今天（11月23日）註定是不平凡的一天，根據深圳公共資源交易中心官網顯示，今天共有8塊土地將要拍賣。上午10點四塊，分別位於寶安沙井，龍華，西鄉以及坪山區，下午3點有四塊，均位於光明區。此次土地供應的狂歡必將再次引發數場土拍大戰，在此次大戰中，融創和華發聯合體、深鐵、萬科、佳兆業新城聯合體率先競得4塊土地。
在這8塊土地中，限價依舊延續。根據出讓條件，該8宗居住用地均對銷售價格做出限制，其中：西鄉地塊限銷售均價83265元/㎡，龍華大浪地塊限銷售均價70875元/㎡，光明4宗地塊中最高的銷售均價不得高於50295元/㎡，坪山地塊限銷售均價3.75萬/㎡，沙井人才房地塊限最高銷售價4萬/㎡。
其實想一想，如果沒有打到華潤4期，今年11月9塊居住用地，10月4塊居住用地，未來大家「打新」的餘地非常之大，有時候，或許等一等才會有更好的結果。
127.1億的寶安沙井A301-0575地塊
11月23日，位於寶安區沙井街道的A301-0575地塊公開出讓，該地塊為商業用地、遊樂設施用地、居住用地、公園用地、道路用地，土地面積為436809.61平方米，建築面積為1310703平方米。起始價127.1億，最終由深圳融華置地投資有限公司以及華發集團以127.1億元的起始價競得。
根據規定，該地塊的人才住房售價按銷售時同地段市場商品住房售價的60%確定，最高銷售價格不得高於40000元/平方米。
據悉，在拍賣現場，該地塊只有一家開發商競價，最終融創和華發聯合體以以底價127.1億成交。
此前，深圳市土地使用權出讓補充公告中顯示，原公告第四條第（三）款「交納競買（投標）保證金」中「競買（投標）保證金的到帳截止時間為2020年11月22日16時30分（以深圳土地礦業權交易平臺網站顯示的銀行到帳時間為準）。」修改為「競買（投標）保證金的到帳截止時間為2020年11月21日15時整（以深圳土地礦業權交易平臺網站顯示的銀行到帳時間為準）。」
目前沙井周邊二手房價掛牌價在6.2萬元/平方米。從地圖中我們看到，該地塊距離成熟社區較遠，靠近海邊，周邊基本都是工業區，生活配套較遠，有待開發。當然，該地塊不僅包含30萬㎡建面的人才房，還配有10萬㎡的娛樂設施以及4.9萬㎡的大型酒店等配套，或許會對周邊整體氛圍有較大的改善。
25輪競拍，萬科競得寶安西鄉地塊A122-0371
A122-0371宗地位於寶安區西鄉街道，土地用途為二類居住用地+商業用地+教育設施用地+綠地+道路用地，土地面積85320.53㎡（含教育設施用地16301.30㎡、綠地4000.03㎡、道路用地13149.33㎡），掛牌起始價41.36億。經過25輪競拍，最終由萬科以封頂價59.98億競得。
根據規定，該宗地項目建成後，普通商品住房銷售均價不得高於83265元/㎡，只租不售的人才住房初始配建面積為14060㎡，綠地、36班九年一貫制學校、道路由競得人建成後無償移交政府，產權歸政府。
宗地計入容積率的總建築面積不超過189575㎡，住宅140480㎡、商業17600㎡、36班九年一貫制學校建築面積≥25605㎡、9班幼兒園2970㎡、文化活動室1000㎡、老年日間照料中心1500㎡、公共廁所60㎡、環衛工人作息室20㎡、物業服務用房340㎡。
根據地圖顯示，該地塊附近擁有較為成熟的住宅小區，中海9號公館和曦谷花園，其二手房房價在10-16萬/平米左右，而該地塊8.3萬左右的限價讓小編已經看到了未來「打新」的新目標。該地塊周邊配套齊全，居住氛圍較為濃厚，緊鄰寶安新安中學，2公裡範圍內還有龍山實驗學校，新華實驗學校永聯學校等多所學校，另外宗地將配建一所36班九年一貫制學校，教育資源比較完備。大概這也是該地塊可以引得多家房企競拍的原因所在吧。
深鐵入手的龍華大浪地塊A832-0861
該地塊位於龍華區大浪街道，土地用途為二類居住用地、教育設施用地，土地面積110523.25㎡（含教育設施用地17023.02㎡），掛牌起始價66.53億。最終深圳市地鐵集團有限公司以底價競得。
本宗地項目建成後，普通商品住房銷售均價不得高於70875元/㎡，只租不售的人才住房初始配建面積為26970㎡，九年一貫制學校由競得人建成後無償移交政府，產權歸政府。二類居住用地計入容積率的總建築面積不超過289550㎡,容積率≤3.1。其中：住宅269700㎡，幼兒園5000㎡（共不少於18個班，總佔地面積不少於5400㎡）、商業4500㎡。
根據地圖，該地塊周邊配套成熟，交通便利，目前周邊小區，港鐵天頌二手房掛牌價8萬+/㎡。
競價26輪的坪山地塊G12314-8030
G12314-8030宗地位於，坪山區石井街道綠蔭南路與東縱路交匯處西北角，土地面積37254.47㎡，掛牌起始價19.31億。經過26輪競拍，最終由深圳市盛訊諮詢管理有限公司以封頂價28億的價格競得。
根據公告，本宗地項目建成後，普通商品住房銷售均價不得高於37500元/㎡，只租不售的人才住房初始配建面積為14970㎡。並且，該宗地中只租不售的人才住房產權歸政府，由競得人建成後無償移交政府，由深圳市住房保障署（以下簡稱市住房保障署）負責監管、接收、運營和管理。同時，商品住房取得套房不動產權證之日起3年內不得轉讓。
同時，在後來的補充公告中顯示，刪除了原公告中「商品住房銷售時不得強制搭售其他服務、產品，不得捆綁精裝修」的要求。
根據地圖顯示，該宗地位於馬巒山公園附近，周邊多宗地塊在規劃建設中，除了在建的第二實驗學校還規劃有一54班九年一貫制學校。
上午的土拍大戰告一段落，坪山地塊和西鄉地塊都經過了超過20輪競價才最終敲定，達到了地塊的封頂價。
下午還有4塊光明的土地即將拍賣，最近「日光碟」頻出的光明，土拍大戰的結果會如何，讓我們拭目以待。
作者/來源：鳳凰網房產深圳
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