45億打造城市商務中心

5月14日，在湖北十堰市雲招商產業推介暨項目籤約儀式上，卓爾智城集團、十堰市張灣區政府籤訂投資協議，將打造高端城市商務中心——十堰客廳。該項目位於張灣區核心城區，總投資約45億元，定位秦巴片區中央商務區、國家級雙創空間、卓爾企業第二總部、鄂西北第一高樓，結合城市發展定位和居民消費需求，重點打造總部經濟、高端商務、雙創空間、潮流商業、人才社區等業態。

卓越集團：合併深圳公司系主動迎變 另成立粵西、佛山公司

5月14日綜合消息，據多家媒體報導，深圳房企卓越集團近期召開內部會議，宣布將深圳地產公司與深圳置業公司合併，成立為「深圳公司」。其還透露，除了成立深圳公司外，集團還成立了粵西公司、佛山公司。加上東莞公司在內，目前已在大灣區形成四大分公司。

世茂服務獲紅杉中國、騰訊戰略投資 投資金額2.44億美元

5月14日，世茂集團官微發布消息稱，紅杉資本中國基金、騰訊完成對世茂集團旗下全資子公司——世茂服務控股有限公司的戰略投資，投資總金額達2.44億美元。世茂集團表示，紅杉中國和騰訊這次入股，能夠藉助紅杉中國在推動物業管理等傳統行業數位化、智慧化轉型升級等方面的能力，將進一步有力提升物業管理企業共享整合效率。

北京今年將開工80個老舊小區整治項目 投資超12.8億

北京市住建委等7部門14日發布了《2020年老舊小區綜合整治工作方案》，明確北京今年開工80個老舊小區綜合整治項目，完成50個老舊小區綜合整治項目，固定資產投資超12.8億元。其中，綜合整治主要解決老舊小區節能抗震不達標、管線老化、物業管理不到位等問題；基礎設施類的改造以政府投入為主，加裝電梯、建設停車設施等自選類項目採用居民付費、社會投資的方式實施。

建業新生活正式在港敲鐘上市 開盤價報7.3港元

5月15日上午九點，建業新生活正式在港敲鐘上市，股份代碼為9983.HK，開盤價報7.3港元，較招股價漲6.57%，市值為87.6億港元。建業新生活於5月14日發布公告稱，股票發售價釐定為每股6.85港元。基於該發售價及3億股發售股份，經扣除開支建業新生活將獲得全球發售所得款項淨額約為19.16億港元。

中指研究院：前4月TOP10房企拿地總額2400億元

近日，中國指數研究院發布《2020年1-4月全國房地產企業拿地排行榜》。

從拿地金額來看，2020年1-4月，TOP10企業拿地總額2400億元，佔TOP50企業的37.8%。中國恆大以310億元拿地總金額位列第三。中國恆大4月單月拿地240億元，拿地勢頭強勁，格外引關注。其中，恆大接連在北京拿地2宗，又以68億元於廣州拿地，部分土地用於興建世界一流專業足球場，僅一線城市拿地金額高達130億元，充分補充了其在一線城市的土地儲備。

（來源：中指研究院）

從拿地面積來看，2020年1-4月，TOP10房企拿地總面積4379萬平方米，佔TOP100房企拿地面積的30.0%，拿地規模佔比較1-3月基本持平略有上升。其中中國恆大以710萬平方米拿地面積斬獲榜首。4月20日，恆大以合計13.8億元獲得陝西秦漢新城8宗商住地塊，面積共計1047.15畝，為西安恆大文化旅遊城項目的配套住宅、商業用地。

（來源：中指研究院）

萬億俱樂部城市房地產依賴度排名：鄭州最高北京最低

國家信息中心發布2020年「萬億俱樂部城市」房地產市場走勢研判，2019年17個GDP萬億城市房地產投資依存度隨之出爐，鄭州最高，北京最低。

截至2019年末，我國共有17座城市入圍萬億俱樂部行列，分別是：上海、北京、深圳、廣州、重慶、蘇州、成都、武漢、杭州、天津、南京、寧波、無錫、青島、鄭州、長沙、佛山。

「房地產開發投資佔GDP比重」被視為衡量一個地方經濟增長對房地產投資依存度的指標。比重越高，說明經濟對房地產投資依存度越嚴重。

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