今年來，昆明開發商推盤節奏明顯加快，新樓盤是一波接一波的推向市場。據不完全統計，近期昆明主城又有10多個純新盤亮相，包括龍湖天第、旭輝金科春夏裡、中海寰宇天下、金茂廣場、昆明奧園、大華時光園、光明璟宸苑、佳兆業藍楹灣、滇池湖岸、碧桂園春城映象、君庭雲邸、萬科城·萬科西望小區、江東鉑悅灣、首創禧悅春城等，分布在北部山水新城、西北新城、巫家壩等地產開發熱門區域。
近期昆明又有10多個純新盤計劃入市
一環內新盤：龍湖天第計劃今年上半年前開盤
在昆明近期亮相的新樓盤中，只有龍湖天第位於一環內，項目緊靠環城南路昆十二中，周邊有雲路中心、大悅城和待建的萬象城等商業配套，位置十分優越。龍湖天第佔地面積只有17.95畝，規劃有小戶型住宅和公寓，產品數量不多。目前，龍湖天第營銷中心已經開放，計劃今年上半年前開盤。
巫家壩核心區2個央企新盤即將開售 定位高端
憑藉高標準的規劃和定位，巫家壩現在已經是昆明房地產開發最熱門的區域之一，除了萬科翡翠、中南雲境、保利堂悅、中交金地中央公園等在售項目外，中海地產和金茂地產的巫家壩項目也即將開售。
金茂地產在巫家壩開發的金茂廣場營銷中心和樣板間已經開放，項目即將推住宅出及公寓產品，其中住宅主力戶型建面約123平米、144平米，公寓建面約36-70平米，目前意向登記已經開啟。
金茂廣場樣板間客廳實景
中海地產的巫家壩項目推廣名為中海寰宇天下，位於飛虎大道中軸旁，毗鄰中央公園。目前，項目城市展廳已開放，首個地塊已經過規，計劃打造4棟高層住宅以及1棟辦公樓。中海寰宇天下是中海地產「寰宇系」產品，是中海地產城市標杆豪宅，定位十分高端。
西北新城3個純新盤擬入市 供貨量大
作為房地產開發最集中的區域，近期西北新城有3個純新盤將入市，包括碧桂園春城映象、君庭雲邸、萬科城·萬科西望小區，這3個項目都已經取得建築工程規劃許可證，預計今年上半年能開盤銷售。
碧桂園春城映象位於春城慧谷旁，預計在4月份開盤推出107- 138平米的精裝住宅，預計均價在1.3萬元左右；君庭雲邸原為中晟溪城二期用地，目前由融創和恆尊地產攜手開發，也是融創繼春風十裡後在西北新城的第二個項目，佔地面積約130畝，項目城市展廳已開放，將推高層住宅和洋房；萬科城·萬科西望小區是萬科和世博集團合作開發項目，位於西北新城東片區，首批過規地塊規劃有9棟高層住宅，規模不大，但項目總佔地近千畝，後續供貨量大。
萬科城·萬科西望小區規劃效果圖
北部山水新城2盤擬入市 江東地產將開發清水木華二期
在上周剛經歷土拍「大戰」的北部山水新城，近期有2個純新盤計劃亮相，即首創禧悅春城和江東鉑悅灣，雅居樂上周五搶下的100多畝土地預計下半年才能推出市場。目前，北部山水新城內在售項目中房價高點的在1.5萬-1.7萬元左右，較低的也在1.2萬元/平方米左右，但是從3月29日的一場土地競拍情況看，北部山水新城的房價恐怕還要上漲一波。
清水木華二期——江東鉑悅灣效果圖
即將入市的2個項目中，江東鉑悅灣為清水木華二期地塊，是江東地產開發項目，位於崑曲高速西南側，東側連接清水木華一期及溪麓南郡，西側靠近灃源路和中梁首府。項目淨用地面積約25.98畝，總建築面積約8萬方，已取得建築工程規劃許可證，計劃建設5棟高層住宅，總層高在9-24層。
首創禧悅春城位於西北繞城高速公路以南、規劃中壩路西側、規劃路張家寺路以東，靠近昆明湖翠微裡。項目總用地面積約88畝，地塊內擬建12棟建築物，目前項目售樓部正在建設當中，預計5月初完工。
光明地產呈貢項目過規 大漁片區3個康養類新盤亮相
近期亮相的新樓盤中，呈貢區有4個，包括光明璟宸苑、佳兆業藍楹灣、北大資源紫境系產品以及滇池湖岸，除光明璟宸苑之外，其餘3個都是位於大漁片區的低容低密類康養項目。
光明璟宸苑是光明地產入昆首作，位於呈貢新城雨花片區中部，東臨萬青路，南臨萬峰街，西臨興園路，北臨雲南白藥街，地塊面積約163畝，已取得建築工程規劃許可證，計劃打造14棟高層住宅。
大漁片區3個新項目大致區位
佳兆業藍楹灣為原經典昆明灣項目，位於大漁片區環湖東路與古滇路交叉口，用地面積約257.71畝，按照規劃內容，用地內規劃打造度假酒店、商業配套、客房、教堂等，可對外銷售的主要以客房（別墅）、度假酒店為主。另據去年8月舉辦的「佳兆業（雲南）品牌戰略發布會」透露，佳兆業藍楹灣將打造成為昆明首個全能旅遊度假風情小鎮。
北大資源在大漁片區的項目面積約223畝，規劃的最大容積率1.2，建築密度30%，綠地率45%。該項目土地於2017年獲得後一直沒有啟動開發，今年初，項目取得建築工程規劃許可證。由於建築限高不超過18米，北大資源將開發高端紫境系產品，計劃建成集健康、養老、養生、休閒、度假於一體的新中式獨院別墅。
滇池湖岸位於大漁片區撈魚河溼地公園對面，首批地塊佔地面積約166畝，開發企業為香港錦藝集團和泰國帕塔拉集團，將打造成一個國際醫養社區。目前，項目城市展廳已經開放，預計不久後會推出市場。
東市區又有3個新將入市（含經開區）
作為昆明主城房地產開發相對滯後的一個區域，昆明東市區這兩年新項目不少，近期又有3個新盤計劃入市，項目分別位於東白沙河、方旺片區和經開區。
位於東白沙河片區的純新盤名為大華時光園，靠近東白沙河水庫，位置優越。目前，大華東時光園已有一個70畝的住宅地塊過規，地塊內擬建10棟高層住宅和1所幼兒園；位於方旺片區的項目案名為昆明奧園，是中國奧園在昆明的第一個項目，規劃有9棟高層住宅,計劃於近期開盤，首推89-129平米的板式住宅。
經開區新盤——旭輝金科春夏裡
經開區新增的樓盤由旭輝和金科合作開發的，名為旭輝金科春夏裡，地處經開區房地產開發集中的清水片區，靠近保利·陽光城·翡麗公園、碧桂園東園、新城琅樾等，項目總佔地面積約107畝，主打低容積率住宅。
除了以上提到的近期亮相的新樓盤外，昆明還有一批新項目預計也會很快推出，比如草海南岸的金地項目、中鐵諾德項目、華夏陽光項目，西北新城的龍湖、中南、海倫堡聯合體項目，成都德商置業和藍光地產合作開發的方旺項目，雅居樂地產北部山水新城項目等。雖然後面兩個項目都是最近才拿地，但因為地價較高，開發商資金壓力不小，應該會加速入市。上述項目要麼位置優越，要麼是大牌房企開發，要麼是外來開發商入昆首作，都很值得期待。
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