金九銀十，每年9、10月都是樓市傳統旺季，儘管近幾年來成色不足，但是依然有可圈可點之處。，每年都會出現房企搶跑，8月就提前開閘蓄客，今年或也不例外。
5年前一片寂靜，5年後的靈山島尖，大鱷扎堆、眾多樓盤血拼激戰。目前而言，靈山島尖的房價遠遠高於南沙房價平均值一大截，這樣的房價，有人認為不值得，表示其早已透支多年後的價值，也有人認為是抄底未來：珠江新城在建成之前，看好的人能有多少？
區域項目密集度極高，靈山島尖的樓市就如今年夏季的高溫一般，異常火熱。目前，靈山島尖至少有八盤在售或即將開售，如此多的的項目扎堆聚集，必然少不了對意向客戶的激烈爭搶。
佳兆業悅江府
佳兆業悅江府項目北面是寬五六百米的蕉門水道，一線望江，江面較寬。容積率為1.99，舒適度較高，距離靈山島尖主幹道鳳凰大道較遠，北面的江靈北路總體車流量比鳳凰大道小很多，環境比較安靜。
產品包括66套疊墅和18棟11-17層的小高層洋房，主力產品為95-140平方米的四房。從位置上看，佳兆業悅江府與曉風印月一路之隔，是片區唯二的北向一線江景，景致震撼這一點，已勝過許多項目。
綠城美的·曉風印月
北望蕉門水道，有600米寬的遼闊江面，東面緊鄰鳳凰大道，這條主幹道北通蕉門、金洲，南往橫瀝島、萬頃沙和龍穴島等，未來車流量較大，而且樓盤鄰近鳳凰一橋上橋位和橋底掉頭位，部分單位或會受噪聲影響。
樓盤規劃有14棟建築，其中8棟是住宅，其餘是商用類別墅、寫字樓等，產品豐富，迎合各類型買家需求。此外，項目內規劃有商辦物業，就近上班比較方便。
最小面積的單位為98平方米的三房，最大的為173平方米的四房，舒適大戶型佔主導。
美的華發·天珀
美的華發天珀，就在曉風印月南側，沒有一線江景資源，只能算「濱水」。天珀項目地段不及曉風印月，產品路線也完美錯開，可擁抱預算相對低一些的買家。天珀項目佔地約3.8萬平，體量不算大。項目用地被切分為宅地、商業地、公園綠地及服務設施用地四個部分。其中，服務設施用地配建有12班幼兒園、託兒所等；宅地上會建鄰裡中心、星光老年之家等。住宅用地規劃有三棟住宅，最高120米，少部分單位可以望江；還有少量商墅產品。
設計上，主打偏剛需的買家，梯戶比偏高，面積段偏小。三棟住宅，樓高26-32層，其中2棟為2梯6戶，1棟為2梯4戶，總共448戶。
越秀·明珠天悅江灣
越秀·明珠天悅江灣佔地面積約29萬平方米，建築面積約41.2萬平方米，有近2600套住宅，一個樓盤的貨量相當於其他三個樓盤加起來的總貨量，是目前靈山島尖規模最大的項目。
樓盤貨量大，沒有江景資源，一手住宅的報價是目前板塊內最實惠的，平層住宅售價約3.3萬元/平方米；網上還有部分二手房源流出，單價「3萬出頭」。總體來說，產品設計做得不錯，總價300萬元左右能買小三房，入市門檻相對低一些。
靈山島金茂灣
靈山島金茂灣在售的一期位於同板塊在售樓盤中最核心的位置，被其他住宅樓盤所環繞，可共享各盤的公共配套設施，而且遠離主幹道，減少噪聲影響。二期部分位于越秀·明珠天悅江灣和佳兆業悅江府之間，也在比較核心的位置。
整個社區建有5棟樓，是靈山島尖在售項目中體量最小的一個。戶型面積涵蓋面較廣，既有貼合剛需的小戶型，如68㎡兩房、98㎡三房等，也有迎合土豪的大平層，其中值得拎出來講一講的是252㎡的三代同居戶型。目前已推出的兩房單位基本售罄。
廣州柳岸曉風
廣州柳岸曉風東鄰鳳凰大道，往東走就是靈山島尖商務區，因此在江景方面沒有優勢，從樓盤出發到靈山島尖的寫字樓項目距離都不遠，開車前往蕉門、橫瀝、萬頃沙等地比較方便。
樓盤中等規模，之前曾推出部分小戶型，目前在售的主力戶型為126-141平方米的四房，全為板式設計，南北對流。126平方米的四房單位有專梯入戶，客廳和飯廳南北對流，各帶獨立的陽臺，書房外也有一個陽臺，預留空間拓展的可能。是較高端改善住宅項目。
華潤置業·瑞府
華潤置業·瑞府是一個江景盤，南望兩三百米寬的上橫瀝水道，江面景觀不如上述北面望江的兩個樓盤開闊，但好朝向和好景觀兼得。項目的建築模式是前低後高。像是疊墅，就放在臨江前排，全部都做到南向望江，這在整個靈山島居中非常罕見。
北面就是廣州市教育研究院下屬的廣州灣區實驗學校。按照今年的招生政策，板塊內今年4月份前已經拿到預售證的所有樓盤業主子女都可以入讀。
從長遠來看，待板塊內大量住宅都交樓了，小學36個班的容量或者未能容得下板塊內所有樓盤的業主需求，目前小學大原則是就近入學，因此，與學校正門只有一路之隔的華潤置業·瑞府業主子女入讀該學校的小學應該有優勢。
金科·博翠明珠
去年11月開盤的金科·博翠明珠是整個靈山島尖最早開盤的項目，由6棟小高層和2棟高層組成，規劃有588戶，主打中高端、改善型住宅產品。首批住宅的交樓時間預計為明年11月，交樓時間較早。樓盤規模較小，可以避免分期開發、互相干擾的狀況。
項目南面也有一線江景，江面寬兩三百米，最南面的樓棟江景資源一流，在項目的東側、南側、北側有濱江公園、雨洪公園、綠城廣場等，且其容積率低至2.4，整體居住環境比較舒適。
靈山島尖各個住宅項目配套方面基本一致，有差距的是江景資源和戶型面積，這個就看購房者需求去選擇了。目前靈山島尖的貨量是很充足的，加上不少項目的面積段相差不大，存在有一定的競爭關係。
靈山島尖已有8盤混戰。八仙過海，各顯神通，片區房價也越來越高。此前有南沙業主問「靈山島尖房價會不會破4萬？」答案是肯定的，目前個別樓盤已賣出4萬+的單位。
龍爭虎鬥的靈山島尖，你有什麼看法？打算南沙買房的朋友，你計劃買靈山島尖嗎？歡迎留言發表評論。