一早醒來，迎接我的又是窗外的雨，道路擁堵，路邊積水，撐著雨傘，溼噠噠走在路面。
我想，在這種天氣賣房的人應該很難吧，畢竟，買的人也不會想去售樓處。
但不論環境的好與壞，對於銷售而言，還是要努力拼業績的。
雖說今年由於疫情的原因，房地產行業不景氣，房子不好賣，但每個人或多或少都會對房地產的未來走向有些許判斷和考量，並且做出自己的選擇。
就比如，6月份太倉在售樓盤網籤數據前三名就比較可觀，分別是建發天鏡灣、太倉恆大文化旅遊城、翡麗雲邸。
由圖看出，建發天鏡灣6月成交均價最高，達23575元/㎡，賣的卻最多，共48套；太倉文化旅遊城位列第二，共45套，成交均價較低些，15880元/㎡；第三的是翡麗雲邸，共37套，成交均價20761元/㎡。
其中，銷售前三名有兩個樓盤均位於科教新城，成交均價都突破「2」字頭，不由讓人思考為什麼？
科教新城，地處太倉、上海、崑山的交匯地帶，總面積13.6平方公裡。
該板塊交通發達，204國道貫穿南北，G15毗鄰東側，位於板塊南側的太倉南站7月1日已經正式通車，擁有便利的交通優勢。
而且，以天鏡湖為中心的科教新城就像是太倉版的「蘇州園區」，兩者發展軌跡幾乎一樣，且圍湖而建從來都是高端產品，蘇州的金雞湖是，張家港的暨陽湖也是，太倉的天鏡湖也是，不僅以絕佳的自然環境吸引高端客戶，而且還以類比園區的升值潛力使得一批又一批的置業人群心動。
01
建發天鏡灣
項目佔地面積83999㎡，建築面積245304㎡，容積率2.0，綠化率37%；分疊加、高層兩種產品，目前，首期推出的疊墅已差不多賣完。
除了區域優勢之外，該樓盤還有以下幾點原因
第一、疊墅產品。查看太倉近三年的樓盤規劃，極少有這種產品出現。在越發嚴格的限墅政策下，真正低容積率的別墅產品已近乎絕跡，核心區域更是少之又少，不久的將來，別墅或將逐漸退出一手市場，這使得建發天鏡灣的產品顯得更加珍稀，不管是自住還是收藏，都是非常有價值的。
而且疊墅產品是毛坯交付，業主後期可以自由裝修成自己喜歡的風格。
第二、新中式魅力，獨一無二。建發產品的新中式景觀設計是非常豐富且具有辨識度的。此次建發天鏡灣沿用了建發「儒門、道園、唐風、華紋」的八字精髓，風格上多了禪意中式的表達方式，更將中式古樸的意境表達出來！
02
翡麗雲邸
項目由15棟小高層組成，佔地面積44023㎡，建築面積133291.4㎡，容積率1.8，綠化率37%，總戶數670戶。
除了區域優勢之外，該樓盤還有以下幾點原因
第一、品質過關，戶型設計合理。例如106㎡的三房兩廳兩衛，方正三房，合理利用每一處空間。
有的樓盤戶型設計看起來方正，細節處卻浪費了不少空間。而翡麗雲邸保證了每一處空間的合理利用，臥室面積充足，飄窗每房都有，整體空間大氣，細節處儘量做到精益求精，自然備受歡迎。
第二、加分項是它的科技住宅，從配置新風系統、中央空調、地暖基礎到人臉識別、智能道閘、周界防入侵、智能入門戶等系統，翡麗雲邸用高科技為業主服務，減少生活中繁雜的流程，提供省心的服務。
現代社會的人，最怕的就是繁瑣，能省事儘量省事，現代科技貫穿生活的方方面面，翡麗雲邸設計的全方位高科技住宅，自然得人心。
03
太倉恆大文化旅遊城
項目由16棟高層組成，容積率2.43，綠化率47.3%，總戶數2168戶。
原因如下：
第一、該項目與上海僅一橋之隔，與嘉定、寶山隔河相望，至上海虹橋機場直線距離約34km,佔據環滬城市群第一方陣。
距離上海之近，價格相對於上海又低上許多，對於新上海人是一大利好，不管是剛需客還是投資客，選擇該樓盤的機會都比較大。
第二、該項目坐落於太倉市唯一的純旅遊度假區——長江口旅遊度假區核心地帶，生態旅遊資源豐富，自然環境自不必說，擁有的綠地面積足夠大，有水有樹生活起來自然享受悠閒。
第三、小鎮模式，周邊配套大部分是伴隨著住宅項目同步交付的。
該項目打造的是旅遊與居住為一體，創造性的將文化、旅遊、休閒遊樂、居住等需求有機結合，周邊配套必須滿足，例如商業配套，各種超市、餐飲，生活起來就比較方便。
其中，項目2.5公裡範圍內有3所百年名校，從幼兒園、小學、初中都有；並且緊鄰上海交通大學醫學院附屬第九人民醫院。配套資源不僅充足，且還優質。
從以上三個樓盤可以看出，每個願意為之買單的客戶總有看上的理由，理由越多，主動權越大。
但結合三個樓盤整體優勢分析，地理位置和區域發展當之無愧佔據第一，再就是每個樓盤的自身優勢了。有的以產品取勝、有的以戶型亮眼，還有的是以不可多得的環境優勢更是一籌。
總之，得有亮眼的東西，且能讓人眼前一亮，如果什麼都是一般，那業績自然也是平平。
最後，真心希望所有樓盤都能大賣，但前提是做好品質，用心服務！