總結未來一年,臨港新片區住房政策實施區域的的現狀就是「無房可售」;隨著臨港大道地鐵站周邊的萬科金域藍灣、保利鈴蘭公館、碧桂園東宸源著樓盤的逐漸售罄,陸家嘴滴水漣岸遲遲未拿到預售證,臨港滴水湖板塊區域2020年後半年的事實上的現狀就是「無房可售」;
同樣的現狀,臨港藍灣也隨著綠城誠園、保利玲玥的清盤,未來一年也是「無房可售」;泥城已經是好多年無新房可售的現狀持續至今;蘆潮港的保利玲瓏還有很少的房源可售,17區和濱海時代的商業房在售,很快也將「無房可售」 。
前日在悟空看房的門口石墩上,一位大叔中介電話裡這麼跟客戶說:「你要是真心想要就立馬來,來晚了房子就沒了!」聽起來是誇張的,但是現實總結起未來一年內臨港來真的就是「一房難求」。
滴水湖101區域
101區域總面積約5.01平方公裡,以休閒度假、生活產業中心作為發展方向,致力打造具有臨港特色的生活商業旅遊社區,核心區範圍西至滬城環路,北至白荊路,東至鈴蘭路-杞青路-環湖西三路,南至花柏路。招商方向為休閒度假、總部辦公、臨港旅遊小鎮、旅遊集散商業街區,建成後相當於「南京路」。
滴水湖103區域
103區域總面積約10.3平方公裡,未來規劃建設以頂尖科學家社區、科技創新社區、科創總部灣、科創智慧社區、國際創新協同區五大板塊結合的國際創新協同區。
八大功能區:科技總部組團、國際知識社區、前沿科技組團、國際科創轉化平臺、頂尖科學家社區、國際健康社區、未來生活實踐區、科技飛魚島。滴水湖畔將建設地標塔樓,凸顯面向湖面的天際線,環湖頭排建築形成有韻律感的環湖景色,類似於「陸家嘴」。
滴水湖105區域
105區域總面積約19.67平方公裡,以「全域統籌、區域聯動、生態宜居、高端集聚」作為建設要求,構建以機場聯絡線站點為核心,重點發揮新片區跨境金融的優勢,發展面向國際的跨境貿易、數字經濟等現代服務業,提升全球資源要素的配置能力。其中,總部灣區沿一環帶將建總部建築群,沿滴水湖北島北側中軸線兩側形成塔樓群。最靠近滴水湖的一環帶,將作為總部灣區,吸引貿易、醫療、航運、保險等綜合性亞太總部集聚,相當於「外灘」。
滴水湖板塊(浦東南匯新城鎮)
商品房小區(16個)
1、綠地東岸漣城(一期、二期)
2、滴水湖馨苑(一期、二期、三期、四期)
3、臨港首府
4、保利蔚藍林語
5、碧雲壹零
6、港城湖濱天地
7、保利鈴蘭公館
8、萬科金域瀾灣
9、萬科鷺語墅
10、綠地海上風華
11、碧桂園東宸源著
12、陸家嘴滴水漣岸
13、嘉和美苑
14、磐達華庭
15、悅臨雅苑
16、湧泉苑(自然人合作建房)
限價商品房:宜浩歐景,10年不得租售
經適/政策房:海事小區、海洋小區、宜浩佳園
目前臨港主城區(南匯新城、滴水湖板塊)樓市現狀是:
1、大部分已開盤項目新房基本接近售罄;
2、剩餘房源特徵戶型大,總價高;
3、地段好的湖景房,已經封盤狀態,你想買都買不到;
4、新開樓盤規模小,戶型小、去化快,投資、學區房,自住低門檻,開盤售罄;
5、住宅土地上市4塊,待拍賣,新產品入市估計得1年以後;101地塊2塊宅地,103地塊2塊宅地;102地塊新增新天地停車場商業改住宅用地,預計今年年底可以入市銷售;
蘆潮港板塊(浦東南匯新城鎮)
商品房(6個):
1、臨港海濱國際花園
2、保利玲瓏公館
3、寶龍世家
4、朗詩裡程
5、中建錦繡熙岸
6、紫菁庭
動遷房小區(12個):海匯清波苑、海匯長風苑、海蘆鏡湖苑、龍吟小區、海蘆匯鳴苑、海尚明徠苑、海尚明月苑、新蘆苑(A區、B區、C區、E區、F區)
老破小:蘆潮港農場新村
泥城板塊(浦東泥城鎮)
商品房小區(8個)
1、藍色城邦
2、臨港泥城苑
3、乾耀東港
4、麗都華庭
5、東亞陽光裡
6、頤和泊雅軒
7、麗都璟庭
8、碧桂園浦東星作品
類商品房(4個):海雲苑、凌波苑、雨浥苑、春曉苑。臨港公租房,10年後可交易。
動遷房小區(22個):清風雅苑、清風名苑、清風花苑、清風佳苑、清風麗苑、荷風景庭、荷風翠庭、荷風華庭、雲漢富頤園、雲錦名苑、雲錦雅苑、雲錦新苑、雲帆名苑、雲帆佳苑、雲帆花苑、雲帆雅苑、雲松翠庭、雲松華庭、雲松景庭、雲樹欣居、雲樹仁居、雲樹雅居
書院板塊(浦東書院鎮)
商品房(2個):1、書院1號公寓 2、東方頤城
動遷房小區(7個):麗澤梅傲苑、麗澤梅傲苑、麗澤荷亭苑、麗澤蘭馨苑、麗澤菊清苑、新舒苑(南區、北區)
老破小:東海二村
萬祥板塊(浦東萬祥鎮)
商品房(5個):
1、凱德蘭灣(一期、二期)
2、同潤金色橘苑
3、天健萃園
4、頤景園江南院
5、紫丁香花園
動遷房小區(8個):萬祥興隆苑(東區、西區)、祥安蘭苑、祥安梅苑、祥安菊苑、祥安竹苑、萬祥馨苑(北區、南區)
藍灣板塊(奉賢海灣鎮)
商品房(3個)
1、綠城上海誠園(一期、二期、三期)
2、鳳凰城(天悅、天境)
3、保利玲玥公館