青、白、黑三色配搭的漂亮小樓，鬱鬱蔥蔥的綠色植物掩映其間，公共洗衣房、微型消防車、智能充電站、24小時便利店等設施應有盡有……
駱家莊西苑三區這個曾經典型的城中村，實現了華麗轉身——28幢農居房中的19幢被改造成酒店式公寓，由有多年酒店管理經驗的運營團隊進行公寓化運營。
最近，在西湖區流動人口及居住出租房綜合管理現場會上，駱家莊引入公寓式管理的經驗得以在全區推廣。
「無印良品」風 LOFT戶型 農居房變得很文藝
文一西路紫荊花路口，紫荊文路1號，是駱家莊西苑三區的所在地。
跟很多高檔小區一樣，入口處站著身穿制服的保安，設置了道閘控制外來車輛進入。
所有入住的租客，首先要到在一樓的服務中心接待處進行登記。「現在90%以上的房子都租出去了。」氧氣公寓區域經理季力介紹說，19幢農居房共設置了340間客房，當前有住戶430人。
小區環境清幽，地上還劃滿了停車位。「最近我們在對小區車位進行梳理，接下來租客可以來登記辦證。」
16幢樓下還有一個24小時開放的公共洗衣房，裡面放了5臺洗衣機、5臺烘乾機。「洗一次衣服8元錢，支付寶掃一下支付，很方便。」
每一幢小洋樓的入口，懸掛著不同星座的標識牌，顯得很文藝。季力領著記者參觀了其中的一幢小洋樓。從樓道口進去，深綠色的牆壁上像栽植了一整片森林，順著螺旋狀的樓梯漫步而上，其中的一間房，濃濃的「無印良品」風撲面。碩大的席夢思居中擺放，上頭是柔軟的天鵝絨被子，淡黃色的牆紙上掛著風格各異的畫，原木書桌的一旁擺著樂譜架……
據季力介紹，他們根據農居房的原先格局進行個性化設計，比如，一些帶閣樓的頂樓，會設計成LOFT格局，下面是客廳、活動室，上面是臥室，很受年輕人歡迎。還有一些房間帶廚房、衛生間，主要滿足家庭租客的入住需要。
據了解，根據房間的大小、朝向、裝修等情況，每間房的月租金在2000元至2500元不等。
29個監控探頭 2輛微型消防車 安全隱患管到了位
和大部分的杭州城中村一樣，駱家莊西苑三區曾經歷過野蠻無序的生長，到處都是違建用於出租的小房子，電線亂拉、通道阻塞、安全隱患突出。
為此，文新街道以駱家莊三號區塊28戶農居為試點，打造農居點整治與改造的樣板工程，水、電、氣等設施統一改造，道路、屋頂、立面等基礎設施提升優化，小區環境面貌煥然一新。
改造完成，駱家莊股份經濟合作社擔心，如果繼續交給原房東出租，一些亂象會死灰復燃。
「過去，不少房東只收租不管理，還將出租房層層轉租，導致管理混亂，安全隱患大。」駱家莊負責人說。
為此，駱家莊引入了有酒店管理經驗的團隊，將農居房打造成「氧氣公寓」，原始房東把房子返租給駱家莊經合社，再由經合社與氧氣公寓籤訂長期合約，推行規範化管理。
這樣一來，之前靠原房東的上門催繳水電房租、房屋內物品維修、辦理流動人口登記及辦理臨時居住證等工作，全部都交由氧氣公寓的物業辦理。
城中村的安全隱患問題，現在也管得很到位。
據了解，氧氣公寓為每棟公寓配備電子門禁，確保出入安全。整個小區配置了29個監控探頭，360度無死角安全監控，同時還配備專業保安，每小時保安會在公寓區域內進行巡邏，保證安全。
小區入口處和樓道間，停放了兩輛微型消防車。「小區巷道窄，微型消防車可以第一時間滅火救援。」 季力說，氧氣公寓為每個公寓房間配置消防安全6小件入戶。同時，在住戶入住前組織消防安全培訓，同時定期組織消防安全演習。
據了解，今年以來，駱家莊西苑三區沒發生一起偷盜治安、消防安全事故，西苑三區也順利摘掉了之前高發案件小區的帽子。
環境優美了、治安有保障、收益還穩定，目前剩餘9幢農居房的房東也在主動接觸氧氣物業，希望將農居房改造成氧氣公寓。