健康是目前大多購房者優先考慮的因素,而其中容積率是最直接的判斷標準之一。據克而瑞統計,當前廣州市場上,低密度樓盤大多主推小高層、洋房或者疊墅等改善產品。業內人士表示,在同一小區中,低密度小高層相對於超高層單位,單價要高出兩成左右。這些小高層單位是否值得入手呢?
廣州不少樓盤是純小高層建築,或者小區中含有密度較低的小高層單位。廣州世聯研究院總監崔登科表示,現在有些樓盤容積率大概為2,這樣在同一小區裡可以做到一部分為高層建築,另一部分為小高層,市面常見的為四層左右,一般不會是特別高的小高層,有點類似疊拼別墅。但疊拼別墅一般為兩戶,小高層四層則有四戶,一層一戶。這種小高層的優勢是每一層都有贈送面積,比如頂層是送天台,一樓、二樓送地下室,三樓可以送一個花園等。很多樓盤宣傳可以贈送接近一倍面積,但這些贈送面積如花園、天台等可以使用但不能作為臥室一樣居住。此類戶型,單價可以溢價20%左右,如普通的高層洋房賣10000元/平方米,那這種小高層可以賣12000元/平方米左右。
「這種小高層容積率低,舒適度提高了,同樣朝向、景觀,小高層比高層貴兩成左右。」廣東中原項目部總經理黃韜持有類似觀點。
■新快報記者 丁燦
樓盤推薦
實地·廣州紫薇公館
地址:廣州市越秀區東華東路與江嶺下路交界
戶型:60-119㎡電梯小洋房,別墅
價格:10萬-12萬元/平方米
紫薇公館選擇在廣州老東山恤孤培正板塊上,旺中帶靜,居住生活、休閒娛樂,一應俱全。項目坐落東山核心區域新河浦,緊鄰珠江,與二沙島隔江相望,步行500米即到東山口地鐵站,400米即到羊城八景之一的東山湖公園,享市中心少有的城央公園資源。距離項目約1公裡有中山一院、廣藥一院、廣東省人民醫院,坐擁全市最優秀的醫療資源。
東山作為教育強區名校林立,紫薇公館距離百年名校培正小學200米,為2020年對口招生範圍,周邊更有第七中學、培正中學等名校,每一所都是正牌校本部,師資力量更雄厚,教育底蘊更強大。
紫薇公館是在廣州越秀區核心位置開發的一個智慧人居低密社區,集別墅洋房於一身,整個項目糅合周邊的人文氣息,打造極具民國風情的智慧社區。別墅僅有9棟,洋房也只有9層,現在首批推出53套洋房,面積段在60-119㎡的二至四房,首付180萬元起,共53席。
保利瓏玥公館
地址:廣州市白雲區廣從七路鍾落潭地鐵A出口500米
戶型:83-102 ㎡的三至四房
價格:/
保利瓏玥公館位於白雲區鍾落潭,為保利首進鍾落潭項目,佔地面積11.4萬平方米,總建築面積31萬平方米,位於白雲區八大產業園區之一——大健康生物醫藥基地。
項目將建造9層小高層及20-30層高層洋房,共規劃為7棟高層建築,16棟小高層洋房,分兩期開發,一期共計規劃3棟高層住宅,8棟小高層住宅,兩期合計規劃約2756套住宅。項目首推A13棟洋房,建面83-102㎡三至四房戶型,帶裝修交付。鍾落潭近十年來基本只出讓過產業地塊,保利瓏玥為該片區出讓的首個住宅項目。
項目周邊配套天佳廣場等超20萬平方米商業體,此外項目還自帶3600平方米的商業配套,配建18班的幼兒園及兒童遊樂區,已引進麥當勞、全家便利店、金康大藥房等戰略合作商家入駐。
距離廣州地鐵14號線鍾落潭站約500米,5個站抵達嘉禾望崗,可換乘地鐵2號線抵達廣州火車站商圈,換乘地鐵3號線直達廣州CBD-珠江新城站,距廣佛環線與新白廣城軌——竹料站僅1個地鐵站。項目已開放臨時展館,位於廣州地鐵14號線鍾落潭站A出口。
品秀星樾
地址:廣州黃埔蘿崗開創大道(6號線香雪地鐵站旁)
戶型:83-124㎡三至四房,114-137㎡三至四房情景洋房
價格:3.7萬—4.7萬元/㎡
項目由廣州地鐵、越秀地產和科學城集團聯袂打造,總佔地面積約31萬平方米,總建面約93萬平方米,規劃有26棟高層住宅,34 棟情景洋房(4層小高層,一樓會有地下室和花園贈送,二樓贈送花園、頂樓會有天台贈送,110-131平方米),項目首推3、4、9、10棟單位,戶型為 83-124平方米2+1戶型,3+1戶型。另外有超高層設計,以大面積為主,據悉,其中27、28 棟為複式住宅。
星樾規劃有幼兒園至初中12年教育配套,兩所幼兒園,一個15班,一個18班,45 班九年制學校,為蘿崗在售或即將開售項目中少有的帶有12年教育配套的項目。目前尚未確定具體是什麼學校,但從以往越秀合作的學校來看,有華師附中、廣大附中學校等,其中華師附中已落戶品秀星圖,廣大附中落戶星匯雲城並已經開學。
項目周邊目前有飛晟匯、銳豐廣場、奧園廣場等,小區自身有南北鄰裡商業中心,因其抬地式設計,商業跟住宅區動靜分離。小區內會設立4000平方米公交站,位於8.5米蓋板那一層,非露天設計,通過四個垂直梯直接連接到項目,無懼颳風下雨。
華潤置地廣州潤府
地址:廣州白雲新城均禾大道與鶴龍二路交會處
戶型:加推 90-110㎡小高層
價格:40000元/㎡
項目加推最後一棟建面90-110㎡小高層單位。華潤置地的廣州潤府為繼華潤天合後,華潤置地在廣州市中心的第二個住宅項目,全盤總貨量為224套。項目總建築面積約4萬平方米,容積率僅約2.8,是白雲區內超低密度的高品質住區。項目打造濱河眺望觀景臺、迎賓水景等多重秘境主題園林,營造多維立體社區景觀。
華潤置地·潤府距離省級中學廣州鐵一中學直線距離僅約800米,片區未來更規劃預留3處高中、1處初中、2處九年一貫制學校、1處小學、7處幼兒園。該項目是去年8月才出讓的琴星小學地塊,由央企華潤置地以總價7.3971億元,樓面價2.4萬元/㎡拿下。
項目屬於低密度複合空間產品,難得的純南向朝向+純複式戶型的組合。其中偶數層134㎡的戶型,打造出5房2廳3衛的雙主套設計,贈送面積達27㎡,包括中空以及1/2陽臺,令實用面積升至139㎡,實際實用率達到104%。
越秀明珠天悅江灣
地址: 廣州南沙靈山島尖灣區實驗學校旁
戶型: 80—98㎡複式三房,135-150㎡疊院
價格: 疊院毛坯總價560萬—900萬元/套
越秀明珠天悅江灣是靈山島片區規劃體量較大的項目, 佔地面積約29萬㎡,總建築面積約41.2萬㎡,可容納約3000住戶。
項目目前在售平層、複式、疊院產品。平層方面,項目主推7棟建築面積約135㎡四房,3梯4戶設計,帶裝修價格為3.5萬-3.6萬元/㎡;複式方面,項目主推建築面積80-93㎡複式三房,4梯18戶設計,帶裝修價格約為3.3萬元/㎡。此外,項目在售5棟建築面積90-98㎡複式三房,2梯8戶設計,價格為3.5萬-3.7萬元/㎡;疊院方面,項目主推建築面積135-150㎡單位,毛坯總價560萬-900萬元/套。
以上內容版權均屬廣東新快報社所有（註明其他來源的內容除外），任何媒體、網站或個人未經本報協議授權不得轉載、連結、轉貼或以其他方式複製發布/發表。