關於這個板塊
廣州城市發展規劃包括東進南拓，東進肯定不是單指黃埔，南拓也不可能只有南沙。以珠江新城為圓心，城市往東的方向首先是出天河進入黃埔西大門，到蘿崗，最終才是增城；往南番禺是橋頭堡，最終就是南沙。
南沙明珠灣板塊靈山島尖，從2019年國慶前後開始，迅猛崛起成為南沙新盤「主戰場」。樓主之前寫了一些關於靈山島尖板塊的文章，今天做一個匯總，把之前沒放出來的圖文一起發出來。
靈山島尖板塊回顧：靈山島尖：打造為具有世界先進水平的粵港澳大灣區中央商務區
靈山島尖位於明珠灣起步區中西部，東至蕉門水道，西至九遠東路、番中公路，南至江靈南路、北至江靈北路，屬於明珠灣板塊。
作為政府重點打造的區域，靈山島尖可以說是從「一張白紙」興建起來的板塊。靈山島尖以鳳凰大道為界，分為東西兩側，總用地面積為348.5公頃，東區面積為164.18公頃，西區面積為184.32公頃，規劃居住人口4.89萬人。
商業配套主要集中在東區，主要包括中交匯通中心、星河發展大廈、越秀國際金融中心、時代中國灣區總部、廣州文投總部大廈等等。靈山島尖目前真正建成並投入使用的是位於城投明珠開發大廈的廣州市南沙新區明珠灣開發建設管理局，於2019年7月正式掛牌。
靈山島尖商業區
靈山島尖地下空間靈山島尖地下空間工程項目作為南沙區第一個集交通、人防、商業、休閒等功能於一體的地下商業綜合體，靈山島尖地下空間包括綜合管廊層、公共地下空間層和地鐵站臺及區間層等部分，全長約1公裡，基坑最深達到20.7米，建築面積約為4萬平方米。
該地下空間工程區外聯通地鐵15號線、明珠灣過江隧道，區內實現了周邊高端商務區綜合體的互聯互通，形成相鄰地塊之間、地下和地上連接的樞紐。樓主了解島，靈山島尖地下空間相比其他的大型建築群顯得更親民，它建設的出發點不是純經濟目的，而是將行人步行放在第一位，同時融合先進的設計理念，打造優質特色空間商業環境。
地下空間效果圖
靈山島尖的交通回顧：從靈山島尖基礎設施建設聯想到柏林重建
2014年8月，中交交通建設集團投資82億元建設的靈山島尖綜合開發項目正式開工。項目涵蓋靈山島尖3.5平方公裡範圍內的土地整理、市政基礎設施、城市防洪排澇及水系工程、公共服務設施等方面。
靈山島尖綜合開發項目是廣州市首次引進大型央企合作投資建設的大型基礎設施綜合項目，項目採用投資人+施工總承包的合同模式，由中國交建為南沙新區的開發建設提供規劃設計、投資建設、產業導入、資產運營等一攬子解決方案。
靈山島尖以鳳凰大道為界，分為西側的C1單元以及東側的C2單元。內部路網則整體加密城市路網，細化居住區地塊劃分，以方塊為城市建設基本單元，形成「小街塊、密路網」的城市道路。
靈山島尖細化居住區地塊劃分
靈山島尖的水道靈山島尖北邊是蕉門水道，它屬於珠江入海水道，長34公裡。西北起於廣州市番禺區大坳口，接沙灣水道，東南至廣興圍，接蕉門，
蕉門水道是珠江八大口門之一，北江主要出口之一，位於南沙及龍穴島西部，萬頃沙東面。元代在今黃閣鎮蕉門村附近，穿流於黃山魯及大山乸之間，因沙洲不斷沉積成陸且受攔門沙分流作用，蕉門在地理景觀上已支離破爛，現在習慣上的蕉門是指從亭角大橋開始到南沙港快速路的新龍大橋之間近20公裡的珠江口門，寬度約為2000-3000米，平均潮差2.45米。根據廣州城市南拓戰略，蕉門與珠江後航道（大學城），沙灣水道（廣州新城）將成為廣州三大沿江重點發展地帶，未來南沙濱海新城就沿蕉門兩側展開分布。
蕉門水道
關於這裡的住宅
靈山島尖西區主要分布了住宅項目、安置房、學校等，進駐的房企包括越秀、金科、綠城、美的、華潤、粵海、金茂等，大部分住宅項目都在興建中，目前唯一有生活氛圍的是靈山島安置房小區花語陽光花園。2019年11月，靈山島尖首個住宅盤金科博翠明珠正式開賣，價格在2.7-3.2萬元/㎡；一個月後，金茂灣作為靈山島第二個開盤的住宅項目，價格在2.9萬-3.6萬/㎡。
綠城美的·曉風印月回顧：綠城美的·曉風印月：水岸生活 情懷無價
綠城美的·曉風印月是靈山島尖一宗商住地塊，綠城地產於2019年7月29日以總價11.83億元競得，折合樓面價15239元/平方米。兩個地塊分別為宅地和商業地，宅地面積為23101平方米，將建8棟住宅，最高27層；商業地將建沿街商業裙樓共6棟，最高7層。該項目建設主體為廣州綠恆房地產開發有限公司，由綠城與美的置業分別間接控股50%。
綠城美的·曉風印月樓棟由北向南階梯式遞進，北部靠近一線江景，目前地塊東向和北向周邊的綠色布局都已基本完工，且面向蕉門水道的方向視野開闊無遮擋，住宅高層未來可享一線江景。北邊可以望到南沙體育館、南沙青少年宮、萬豪酒店等地標景觀，還有南沙的黃山魯森林公園、大山乸森林公園等自然景觀。
美的華發·天珀回顧：美的華發·天珀：理想初立 謹慎喊價
2019年7月29日，美的置業以93511萬元的總價拿下靈山島尖2019NJY-9地塊，折合樓面價約12473元/㎡。按照規劃，地塊總佔地面積38314㎡，被切分為宅地、商業地、公園綠地及服務設施用地四個部分。其中宅地規劃為鄰裡中心，限高120米。地塊規劃建有3棟26-32層高的洋房，8棟3-6層高的商業，以及1所12班的幼兒園。該項目由美的置業與華發股份聯袂打造，開發商是廣州南沙區美多莉房地產開發有限公司。
美的華發·天珀分為東西兩個地塊，中間有文字路穿過，南側、西側分別有河湧，不是一線江景，只能算是濱水。西地塊用於建設商業商辦產品，因此實際上商品住宅只有東地塊的3棟樓，26-32層高。美的電器在國內較為出名，該樓盤將自帶5M智慧健康生活體系，通過智能互聯的方式，實現一鍵家居控制等的系列便捷化。
佳兆業·悅江府佳兆業·悅江府是靈山島尖第七個面世的項目，也是佳兆業集團南沙首作。項目採用圍合式布局，佔地約4.8萬㎡，總建築面積約13.5萬㎡。
佳兆業悅江府為北向望江，江邊建有靈山兒童樂園，隔蕉門水道與南沙體育館片區對望。項目容積率1.99，帶有約6000㎡的濱水商業配套；分為11棟疊墅與16棟洋房兩大產品，全部為板式結構設計。江園地塊主要為16棟11層的小高層洋房，純板式設計，南北通透，一梯兩戶，或兩梯兩戶設計，實用率約87%。
備受關注的廣州市灣區實驗學校於2020年9月正式開學，該校共設置72個教學班，根據南沙招生方案草案，其中小學地段為靈山島金茂灣、 金科博翠明珠、 柳岸曉風、 華潤瑞府、 越秀明珠天悅江，初中方面與其他四所合作辦學的名校一樣地段加指標到校搖號，初中在小學地段的基礎上增加了大元村、 義沙村、 長沙村、 七一村、 花語陽光花園，這些地段享盡優質的教育資源，相信附近的村民很開心。
目前靈山島尖的洋房價格在3.3-3.7萬元/㎡，隨著板塊內配套及交通的逐步完善，未來新盤將向4字頭進發。在產業落地及名校引進等利好的推動下，靈山島尖板塊樓盤成交將全面進入爆發期，為橫瀝島尖的房地產開發作出示範作用。