我是北京房姐，資深房產投資專家。目前已為10000+人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議。
提問：您好，新人首問。本人京籍，首套首貸。男方單位存在變動可能，目前在西北旺，未來在西北旺 中關村 望京之間，本人工作在車公莊，單位穩定。家裡在海澱有房，可以不考慮學區，先在五環買房，但等孩子上小學，約十年，是否該搬回城裡？目前我們考慮：1買新龍城，但考慮樓齡和周邊環境，不知是否容易跌？十年後換房難。2買春風和院，男方通勤時間較長，但新房更舒適也更保值，3直接和家裡人換房，給他們買個房養老，我們住在城裡通勤方便，但面積不大，4孩子就在五環上學，5再租幾年房觀察觀察，等待新樓盤或者房價跌。請問您怎麼看？有推薦的板塊和樓盤嗎？
回答：1. 你們不一定會持有十年，可能在5年左右就會再次換房，擔心房齡問題可以看看10年後的盤。2.十年後孩子才上學，現在暫時忽略上學問題，回龍觀板塊到望京和西北旺通勤距離都還合適，可以重點考慮。3. 不知道你們的預算情況，新盤可以看 公園悅府和萬象悅府。二手看下 國風美唐
提問：你好，房姐！本人疑問去下：1.現金400左右，大連一套100平房產市值約在250左右，出售中。有過貸款記錄，非首套，目前已可得北京房票，自主和投資兼顧，想近期入手一套，選擇總價在600-800間的是否合適？2.有些新盤信息如亦莊首創遠洋天著或未來科技城周邊，有投資價值嗎？3 .如選擇二手，參考區域有推薦奧體、望京、酒仙橋、東壩、雙井，九龍山，四惠，百子灣，勁松，哪個板塊更有長遠發展？4.看上幾個次新，金地名京loft. 76平，700-720；萬科星園，天暢園，國美第一城，天鵝灣loft,東壩的首開常春藤，酒仙橋的麗都壹號，哪個更合適些？謝謝！
回答：總價600-800需要挑區域找性價比盤投資不要碰800左右主看望京、酒仙橋、九龍山、雙井，這幾個都不錯天鵝灣有輕微溢價不過也可入國美第一城整體更穩妥，其他都溢價
提問：房姐您好，現在考慮在通州買房，sfsd。因為是音樂工作者所以想考慮別墅。請問您，九間堂和御世佳府這兩個盤怎麼樣？升值空間有嗎？您還有什麼更好的推薦？謝謝您，期待您的回覆！
回答：御世佳府 > 九間堂九間堂房子密集間距太小，部分設計不合理，周邊配套一般，潛力不大相比推薦御世佳府 小區容積率合理，樓盤間距較大，採光較好，周邊配套也挺成熟
提問：房姐，您好。雖然您還沒回答我的問題，但我在學習您精華貼的時候看到了幾個提及率比較高的樓盤，比如tty東三區，望京，國美第一城等等。您看現在我手頭子彈375，還有額外150在信託（明年出來），現有月供1.9w，家庭稅後月收入5w，年底獎金稅後30w，您推薦哪個性價比高的區域或樓盤？您覺得如果愛這城與國美第一城相比，我的情況（有月供1.9w），哪個更適合？按照您的推薦，不考慮一居，主要看兩居。感謝房姐！
回答：你的情況建議抵押愛這城，加手中資金能到900+, 以全款優勢淘筍，做低網籤減稅解約成本。這裡推薦大面積標的，主要考慮能脫離紅海區有利於淘筍，大面積租金也還可以作為防守資產，後期信託到位，可再選擇抵押，拿下一套進攻型常營次新。可攻可守比較靈活標的推薦 國美、九龍 、羅馬嘉園 大面積盤。愛這城經過上一波漲幅有明顯溢價不推薦再入
提問：房姐，朝陽區看了一套五樓的老破小兩居室，房東要價380萬，談到360萬可以成交，但這個房子裡面有兩個戶口需要等四年之後遷出，房東可以預留20萬戶口保證金。中介說如果遷不出，就相當於我340萬買了一個有戶口的房子。這種房子可以碰嗎？有什麼風險？求指點！
回答：戶主本身符合戶籍政策的，沒有理由強制遷出。 如果你已經知曉了戶口不能遷出，還要和他籤約，就意味著你同意接受戶口不遷出，對方也不算違約。 或者約定什麼時間遷出，違約再交違約金，理論上總有一個金額足夠讓對方遷出。 一個戶口押金30萬，多一個5萬，可以約定幾年內遷出，不遷出按照每年5萬逾期費用。
提問：房姐好，新人首問。女朋友現在SFSD，首付200左右，想買一套500以下的純投資用。請房姐幫忙出出主意1.目前自己在看的區域是草橋和十裡堡的二手房(晨光家園），中介一直在推薦亦莊和瀛海的新房。東邊繁華，基礎設施建設好，交通便利，但人口密度很大，是否已經飽和了？草橋各方面適中，但是不看好豐臺區的發展；瀛海亦莊那邊聽說新區建設不錯，但是未來發展潛力不清楚。請房姐幫忙分析分析哪個區域更適合投資2.目前不自住，純粹想投資，八年後才考慮學區的話。是應該一步到位考慮學區，還是買低價房等升值呢3.目前所住的萬柳橋離麗澤商務區，以及周邊未來規劃的地鐵站距離都很尷尬，想請問升值空間怎麼樣啊
回答：1. 新盤佣金高中介更願意推。是否買新盤要看你的首付和需求，低首付適合新盤因為貸款能拉高二手是有貸款限制的，其次如果是短期過度就二手，看重品質自住就新盤，瀛海未來不錯，但大部分盤有溢價，新盤可以看下 瀛海府2. 不考慮學區3. 麗澤商務區算是豐臺的cbd, 但都這麼多年了也沒整出啥出來
提問：【新人首問】房姐好，請您指點。目的：想婚前使用SFSD資格在北京買房，子彈160-180，自住+保值投資。1.究竟要不要在北京買男友在西安買了房子，計劃六七年後回西安，覺得在北京是過客沒必要買房，若投資還不如理財，我也擔心經濟不景氣，若自己失業了，因為房子陷入經濟困難，影響感情。2.該買啥房上班地點，三元橋望京東，北七家未來金茂悅沙河贏海中海寰宇，哪個更合適？新房有溢價，心動那個通勤方便，價格也能夠著，很擔心賣沒了，尤其金茂悅清退那套5層77小兩居，我該立刻下手還是看二手房下半年再入手？二手房，推薦哪兒呢？以上，請房姐指點，謝謝。
回答：長期看你的理財收益應該跑不贏北京房價的漲幅，擔心失業影響就降低槓桿，儘可能房租能抵大部分月供（這涉及倒你的選籌）以你的情況新房不建議看的，既然是投資為主，為何還要選擇溢價標的，大概率也會跑輸大盤。建議看二手公房+高租金的標的，團結湖、勁松、北工大 緊湊兩居 才是正確的選籌
提問：房姐你好！最近在買房還請指點，是這樣：本人北京工作居住證（天津戶口），妻子沒有購房資質，小孩1歲半，有老人在京幫助照顧。我在朝陽光華路附近上班。最近想買一套兩居室，區域想鎖定在通州或朝陽，具體小區看了通州北苑地區的新華聯錦園的330萬左右頂層和朝陽的定福莊、垡頭地區，我們想住的稍微好一點，面積、環境等等，因為小孩未來小學也許去天津，當然也看政策，所以學區沒有特別強烈，但也考慮。目前首付湊了200左右，是在朝陽選擇還是在通州選擇，以及其他各方面，所以想問問房姐有什麼好建議？目前我在天津有套房，我的貸款記錄。謝謝房姐！
回答：通州漲幅來說沒有朝陽好朝陽推薦看下 麗景馨居、晨光家園、CBD傳奇、炫特、酷特區 通州推薦看：DBC加州小鎮如果月供能力可以，可以嘗試全款抵押，買入更大的標的
提問：你好，房姐，本人有五年以上北京社保，無房無貸，半年內能落戶北京，近期想買房自住，單位在四惠，手上有200現金，最近看了兩個房子，梧桐人家440（87平東側），常營北辰415（88平南北通透），感覺最近房價在降，房姐給點意見，多謝！
回答：梧桐人家是2000年住總的公房小區，5萬左右是正常價格，可以入但不筍。常營還推薦看柏林愛樂。還有炫特區，石佛營西裡也可以淘。房價是波動的，年底是一個相對的地點，也是一個上車的好時間
提問：房姐好，新人首次提問。目前狀況：在合肥有一套學區房 大概價值160w 貸款還完了) ，手裡大概有150w 現金 因為買合肥房子的時候用了我名字 所以用掉了首貸資格如果賣掉合肥房子，一共有310萬 再騰挪點 首付六成大概能買500萬的房子訴求是希望買一個居住環境還不錯的房子，保值，如果有和還行的學區就更好了。自己工作是網際網路，大概率未來跳槽也會在中關村 西二旗 後廠村路或者望京那邊。目前有幾個選擇：a 澳洲康都朝東一居室 大概60多平 有朝陽學區 距離地鐵和商業都不遠 小區環境不錯 人居氛圍濃 且之前房姐推薦望京片區。可是擔心的是五年後如果要置換 房子略舊 會不會保值有問題，而且未來望京片區有很多更加新的房子出來 可能更不好出手b 亦莊的融創亦莊一號和招商臻瓏府 能買89平的。好處是新房 且亦莊之前去過一次覺得發展的真的不錯 小區環境和物業 品牌都好 可是擔心住不了，而且沒啥學區 c uhn國際村的北向開間。優點是小區環境不錯 缺點是朝向北 而且太小了 大概50平吧 也沒學區想諮詢下房姐：1 我這麼操作 二套首付6成 按照房姐的說法不是好做法，那怎麼操作更好呢？ 全款 再抵押貸的話 有沒有墊資公司推薦 怎麼操作抵押貸呢？2 選房這幾個的話，abc房姐覺得哪個更好呢？非常感謝，期待房姐的指點，謝謝～
回答：5年內不需要學區的話，就不用考慮此屬性亦莊的融創亦莊一號和招商臻瓏府 屬於限競房，7-8年不能賣，也不能抵押，離你上班的地方也有點距離。澳洲康都會比較合適，5年後換房完全沒問題。uhn國際村價格偏高全款抵押的操作看下之前的回覆，有過詳細解答
很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
知識星球已盤點出北京投資性價比最高的樓盤。幫助提供選盤，砍價，貸款，破限購等專業意見，全程指導買房。私人訂製最適合你的房產投資方案，比別人快一步實現財富自由。