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第869篇原創文章
本文作者：咚咚找房APP--淘房哥-唔同
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說起南山的優質學位，由於綜合水平在深圳表現較好，尤其是排名靠前的學校分布較多，所以南山也經常成為那些有學位需求的購房者們十分熱衷的區域。而針對不同預算價位的需求，選擇稍有不同，今天唔同就以各個價格區間為例，給大家介紹下南山目前多少的價格該對應什麼樣的樓盤。
（備註：本次介紹為目前南山主流名校學位，如南二外、南山實驗、南山外國語、育才這幾個，不與近期排名變化有關，新學校一概不評論）
首先，由於本次介紹的是優質小學的學位房，所以起步價相對來說會高一些，300萬內目前暫時沒有符合的樓盤，因此本文以300萬為起點介紹樓盤。
預計總價500-700萬
對於這個價位，如果想要居家品質比較好些的，兩房相對比較實在些，當然並不是說買不到三房，三房是買得到的，但是在樓齡、小區品質又或是戶型上，表現可能會稍弱些。
首先兩房的話，這個價位其實大多數的兩房都能買到了，像科技園的南外文華/科苑部、南頭的南山實驗麒麟部、前海的南山實驗鼎太/荔林部、蛇口/後海的育才集團等。
其中小區品質較優的，像前海的鼎太風華、諾德國際這些就是不錯的選擇，前者實驗鼎太部，後者實驗荔林部，樓齡比較新，花園綠化也不錯，而諾德國際由於戶型有贈送，因此還能買到三房（79平），有一定的性價比。
（科苑學裡小區）
而在南外文華部這塊，因為學區內大部分都是樓齡較老的樓梯房，如科苑花園，三房還是能買到的，但如果想要新一點的，比較好的選擇就是科苑學裡了，有電梯，相對新一些。能買到80多平的大兩房，戶型雖然沒有說贈送什麼的，但還是比較實用的。
而南外科苑部，能選擇的就很少了，只有主打小戶型的樓盤--濱福世紀廣場能符合這個價位，面積在67平左右。
南山實驗麒麟部，選擇不多，因為小戶型比較少，符合價位段的樓盤，大致有麒麟花園與嘉庭苑。從目前的報價來看，麒麟花園多層80平兩房，掛盤650萬，小區相比嘉庭苑要好些。而相反的，嘉庭苑價格也就相對便宜些，700萬內能買到107平的三房戶型。
（麒麟花園三期外觀）
育才學位的話，老房子三房選擇性還是比較多的，居家性也挺好，安靜舒適，如四海公園附近的愛榕園、玫瑰園、翠薇園等，帶二中二小的學位，學位搭配比較好，550萬左右便能買到。
如果有考慮電梯的，像華彩花園、怡庭園、景園大廈這些，可以關注下，只是樓盤品質相對都比較一般，存在樓齡老或是戶型不方正的缺點，單價不到6萬，比樓梯的還要便宜，面積90-110平不等。
（自左向右分別是：怡庭園、雍景灣、天海豪景苑、景園大廈）
如考慮小區品質比較優質些的，兩房也能接受的，可以關注下蛇口花園城、雍景灣、招商桃花園，後海的招商海月花園、藍月灣畔、後海公館等，都擁有比較不錯的花園小區作為休閒。700萬內能買到的兩房面積在60-80平之間。（具體樓盤樓齡不同，價格有所差異）
在售房源參考：
雍景灣，52平米，兩房，總價600萬
鼎太風華二期，73平米，兩房，總價600萬
雷圳0755，82平米，改三房，總價610萬
愛榕園，81平米，三房，總價550萬
華彩花園，94平米，三房，總價560萬
2.預計總價700-800萬
對於這個價位，選擇性還是挺多的，在同等價位段內，按照以往慣例肯定還是優先考慮三房。所以滿足這個條件的，首先定位南頭、前海、蛇口、科技園、後海這幾個區域。
首先南頭片區，對應這個價位段的樓盤選擇，三房只能考慮實驗麒麟部這塊，像麒麟花園、繽紛年華，是其中比較符合條件而又是比較好的選擇。
而蛇口的話，還是熟悉的配方，花園城、招商桃花園是個人比較推薦的兩個社區。前者除了一期外，因為五期樓齡更新，小區花園品質要更好些，所以更建議關注。從目前的掛盤情況來看，花園城五期這種88平的三房戶型，報價超過了800萬，成交價應該沒這麼高，仍可關注。同時目前有鳴溪谷同等面積的三房，報價820萬，價格還行，靠山比較宜居。
而後者招商桃花園的話，一至三期90-100平左右的三房還是能買到，部分低樓層的戶型，價格相對便宜些，700萬出頭即可，如果沒有這方面的特殊情結，也可重點關注。未來小區周邊也將建設有地鐵9號線延長線的地鐵站口，交通能力稍有提升。
前海，主流的實驗學區樓盤基本都能買到。大花園社區鼎太風華，精緻花園小區諾德國際是其中人氣最高的兩個盤。鼎太風華擁有七期超大體量的建築群，不僅社區大，同時實驗鼎太小學就在小區裡頭，滿足居住適宜性以外，接送小孩上下學也比較方便。不過樓盤周邊配套還是略微欠缺了點，除了小區本身自帶的商業外，距離較大型的商業與地鐵都有點遠。另外部分樓棟會受月亮灣大道（根據規劃貨櫃車會改道）和高壓電線（根據規劃會下埋）的影響，至少短期來說是仍然存在的。
而諾德國際，戶型有贈送是樓盤的一大優點，加上樓齡比較新，小區花園也比較不錯，自然也就吸引了不少年輕的改善型群體關注。800萬內，83平的三房戶型可以考慮。
（諾德國際外觀）
如果樓盤品質稍弱一些的也可接受的話，像雷圳0755 88平的三房、太子山莊二期、三期（山居歲月）100平左右的三房都可以考慮。同樣是南山實驗荔林小學以及南山實驗南海中學的學位。
科技園，三房也只能考慮科苑花園這種樓齡比較老的樓梯房了，面積90平左右，報價700萬出頭。
如果對上述提到的三房樓盤都不太感興趣的話，那接下來的兩房，或許會有你所想的，而能選擇的區域其實大致上也差不多。在同等價位下，兩房所對應的樓盤，有可能學位會更優質些，也有可能是小區品質更高些，當然也有可能甚至是要差些的。（具體以實際為準）
如南頭，800萬內的兩房，可以關注南頭小學，也就是實驗本部的學區房，如荔林春曉83平的戶型，目前報價760萬，小區雖然沒有地面花園（底下商業裙樓），但是平臺花園設計還比較不錯，居家性挺好，不過小區最大的問題的，樓外立面存在外牆脫落的現象，歸根到底就是建築質量不過關所造成。相比麒麟花園的話，也印證了剛才所提到的，並不一定會比較好。
而像後海片區或是蛇口片區，這個價位能選擇的樓盤，雖然學位大致以育才為主，搭配上不如二小二中那樣好，但是在排名上仍比較靠前，在深圳還是頗具分量的。
（海境界小區園景）
如花園城三期【註：這裡三期所講主要為威廉公館92平左右兩房】（能改三房）、花半裡雅居70來平、海境界83平、蘭溪谷三期82平（國際公寓）等都能買到，小區品質都比較高，樓齡也比較新。帶育才一小二中、育才三中四小等的學位。
在售房源參考：
鳴溪谷，88平米，三房，總價820萬
花園城五期，88平米，三房，總價820萬
麒麟花園三期，76平米，兩房，總價745萬
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