自粵港澳大灣區發布以來，南沙就一直掛在廣州樓市的熱搜上。
有人點評說，此般熱鬧的南沙儼然在上演著一齣好戲，幾個分會場搭臺唱戲。
這真是個形象的比喻。南沙目前劃分了幾板塊：慶盛-黃閣板塊、萬頃沙板塊、蕉門金洲板塊、南沙灣板塊、橫瀝島尖、靈山島尖等，各大板塊競相角逐，勢要一決高下。
當前看來，呼聲最高、潛力最大的莫過於靈山島尖。
作為靈山島尖首個開盤項目，金科博翠明珠被看作是價值的引領者。
「開盤當晚，去化9成，最高價直逼3.5萬/平」的消息一度刷屏，那麼，其價值如何？來看看。
關於區位：靈山島尖頭排 享一線江景
和其他幾個新項目相比，金科博翠明珠位於島尖江景頭排，與橫瀝島尖僅一橋之隔，視野非常的開闊。
寬敞的大馬路另一頭就是開闊的江面，景觀很好。
靈山島尖的交通區位優勢還是挺明顯的。
駕車可由鳳凰一橋或明珠灣大橋，到達蕉門行政中心；通過鳳凰二橋、三橋可快速去往橫瀝半島、萬頃沙交通樞紐中心、龍穴島區塊。
此外，南沙內部環線-15號線在靈山島尖設有站點——靈山站，距離項目約600米左右，可接駁4號、18號（在建）、22號（在建）地鐵線，直通廣州東站南站、慶盛站等交通樞紐。
不過，按此前透露的信息，15號線要建成通車還有很長的時間要等。
目前前往項目自駕會比較方便，駕車從珠江新城前往1個小時多一點，公交前往的話，需要地鐵接駁公交，差不多要2小時。
項目900米左右有個花語陽光花園站，不過僅有一條公交線路-南5路，可以接駁蕉門、廣隆、大湧地鐵站。
血拼妹注意到，金科博翠明珠項目外已經畫了公交位，想必未來家門口就會有公交站，綠色出行更方便了。
關於配套：盡在未來 生態資源帶來明顯溢價
靈山島尖目前的配套來看還是不成熟的，項目周邊還是待開發的地塊項目，但眾所周知，選靈山島尖的人，看中的是其未來發展的潛力。
在教育上，項目周邊有3所優質學校，其中包括靈山島尖九年一貫制灣區實驗學校、12年一貫制廣大附中實驗學校。
在醫療上，有2所3甲醫院（中山大學附屬第一醫院南沙分院、中山大學口腔附屬（南沙）醫院）在建設中。
除了擁有一線江景，項目還有3大公園環繞以及6大濱江景觀：市政公園、濱江公園、雨洪公園、水舞廣場、新漁人碼頭、觀海平臺、瀑布廣場等，生態可以說滿分了。
關於產品與價格：戶型方正 均價3.1萬-3.2萬/㎡
提到產品，不得不先提項目打造的下沉式會所，極具設計美感。
金科博翠明珠屬於金科地產三大產品系中博翠系產品，定位高端，項目共規劃8棟住宅，開盤首推推出#4棟、#6棟，2梯2戶，約188套單位，涵蓋建面127、128、129、143、144㎡3+1房單位。
開盤去化太好，血拼妹到訪的時候貨量已不多了。有客戶來得晚了，只剩下比較低樓層的戶型可選。
項目開放了2個樣板房，分別為107㎡3+1房、143㎡3+1房，戶型方正，在細節之處設置得很貼心。
107㎡3+1房，開間達4.4米，不會擁擠。整個戶型沒什麼槽點，動線設計合理，還算不錯。
107㎡3+1房
樣板房一覽：
143㎡3+1房戶型，臥室設置在兩端，動靜分區是合理的，但有一種吵了架分居兩頭既視感。
143㎡3+1房
其270°觀景陽臺真心不錯，景觀一覽無餘。
值得一提的是，項目打造了智慧生活系統，開啟真正的黑科技生活。
價格上，開盤價普遍在2.7-3.2萬/㎡，目前還在售產品均價在31000元/㎡-32000元/㎡之間。
據悉，該地塊是金科於去年11月以樓面地價13700元（未計算人才公寓及幼兒園等配套設施的建設成本）拿下的。
不算高的地價+靈山島尖的規劃+頭排江景，3字頭的價格還是合理的。
無論從投資還是自住而言，金科博翠明珠都是個不錯的選擇。
另外，在12月，靈山島尖的其它項目（柳岸曉風、頤德灣尚、靈山島金茂灣、越秀明珠天悅江灣）或將陸續迎來開盤，其報價會如何呢？拭目以待。
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