細心的小夥伴或許會發現，徐州淮海國際陸港在各大會議上非常活躍。
「2019徐州粵港澳大灣區（深圳）投資推介會」「2019中國（徐州）國際物流峰會」.....都提到了加快建設淮海國際陸港，而重大事件的背後藏著一個潛力巨大的置業地：淮海新城。
徐州城市發展著力範圍不斷擴大，根據規劃，2030年的徐州中心城區將延伸到西北組團、濱湖組團、東北組團和東南組團，「新城」打造也開始發力。
目前徐州共有8大新城，東北組團中有潘安新城、賈汪新城，東南組團中有空港新城，濱湖組團中有濱湖新城，中心城區中有隴海新城、淮海新城、高鐵新城和東湖新城，今天我要先介紹的就是淮海新城。
目前板塊內利好不斷，然而新房房源卻十分稀缺，只剩5個機會，想在這裡置業的買房人要及時關注。
淮海新城
1. 板塊前景
2015年，徐州市政府就已在「兩會」上提出了淮海新城的戰略部署，並出爐了初步規劃方案，明確指出，淮海新城未來將帶領徐州西部新一輪發展，形成以度假、休閒、旅遊為一體的生態聚集地。
淮海新城位於三環西路以西、黃河路以東、北到徐鄭客運專線、南到玉帶大道，總用地面積約3300萬㎡，涵蓋面積非常龐大。
該板塊主要具有商貿物流、商業生活、旅遊三大綜合功能。其中商貿物流區域已落地了淮海國際陸港，只這一點就足以夯實淮海新城的重要地位。
要知道，徐州同時擁有國家級經濟技術開發區、國家級綜合保稅區等國家級平臺，不僅是全國重要的物流節點城市，更是「一帶一路」中的重要節點城市。
中歐班列穿行徐州，鐵路物流、港口物流、航空物流都匯聚在此，淮海國際陸港的建設不僅帶動城市的發展能級，還會大大輻射拉動周邊城市出口需求，意義重大。
2. 板塊配套
交通資源
地鐵1號線在淮海新城一共設有2個站點，分別為杏山子站、路窩站，未來還規劃有S3號線。
主幹道方面，目前在正常通車的有西三環高架、徐商路，未來還將有新淮海西路西延、泉潤大道、桃源路（規劃）、杏山子大道、縱五路（規劃）等重要幹道，可以通過這些幹道到達徐州其他區域。
公交車方面，目前區域內公交路線不多，不過杏山子公交首末站一旦建成，加上未來主幹道的開通所帶來的人流量，公交路線也會更加完善。
商業資源
目前板塊內的商業配套相對落後，雖然有沿街商鋪提供居民日常生活消費，但是沒有聚集人氣的大型商業。
不過現在有榮盛廣場在建，未來還有樓盤自帶的商業配套，將彌補淮海新城內商業資源的不足，再有，新淮海西路上的淮海天地商業街區、金鷹人民廣場商圈距離淮海新城也都不遠，整體來講，商業不用太擔心。
學校資源
淮海新城的商業資源目前來講雖然較為匱乏，但是還有不少好的教育資源，比如已投入使用的光榮巷開元分校、杏山子小學等，未來還有少華街分校、新火花九年一貫制學校、桃花源高級中學等。
醫療資源
目前來講，規模較大的礦山醫院正在營業，總建築面積約4萬多㎡，是徐州的二甲醫院，醫療資源較好。未來婦幼保健院分院有可能落地在臥牛山西側，值得期待。
生態資源
西區的生態資源十分豐富，在建的桃花源溼地公園、臥牛山公園、泉潤公園都位於淮海新城內，未來全部建成、修復後，可以極大滿足周邊居民的休閒活動需求，且距離板塊不遠處還有雲龍湖，居住環境較為舒適。
3. 板塊樓市
淮海新城板塊的房價非常明顯的呈現上漲趨勢，2018年，新淮海西路西延周邊的新房房價大多在1萬/㎡以內，到了今年，隨著各大樓盤的清盤和純新盤的上市，新房房價集中在1萬/㎡以上。
目前淮海新城內一共有5個樓盤在售或者即將入市。
區域內的新房市場除了萬科翡翠湖山還剩個位數房源在售，且總價在200多萬，其餘房源均價集中在9600-12500元/㎡左右，價位不算高。
都會星宸
純新盤項目，精裝修，房源戶型為建築面積約100㎡、120㎡三房設計，放風房價11500-12500元/㎡，預計近期首開。
新盛上和園
即將加推二期小高層和洋房，小高層建築面積約127、149㎡，洋房建築面積約148-177㎡，戶型偏改善，均價12000元/㎡，全款優先，二批近期開盤。
萬科翡翠湖山
我從置業顧問那了解到，目前樓盤剩個位數洋房在售，建築面積約148㎡、276㎡，總價在200多萬。
中梁香緹公館
售樓處所在位置的2棟樓還未開始建設，預計今年年底開售。
美的公園天下
目前項目所有房源已經落位完畢，建築面積約115-130㎡。
4. 板塊總結
淮海新城受到政府重點規劃，且板塊內落地淮海國際陸港，區域內利好正在有序推進，值得期待未來發展；
商業配套開始完善，彌補了區域內的短板；
學校資源豐富並優質，且每個學校都有自身特色；
生態環境資源獨一無二，整體宜居。
新房房價適中，大部分買房人可以接受。
PS：歡迎各位大佬留言補充和錯誤指正。
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