一年內,臨港或「一房難求」,新房該看哪裡?

2020-12-12 臨港之門

總結未來一年,臨港新片區住房政策實施區域的的現狀就是「無房可售」;隨著臨港大道地鐵站周邊的萬科金域藍灣、保利鈴蘭公館、碧桂園東宸源著樓盤的逐漸售罄,陸家嘴滴水漣岸遲遲未拿到預售證,臨港滴水湖板塊區域2020年後半年的事實上的現狀就是「無房可售」;

同樣的現狀,臨港藍灣也隨著綠城誠園、保利玲玥的清盤,未來一年也是「無房可售」;泥城已經是好多年無新房可售的現狀持續至今;蘆潮港的保利玲瓏還有很少的房源可售,17區和濱海時代的商業房在售,很快也將「無房可售」 。

前日在悟空看房的門口石墩上,一位大叔中介電話裡這麼跟客戶說:「你要是真心想要就立馬來,來晚了房子就沒了!」聽起來是誇張的,但是現實總結起未來一年內臨港來真的就是「一房難求」。

滴水湖101區域

101區域總面積約5.01平方公裡,以休閒度假、生活產業中心作為發展方向,致力打造具有臨港特色的生活商業旅遊社區,核心區範圍西至滬城環路,北至白荊路,東至鈴蘭路-杞青路-環湖西三路,南至花柏路。招商方向為休閒度假、總部辦公、臨港旅遊小鎮、旅遊集散商業街區,建成後相當於「南京路」。

滴水湖103區域

103區域總面積約10.3平方公裡,未來規劃建設以頂尖科學家社區科技創新社區科創總部灣科創智慧社區國際創新協同區五大板塊結合的國際創新協同區。

八大功能區:科技總部組團、國際知識社區、前沿科技組團、國際科創轉化平臺、頂尖科學家社區、國際健康社區、未來生活實踐區、科技飛魚島。滴水湖畔將建設地標塔樓,凸顯面向湖面的天際線,環湖頭排建築形成有韻律感的環湖景色,類似於「陸家嘴」。

滴水湖105區域

105區域總面積約19.67平方公裡,以「全域統籌、區域聯動、生態宜居、高端集聚」作為建設要求,構建以機場聯絡線站點為核心,重點發揮新片區跨境金融的優勢,發展面向國際的跨境貿易、數字經濟等現代服務業,提升全球資源要素的配置能力。其中,總部灣區沿一環帶將建總部建築群,沿滴水湖北島北側中軸線兩側形成塔樓群。最靠近滴水湖的一環帶,將作為總部灣區,吸引貿易、醫療、航運、保險等綜合性亞太總部集聚,相當於「外灘」。

滴水湖板塊(浦東南匯新城鎮)

商品房小區(16個)

1、綠地東岸漣城(一期、二期)

2、滴水湖馨苑(一期、二期、三期、四期)

3、臨港首府

4、保利蔚藍林語

5、碧雲壹零

6、港城湖濱天地

7、保利鈴蘭公館

8、萬科金域瀾灣

9、萬科鷺語墅

10、綠地海上風華

11、碧桂園東宸源著

12、陸家嘴滴水漣岸

13、嘉和美苑

14、磐達華庭

15、悅臨雅苑

16、湧泉苑(自然人合作建房)

限價商品房:宜浩歐景,10年不得租售

經適/政策房:海事小區、海洋小區、宜浩佳園

目前臨港主城區(南匯新城、滴水湖板塊)樓市現狀是:

1、大部分已開盤項目新房基本接近售罄;

2、剩餘房源特徵戶型大,總價高;

3、地段好的湖景房,已經封盤狀態,你想買都買不到;

4、新開樓盤規模小,戶型小、去化快,投資、學區房,自住低門檻,開盤售罄;

5、住宅土地上市4塊,待拍賣,新產品入市估計得1年以後;101地塊2塊宅地,103地塊2塊宅地;102地塊新增新天地停車場商業改住宅用地,預計今年年底可以入市銷售;

蘆潮港板塊(浦東南匯新城鎮)

商品房(6個):

1、臨港海濱國際花園

2、保利玲瓏公館

3、寶龍世家

4、朗詩裡程

5、中建錦繡熙岸

6、紫菁庭

動遷房小區(12個):海匯清波苑、海匯長風苑、海蘆鏡湖苑、龍吟小區、海蘆匯鳴苑、海尚明徠苑、海尚明月苑、新蘆苑(A區、B區、C區、E區、F區)

老破小:蘆潮港農場新村

泥城板塊(浦東泥城鎮)

商品房小區(8個)

1、藍色城邦

2、臨港泥城苑

3、乾耀東港

4、麗都華庭

5、東亞陽光裡

6、頤和泊雅軒

7、麗都璟庭

8、碧桂園浦東星作品

類商品房(4個):海雲苑、凌波苑、雨浥苑、春曉苑。臨港公租房,10年後可交易。

動遷房小區(22個):清風雅苑、清風名苑、清風花苑、清風佳苑、清風麗苑、荷風景庭、荷風翠庭、荷風華庭、雲漢富頤園、雲錦名苑、雲錦雅苑、雲錦新苑、雲帆名苑、雲帆佳苑、雲帆花苑、雲帆雅苑、雲松翠庭、雲松華庭、雲松景庭、雲樹欣居、雲樹仁居、雲樹雅居

泥城萬達項目

書院板塊(浦東書院鎮)

商品房(2個):1、書院1號公寓 2、東方頤城

動遷房小區(7個):麗澤梅傲苑、麗澤梅傲苑、麗澤荷亭苑、麗澤蘭馨苑、麗澤菊清苑、新舒苑(南區、北區)

老破小:東海二村

萬祥板塊(浦東萬祥鎮)

商品房(5個):

1、凱德蘭灣(一期、二期)

2、同潤金色橘苑

3、天健萃園

4、頤景園江南院

5、紫丁香花園

動遷房小區(8個):萬祥興隆苑(東區、西區)、祥安蘭苑、祥安梅苑、祥安菊苑、祥安竹苑、萬祥馨苑(北區、南區)

藍灣板塊(奉賢海灣鎮)

商品房(3個)

1、綠城上海誠園(一期、二期、三期)

2、鳳凰城(天悅、天境)

3、保利玲玥公館

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