經濟日報-中國經濟網北京1月12日訊 昨天，SOHO中國董事長潘石屹在其微博轉發「任志強新年第一炮：2018年樓市必定暴漲」一文並評論稱，原華遠集團董事長任志強請其幫忙澄清說明這篇文章是「網上有人編造謊言，瞎編的」。潘石屹微博全文如下。
    
    潘石屹微博截圖
    任志強新年第一炮：2018年樓市必定暴漲（來源：新火眼金睛微信公眾號 ID：hyjj0315）
    笑看你們於2018/1/6 16:39:25 發布在凱迪社區 貓眼看人
    任志強2018年房價預測，未來房價到底會怎麼走呢？一向語不驚人死不休的任志強，這次又給我們丟了一個深水炸彈。
    任志強談2018年房價稱調控錯了，房價將暴漲更高！錯誤的調控手段會讓需求在一段時間以後集中爆發，所以下一輪會比這一輪漲得更高。
    任志強2018年房價預測，未來房價到底會怎麼走呢？一向語不驚人死不休的任志強，這次又給我們丟了一個深水炸彈。
    任志強談2018年房價稱調控錯了，房價將暴漲更高！錯誤的調控手段會讓需求在一段時間以後集中爆發，所以下一輪會比這一輪漲得更高。
    房價為什麼會漲？
    01、供應端：土地供應已經連續兩年下滑
    任總表示：2015年土地供應就是負的33%，很多城市土地已經出現短缺。2016年，政府的土地供應繼續下滑，部分一線城市的土地連2015年的一半都不到。目前一線城市庫存平均已經只有6個月左右，已經遠低於12個月的安全庫存標準。如果一線城市不再建房，不出6個月，市場上將沒有新房庫存，這樣房價怎麼會不漲。
    當然這是最極端的情況，我們現在銷售的房子和竣工的房子的比例是1:2.12。也就是平均每竣工了1套房，就賣了2.12套。這樣下去房價只會越來越高，而只有趁早買房，才是最省錢的辦法！
    在「工資追不上房價，收入跑不贏通脹」的時代，經常聽到人講這句話：「想想就後悔，要是當初買了一套房，放到現在不得賺翻了……」原來只有趁早買房，才是最省錢的方法。
    02、需求端：一線城市人口還將繼續飆升
    目前，因為土地稀缺，部分一線城市已經在限制人口，比如北京之前還提出一個「誓死守住人口2300萬的底線」。並且市裡給各個區還下了任務，區裡就把任務分割給了管轄下的各個企業，但結果卻收效甚微。
    這是必然的，隨著競爭的日益激烈，一線擁有更好的教育，更好的醫療，以及更好的前景，越來越多的家長不惜花費精力、金錢購置屬於教育質量好的小學學區、學位房產，這樣下去需求只會越來越大，房價越來越高。
    03、現在樓市穩定，買房時機正好
    現在政府的高壓下，開發商不敢冒險，新開的盤都只能降價出售，不少信樓盤的價格要便宜上萬元，尤其是一線城市，基本都降價1萬~2萬了，因為政府要控制預售價！所以說現在能買到房，就是賺到！
    也有不少業主急需用錢周轉，把房子低價拋售的。而這正是剛需購房者趁機撿漏、低價入場的好時機。
    但是仍有不少人在買房的時候寄希望於政府調控，寄希望於樓市崩盤，不願意忍受購房壓力，從而導致自己和房子越拉越遠。
    不要再寄希望於明天房價會跌了，你得明白一件殘酷的事實——時不時會蹦出來的調控政策，再提一提首付比例，最後加上房貸利率逐漸增長的暴擊，就算你有存款，最後也只能幹看著了。
    看到這裡，買不買房，你心裡已經清楚了。畢竟世界這麼大，連一盞屬於你的燈都沒有，去哪兒看都覺得蒼涼。
    最後說一句，那些總在觀望或猶豫不決的人啊，房子100萬的時候不買，等漲到200萬還是不買，最後發現房價漲到連首付都出不起了。
    所以， 趁房價現在還穩定，趕緊咬咬牙，該借錢就借錢，給自己買套房！
    1、有房才有家的傳統思想使剛需旺盛！
    受幾千年來的傳統封建思想的影響，國人總認為「有房才有家」，沒有房就形同漂泊，像無根浮萍。這一思想根深蒂固，一直在影響、左右著國人。受這思想的影響，國人在成年後，都為房而奮鬥，所以產生了大批的房奴。
    每個人成年工作幾年後，就想著要買房，千方百計賺錢，省錢，目的就是要買一套屬於自己的房子。
    可以想像，每個成年人都想買房，一些未婚女性也想買房，男人雙方在結婚前都買了房，結婚後就擁有兩套房了，當然這為數不多，按照這一現象，中國的房價沒有不上漲的理由，因為剛性需求大。
    現在為什麼所有人都關心房價了，因為人人對它有需求。如果房價過高了，人們就不會買了，市場飽和了自然也就平衡了。
    如果有市場，人人都需要，那房價一定會繼續漲。網站上罵聲一片，那是因為每個人都想買房，每個人都想買房，所以每個人又都看空樓市。每個人都在看，那房價能不漲嗎?
    2、地價猛漲，催高房價
    大家只看到房價在飛漲，實際上地價比房價漲得更快，有報導說，十年前買下的地，至今未開發，光地價就翻了幾百倍，比做開發還賺錢，又省事。地價是一年比一年高，像孫悟空翻筋鬥似的。
    而地價佔了房地產開發成本的一半，地價上漲，房價肯定上漲。政府採用拍賣方式出讓土地，也只會加速提升地價，人為把地價炒高，除非國家改變土地出讓、流轉形式，否則這一方式只會把地價不斷推向高點。
    前些年出現的土地樓面價高過房價就充分說明了問題，麵粉比麵包貴是很不正常的現象。一些央企介入房地產開發，因為央企有政府背景，不缺錢，導致地王頻現，這一切都成了房價上漲的背後推手。
    3、建材價格攀升，成房價幕後推手
    水泥漲價10%-15%
    電線漲價5%-10%
    木材漲價15%-30%
    塑料漲價30%，
    鋁材漲價30%，
    鐵漲價30%，
    紙箱漲30%，
    不鏽鋼爆漲40%，
    線路板也爆長30%
    運費初步漲價30%。
    新埭的土地八年漲了50倍。
    唯獨人民幣貶值了17%。
    想買房子的自己去想想！
    除土地價格暴漲外，房地產的其他方面的成本也在不斷上升，鋼材、水泥等建材價格的上漲，成了房價上漲的一個隱形幕後推手，成本增加，房屋售價無疑是會跟著增加的，並且房價的增加比成本增加的係數高很多。
    可能有人會說，建材成本的增加，在整個成本構成中所佔比例不大，並且建材價格的上升，對房價的上升影響非常大。
    儘管建材成本上升，住房成本增加，開發商是不可能自己掏腰包的，肯定要轉嫁到房價中去，此外，建材成本上升，房價肯定上升。
    4、房子是保值增值最佳投資
    房子已不再僅僅是居住的，同時更是一種理想的投資產品。在銀行利息式微、股市風險較大、黃金行情不穩等因素催動下，房子成了百姓最為保值增值的投資產品。
    這也正是許多有錢人一而再，再而三地不斷買房的原動力，在中國，擁有5、10套房子的人並不少，而擁有2、3套房的人比比皆是。
    房子超強的增值能力，像興奮劑一樣，令國人振奮。前些年出現的大批炒房團，也正是看上了房子的超強增值能力，並且大都從中獲得了巨額利潤。
    5、奢侈消費風助長房價飆升
    前些時間，盛傳中國富豪在美國大把大把燒錢消費，「哥什麼都沒有，就是有錢」，這與剛改革開放那陣，靠著幾份膽量而一夜暴富的洗腳田的農民在夜總會「燒錢」比闊如出一轍。
    而寬大豪華的住房是享受生活最重要的元素之一，所以許多人開始換房，面積越換越大，檔次越換越高。
    中國的奢侈消費令世界瞠目結舌，並且有風起雲湧之勢，這些富人買房，出手大方，一看到心儀的房子，就買下，而且多是一次性付款。因為他們有的是錢。
    6、房地產是地方財政的主要收入來源
    房地產成了地方政府財政收入的主要來源，這已經是一個不爭的事實，我們不說房地產對地方經濟的拉動，單是房地產開發所需的土地供應，就是地方財政的支撐點。
    如果缺了土地收入，地方政府的腰包就會囊中羞澀，減少了財政收入，就會影響到地方政府的行政力量、職權力量。
    所以，無論中央怎麼調控，地方政府自有算盤，撥打著自己的小九九，不能公開支持房地產，便在暗中支持，這也是中央調控成為「空調」的一個重要因素。
    7、通脹預期加大，帶動房價上揚
    CPI在不斷上升，農產品價格屢創新高，從經濟學角度來看，食品價格指數將直接反射到房價上。看看油價這幾年攀升有多快，像滾雪球似膨脹。
    物價指數的走高，必然帶動房價上揚，連白菜蘿蔔的價格都在上漲，房價沒有不漲的理由。
    不可能其他物價上漲，而獨讓房價下跌吧？要控制房價，就必須先穩定CPI，否則控制房價只是一廂情願罷了。
    8、中國城市正處於大拆大建高速發展期
    君不見中國的城市擴容簡直就是加速度前進，今天的一個城市，幾年前的城區範圍還很小，三五年後，城區範圍就成倍數擴大。
    拿廣州來說，幾年前城區範圍只有1000多平方公裡，今天已經擴大到3800多平方公裡，城市的快速擴張，必然導致大拆大建，擴張後，需要大量的居住、工作人口相匹配。
    此外，大拆大建還導致大量的拆遷性需求，並且都是小房換大房，普通房換高檔房。
    不可能城市擴張後，卻無人進駐，而成為一座空城，事實證明，城市擴張到哪裡，人口就填滿哪裡。
    9、經濟發展離不開房地產
    大城市在幾年前，都是以房地產作為支柱產業來對待的，當下大城市的經濟發展走上正軌，房地產的支柱產業地位雖然不明顯，但仍然在起著舉足輕重的作用。
    而在二、三、四線城市，房地產仍然是當之無愧的支柱產業，這就是為什麼中央進行調控，地方政府卻不配合的根源所在。
    對於二、三、四線城市來說，尤其是三四線城市，產業薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地產來帶動經濟的發展。房地產的開發，是城市方向的引領者，房地產開發到哪裡，城市就延伸到哪裡。房地產的帶動作用，是誰也不可低估的，幾乎帶動所有行業的發展。
    比如服裝、化妝品等看起來與房地產無關，實際上服裝和化妝品業的發展也有房地產的功勞，開發的大量服裝和化妝品主題商城及專業市場，無不在推動其發展的車輪。離開了房地產，各行各業都將受到不同程度的打擊。
    10、國家調控為控制房價過快，而非打壓
    國家究竟為什麼要調控房地產？調控房地產的真正用意是什麼？中央政府調控的目的非常明確，只不過大家沒有解讀明白。
    注意，中央調控房地產，是控制房價過快上漲，是「控制過快」，控制暴利，真正意圖是不要讓房價漲得太快了，但可以合理上漲。
    國家調控為控制房價過快上漲，而非打壓，是將房價控制在一起合理的上漲幅度，而不是要打壓房地產，中央政府對房地產對經濟的影響和拉動作用，是非常清楚的，不可能打壓房地產。
    從這個意義上來說，房地產仍然會一路凱歌，在五年內指望房價下降，無異於痴人說夢。當然，房價的波動是有的，短期下調後很快又會上升，主線上上升的。
    一邊是國家的調控政策的輪番轟炸，另一邊房價非但沒有下降，反而節節攀升。這讓很多購房人看不懂、猜不透，更加亂了陣腳。究竟是現在就買，還是再等一等，等到房價回落？
    其實，房子不一定要買最好的，合適的就可以！但有很多人不明白這些道理，仍在市場中躊躇猶豫。
    每次買房都不缺觀望者，他們都覺得以自己銳利的雙眼可以看到未來房價暴跌，然後一次一次觀望，也一次次失望甚至絕望。