商業地產過剩、同質化嚴重、電商衝擊甚大，這是近年來擺在實體商業開發商面前的難題，在這種情勢下，對於新商業模式的探索和嘗試便應運而生。
3月25日，由新商匯主辦，上海派沃設計、臺灣肯默文創、上海彼上投資管理、武漢施瑞德人才、上海沃理森建築設計、雷士照明共同協辦的，2016中國體驗式商業地產發展新徵程「蛻變·重塑」論壇武漢站在萬達威斯汀酒店舉行，來自臺灣、新加坡、香港、上海、武漢等地的商業地產菁英齊聚一堂，就商業地產發展中的諸多問題進行了探討與交流，「變」成為了本場交流的關鍵字。
派沃設計執行董事臧濤分享了他在商業地產發展方面的見解
作為國內三大設計公司之一，上海派沃設計的執行董事臧濤在會上分享了一點新奇有趣的構想。他認為，在全民移動互聯時代，商業地產唯有求變才能更好的存活。他表示，現階段，人們對購物中心的需求已不僅僅滿足於買到商品，更多的是追求精神上的滿足，商業空間設計師在這個階段就扮演了非常重要的角色。隨著越來越多的跨界和創新設計逐步落實，原本無法想像的醫院、培訓機構、教堂，甚至政府辦公大廳都陸續出現在了購物中心。而藝術、生態、綠色、節能等元素的加入也已逐步引入各個賣場，掀起商業設計的革命。
以阿特藝術酒廊、北京芳草地等新興商業為樣本，臧濤指出，移動網際網路時代，創新思維、跨界思維、體驗思維都必須緊密的融合在一起。而對於諸多開發商時常提及的商業地產輕資產或重資產這一問題，他認為，商業地產是輕是重，其實是偽命題，只要房子蓋出來就輕不了，無非是誰輕誰重的問題。對於每個開發商來說，企業核心競爭價值不太一樣，需要結合自身的情況，給自己一個清晰的定位，且要用擁抱全面物聯的思維來思考問題。
「這是一個打劫、被打劫交互作用的時代」，臧濤簡要的回顧了近年來國內商業發展的歷程，在他看來，老商業、老的經營者已經被打劫了，蘇寧、國美被京東打劫了，傳統的移動工具中國電信被騰訊打劫了，每個人在打劫的時代會受到別人的打劫，因為競爭已經全面、充分了。用全面競爭的思維去思考這個時代，才能真正看移動網際網路時代可以帶給我們什麼啟示，簡單來說，羊毛出在牛身上讓豬買單，非主流即主流。只有在融合和碰撞中生長，只有將非主流變為主流，只有注重消費者每個體驗的細節，才能在商業地產發展徵途中走得更穩。
芳草地內景之一
據了解，作為北京地標之一，芳草地總建築面積達20萬平方米，包含了頂級寫字樓、時尚購物中心、藝術中心和精品酒店。其獨特的玻璃金字塔外型和高檔藝術主題購物體驗也讓其獲得了北京商業項目標杆的地位。目前芳草地每日的客流量達到1至2萬，整體經營狀況十分理想。
而圍繞求變這一話題，上海彼上投資管理有限公司董事鍾銳的觀點則是，縱觀現在商業地產發展，體驗是核心，跨界與顛覆正在成為商業主流，商業地產面臨著消費者生活模式和消費形態的巨大變化，如果我們還用過去的思維模式做商業地產肯定會失敗，主動求變，才能化「剩宴」為「盛宴」。
新商匯主席江偉君上臺致辭
億達集團商業部總經理、上海肯默投資管理董事梁煒驊，上海沃理森建築設計李嘉贇，施瑞德人才董事總經理餘小芹，雷士照明KA事業部設計總監任江紛紛就相應話題發表了主題演講，臺灣觀光工廠、巧克力夢工廠、四方鮮奶酪等臺灣文旅商業發展代表被一一展現。
一個有意思的調查結論是，在武漢商業地產人才市場上，最受歡迎的人才年齡是35歲。在企業的選擇上，35歲以上的人才選擇平臺最在意的是企業文化；在工種的受歡迎程度上，商業設計及策劃類人才受歡迎，而工程類人才基本飽和。
（來源：新浪樂居 作者：楊佳）
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